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供求信息
湖北宜昌市东山区、新区多宗商住用地出让-升值空间大
会 员 名  jean10520 信息类别  供应信息
有 效 期  长期有效 发布时间  2016-2-3 11:19:00
联 系 人  郑晓琴 联系手机  15972188793
联系电话   E-mail信箱  zhengxiaoqin6@126.com
招商项目 
   项目一:宜昌新区物流园2号地块(约78.66亩),参考价:1.678亿(单价约213.3万/亩),楼面地价1277元/平方米;
   1、 地块概况:地块位于宜昌市城乡路与东站路交汇处,用地面积52442.11㎡,容积率不大于2.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。配套设施要求:建筑面积不少于1000平方米的农贸超市。
2、地块优势:
  (1)区域优势:项目宜昌市伍家岗区东站路与城东大道交汇处核心地段,处于城市“北联东拓”发展的黄金轴线上,周边商贸服务、交通物流产业发展逐渐成熟。该片区属于市委市政府确定的城市建设重点新城区,将建设成为宜昌市的城市交通枢纽中心,创造综合型、生态化的中心商务区,形成宜昌市东部门户的标志性形象地区,属于城市拓张的中坚力量。
  (2)交通配套优势:根据宜昌市规划局轨道交通公示内容显示,轻轨1号线经过项目地,步行3-5分钟可到1号线最近站点及1、2号线换乘站点。同时BRT新增一个B1K线路!!是往返于小新星英语学校和三峡物流园之间的新线路,即下楼即可坐BRT到东站商务区仅2站路,同时可与轻轨直接换乘。项目紧邻东站路、城东大道、东艳路等城市主干道,开车5-10分钟可到达万达商业圈。宜昌火车站定位为区域性交通枢纽,距离项目步行约10分钟路程,是宜昌最大列车站,省内外年客运量约800万人次;紧邻东站东侧,占地86.4亩的宜昌长途客运中心站,内外旅客输送日均2万人次。东站市内公交枢纽,城际公交通达全市各地。
  (3)商业配套:10000余方风情商业街、80.8万方三峡物流园、82万方东站站前商业广场。
  (4)教育配套:配套幼儿园、东站路小学、十五中、十七中、省重点高中夷陵中学新校区。
  (5)公园配套:40余公顷求雨台公园、公园式绿化广场。求雨台公园为宜昌新建4大公园之一,求雨台公园将于5月开工,范围为城东大道、东站一路、共联路、东站二路围合区,总用地达41.7公顷,相当于近8个夷陵广场。求雨台公园和宜昌市民服务中心、规划展览馆、博物馆三大核心公共建筑,对未来该居住区的物质文化以及精神文化的提升将发挥其不可或缺的作用。
  (6)商务配套:东站路商业综合体写字楼、宜昌东部国际汽车城、五星级酒店。
  (7)规模优势:占地78亩,后期可开发计容建筑面积约13万㎡,规模适中,抗风险能力较强。
   (8)投资利润优势:项目对面宜城春晓销售均价4500元/㎡,每亩单价216.1万元/亩,本项目参考地价213万元/亩,折算楼面地价约1280元/㎡,价格最低,项目定位:1、周边农村进城买房;2、物流园职工;3、周边学校教师用房;4、城区内青年刚需。

项目二:宜昌市高新区环达地块(约16.49亩);参考价:5400万(单价约330万/亩,楼面地价1302元/平方米);
 1、地块概况:该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路、大连路交叉口西北侧约400米处,用地面积10994.161平方米,目前规划用地性质为居住用地,容积率不大于3.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,兼容商业建筑面积比15%-30%。
 2、地块优势:
   (1)区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。
交通优势明显:地块紧邻汕头路与青岛路,距城市“大动脉”发展大道仅1分钟,青岛路即将贯穿,届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。项目周边规划一条道路连接西陵二路,西陵二路直通宜昌老城区西陵区,临近宜昌CBD,后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。
   (2)周期短、回笼资金快:项目属于短平快小项目,项目可做15%-30%的商业,周边居住社区已成型,东山康城、东苑新城均属于老楼盘,地块形状为长方形,且临街面较长。
   (3)地价优势明显、利润高:紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩,周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价330万元/亩,折算楼面地价约1300元/㎡,届时可依托东山园区大量人流、学校片区的消费群体使项目去化无压力,投资利润非常之高。
   (4)后期规划优势:而由发展大道-珠海路-厦门路-青岛路合围而成的北大资源拿地,项目定位为城市综合体,体量达67万方!挨着汕头路东山康城的,就是老创业中心,已经在陆续拆迁了,保利与北大资源联合起来超过100万方的综合体即将诞生,有可能这里将是开发区的第二个“水悦城”。
    PS:目前保利地产一期已经动工建设,保利地产的开发“风格”就是“活跃”一片区域,拿着与保利同等价位的地,享受保利地产的品牌效应和带动作用,随着保利项目迅速的推进,区域环境、氛围将会突飞猛进,该宗地的升值潜力不可估量!!!

项目三;宜昌市高新区优抚医院对面地块(约102亩);参考价:2.46亿(单价约240万/亩,楼面地价1200元/平方米)
 1、地块概况:该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧(鑫昌大市场后侧),用地面积68416.381平方米,规划为居住用地,容积率不大于3.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。
配套设施要求:建筑面积不少于1200平方米的净菜市场,净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2400平方米的八班幼儿园,幼儿园已毛坯无偿交付给政府。
2、地块优势:
   (1)区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。
交通配套优势:项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道,离高速路口直线距离仅600米,内外交通路网发达。项目中规划一条道路连接西陵二路(宜昌市规划业务会会议纪要[2014]031号:以汕头路选址起点为发展大道,止点为西陵二路,道路红线宽36米,下段与发展大道平交,上段与西陵二路辅道相接。汕头路在万豪大酒店至运河段的道路坡度为10.286%。)已动工建设,预计明年年中全线通车,西陵二路直通宜昌老城区西陵区,临近宜昌CBD,后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。
    (2)地段优势:距东山商圈核心水悦城仅1.2公里;项目周边商业氛围浓厚有,华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全,紧邻优抚医院、人民银行,与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。
    (3)景观优势:宜昌再投5000万 打造运河景观“升级版”,改造完成的运河景观带环境优美,将变成开发地块免费的“皇家后花园”;项目地段幽静,宜打造高品质景观社区,依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势,真正意义上的“出则繁华,入则宁静”。
    (4)规模优势:占地102亩,后期可开发计容建筑面积约20万㎡,规模适中,抗风险能力较强。
    (5)市场口碑优势:地块周边专业市场众多,人气旺,且周边星运城、中央公园销售情况火爆,升值潜力巨大。
    (6)投资利润优势:周边成型社区售价最高已经超过6000元/㎡,本项目参考地价240万元/亩,折算楼面地价约1200元/㎡,周边市场竞争小,且项目品质较高,易在较小的市场竞争中缩短去化周期,快速资金回循环开发,从而获得最大的投资收益。
    (7)后期规划优势:而由发展大道-珠海路-厦门路-青岛路合围而成的北大资源拿地,项目定位为城市综合体,体量达67万方!挨着汕头路东山康城的,就是老创业中心,已经在陆续拆迁了,保利与北大资源联合起来超过100万方的综合体即将诞生,有可能这里将是开发区的第二个“水悦城”。届时项目将处于高新区商业区核心地段。
    PS:1、目前,宜昌是湖北省除武汉以外,唯一拥有3个千亿产业的城市。年底现代物流产业有望成为第四个千亿产业。
    2、如今,宜昌城区建成区面积已由“十一五”末的100平方公里拓展到175平方公里,常住人口由100万人增加到175万人。
    3、保利此次选择宜昌开发区拿地,正是弥补了开发区新房不足的缺憾,直接击中了购房人心!宜昌近几年开发商都在城东及城北疯狂拿地,西陵区和开发区成了新房的“缺慌区”。随着宜昌中心城区面积扩大至175平方公里,而开发区从早年的城乡结合部早就默默的转变成交通方便、闹中取静、干净整洁、配套齐全适合居住的中心城区,论居住环境,开发区相较于老城区更适合居住,开发区山体多,早之年的如畔山林语、英伦皇都都是依山而建,环境都十分清幽。
请联系:汉海拍卖集团   郑经理   15972188793
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