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投资项目
常州商业街商铺出售
会 员 名 hanjy 项目类别 交通物流
投资总额 5 亿 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 1 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2005-3-10
联 系 人 韩建营 联系手机 13336031910
联系电话 0571-85166010 E-mail信箱 hanjy@ccws.com.cn
常州阳湖广场商业街

项目名称:常州阳湖广场商业街
开发商: 常州市欣达房地产开发总公司
地址: 常州市武进区湖塘花园街230号
联系电话: 杭州:0571-85166010
联系人:韩建营
建筑面积:100000平方米,其中商业经营面积70000平方米。
项目定位:全新打造休闲为主题,独树一帜的商贸与文化娱乐结合的现代动感商业街区,集文化、娱乐、休闲、购物为一体的高品位文化商业街。



区 位 介 绍
一、 常州市简介
江苏省常州市地处中国经济最发达地区,位于长江三角洲中心地带,面积4375平方公里,人口385万。
常州是具有2500年历史的江南文化名城,自西晋起,常州始终是郡治或府治所在地,素有“三吴重镇,八邑名都”之称,享有“天下名士有部落,东南无与常匹俦”之美誉。灿烂的历史文化给常州留下了众多的名胜古迹,春秋时期的淹城遗址、唐代天宁寺、南朝文笔塔、北宋苏东坡舣舟亭、茅山道观等,它们交相辉映,使古城常州焕发出迷人的风采。常州是一座具有光荣革命传统的城市,是中国共产党早期领导人恽代英、瞿秋白、张太雷的故里,被誉为“常州三杰”。
发达的交通网络为常州的改革开放插上了腾飞的翅膀。沪宁高速公路距上海160公里、南京100公里,宁杭高速公路、沿江高速公路、京沪铁路都在常州穿境而过。常州空港为江苏第二大空港,20多条航线直飞北京、深圳、广州、厦门等大中城市。常州水路运输十分便利,北有长江黄金水道,建有常州国际港,为国家一类口岸,京杭大运河是内陆水运的大动脉。
改革开放以来的常州,己成为兴新现代工业城市、长江三角洲现代制造业基地,经济发展迅猛。2003年国内生产总值900亿元,其中第三产业增加值334亿元,财政收入136亿元,固定资产投资完成额447亿元,社会消费品零售总额281亿元,外贸出口总额35亿美元,城镇居民人均可支配年收入11307元。常州是国务院社会综合发展示范试验区、中国投资环境40优城市之一、中国城市综合实力50强之一、江苏省外商投资回报率最高城市之一,并列入联合国“可持续发展”城市。常州自然环境优美,全年四季分明,气候宜人,年平均气温18.50C,年平均湿度78%,年日照时间2058小时。
阳湖广场项目,地处常州市南翼经济、商贸最繁荣的武进区。这里是武进区的政治、经济、文化中心,是区政府所在地。全区人口93万,面积1260平方公时里。2003年国内和平总值361亿元,其中第三产业增加值97亿元,财政收入40亿元,固定资产投资完成额113亿元,社会消费品零售总额54亿元,外贸出口总额13亿美元。武进的经济和社会发展在历史上为苏南乃至全国瞩目。2002年武进撤市(县级)设区前,武进曾先后被誉为“华厦第二县”、“全国十大财神县”、“全国百强县”名列前茅。

二、 湖塘简介
湖塘镇是江苏省常州市武进区政府驻地,是武进区的经济、政治和文化中心。全镇面积84平方公里,总人口20万人,其中常驻人口12.8万人,是江苏省“百强乡镇”之一,并两次获“中国乡镇之星”的殊荣,2002年被中国纺织工业协会命名为“中国织造名镇”。
湖塘自古即以“纺织之乡”、“菊花之乡”和“江南工商重镇”而闻名,现已形成一、二、三产业协调发展的格局,初步构建了以生化制药、信息电子等高科技高附加值项目为先导、传统纺织印染业和机械制造加工业为基础、外向型企业为窗口,各类性质企业公平竞争,共同发展的工业体系。2002年,全镇完成国内生产总值(GDP)31.5亿元。其中全镇一、二、三产业在国内生产总值中的比重为2.76:54.8:42.44。实现预算内外财政总收入为3亿元。完成工业总产值82.6亿元,实现工业销售收入80.1亿元。
湖塘有着悠久的人文历史和深厚的文化底蕴,座落在镇西南的淹城古城堡遗址是我国现存最古老、最完整的春秋时期地面城池建筑,已被列为全国重点文物保护单位;“常州画派”创始人、湖塘籍人士恽南田以其诗、书、画三绝名响九洲、誉满海外;植根于江南灵秀和丰厚文化基础的传统工艺为湖塘赢得了“菊花之乡”、“留青竹刻之乡”和“红木雕刻工艺之乡”等一串串耀眼的光环;同时湖塘也是杰出的民主斗士、“七君子”之一——李公朴先生、史良女士的故乡。
素有“物华天宝、人杰地灵”美称的湖塘镇,是常州市武进区的政治、经济和文化中心,全镇总面积84平方公里,辖3个街道办事处,37个行政村,19个社区居民委员会,总人口约28万人。湖塘东距上海170余公里,西到南京110余公里,京沪铁路、沪宁高速公路和中国黄金水道——长江、京杭大运河以及正在建设中的沿江高速公路、锡宜高速公路和新长(新沂——长兴)铁路分别沿湖塘北、南侧穿过,构成了十分通畅便捷的对外交通网络。

三.商圈概况
湖塘目前的商圈概况基本形成了以人民路、花园街为城市商业核心商圈向周边辐射,人民路和花园街以外商业氛围逐渐减弱的商业现状。
常州市三大商圈现况布局图
常州三大商圈投资回报一览
商圈 主干道 租价(元/m2/天) 售价(元/m2) 投资回报率 增值空间
延陵路商圈 南大街 10.8-16.5 36000-43000 11-14% ★★
延陵西路 8.8-15 32000-42000 10-13%
晋陵中路 6-10 22000-28000 10-13%
和平路 8.5-14.6 31100-41000 10-13%
兰陵路商圈 劳动中路 5.5-7.8 20000-26000 10-11% ★★★
兰陵路 6.6-13.9 24000-39000 10-13%
人民路商圈 人民路 4.7-9.5 17000-29000 10-12% ★★★★★
花园街 4.2-7.8 15200-23700 10-12%
米子巷 2.6-6.6 12000-24100 8-10%
手机一条街 2.8-4.6 11000-16700 8-10%
定安路 4.2-10.2 19000-31000 8-12%
从目前湖塘的商业分布状况情况来看,已初步形成了人民商场、超市、专卖店、餐饮等的商业格局,在一定程度上满足了部分消费群体。人民商场经营定位为中低档的消费结构;乐购超市经营品种较为丰富,而且营业面积较大,已经形成规模化局面,因此吸引了较多的人流前往;各专卖店、专业店也主要针对中低人群,整个区域从商业的业态、层次、行业、规模、环境来看都是相当落后的,基本上还停留在传统层面上,缺乏竞争实力。随着湖塘商业水平及市场的发展,以及消费者意识不断成熟,原有的商业结构及商业业态已不能满足现有的消费群体。
湖塘商业零售格局以临街商铺及传统百货为主导,除了大型超市乐购以外,其他流行百货、连锁经营、主题商场等多种零售业态尚未出现,湖塘零售市场空白点仍然很多。


常州阳湖广场项目简介

一.项目简介
1、项目简介:阳湖广场于2003年5月开工建设,总建设用地66000平方米,地面总建筑面积12万平方米,地下车库2万平方米,总投资4.8亿元。被列为常州市和武进区政府2003年的重点建设项目。
阳湖广场的建设基地,在常州市南翼传统文化商业圈中心,东临湖塘河,南靠人民路,西沿花园街,北接下湖街,外围交通便捷,历来是武进区的商业中心,区文化宫、少年宫的兴建,使其成为武进区的文化中心,地段商业价值明显,是最聚人气,最得财气的地方。
  阳湖广场不是传统意义上的商业街,而是现代商贸与现代娱乐文化相结合,溶文化、娱乐、休闲、购物为一体,全新打造的高品位现代文化商业街区。
2、项目权证办理:2002年12月,办理了《国有土地使用证》、《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
3、开发年限:2003年5月起至2006年。2005年7月整体结顶,同年12月交房。
4、开工项目预销售情况:2003年5月在办理了阳湖广场一期30000平方米预销售许可证后,于2003年11月首期开盘,预销售的商铺1-3层平均价为每平方米8800元,销售收入至2003年底达到12000万元。2004年4月办理了二期3.3万平方米预销售许可证。

二、阳湖广场的四个显著特点:
  1、现代建筑风格。采用全新设计理念,突出以人为本,形成商业与文化、商业与环境的相得益彰,体现了阳湖广场的独特风格。双塔形18层主楼面临花园街中心广场,双塔主楼中间的拱门直通河滨花园,雄伟壮观。周围步行街两横两纵为骨架,以中心广场延伸成步行街环通网络,店铺家家临街。所有街道设计都市氛围街景,并配置绿化、坐椅、路灯、小品,使之成为高尚宜人的休闲、购物场所。
建成后的阳湖广场建筑有八大亮点:
1) 循环式的流线设计
2) 回字结构,天井式花园
3) 中心广场设有液晶大屏幕
4) 多元化的购物空间
5) 具现代化国际水平的飘逸屋顶
6) 观景楼梯相互回应
7) 河滨景观带
8) 2万平米的地下停车场

  2、功能配置齐全。主入口8000平方米中央音乐广场,配置景观,供市民休闲;主楼为商业办公用房;主楼东南侧为工人文化宫(含800座位多功能影视厅)、少年宫、妇幼活动中心独立建筑(政府经营);主楼正面及西北为12幢三层商铺建筑群。广场下设20000平方米地下停车场,对外开放停放车辆,地面设有大巴停车场、公交回车场、自行车停放点。
  3、生态环境优美。总绿化率30%,沿湖塘河有6600平方米弯延曲折园林滨河景观区;围合式或半围合式商业建筑中,有机插置各色庭院景观。广场整体景观应大气而生,视觉上凹凸自
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