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投资项目 |
| 常州商业街商铺出售 |
| 会 员 名 |
hanjy |
项目类别 |
交通物流 |
| 投资总额 |
5 亿 （人民币） |
投资模式 |
不限 |
| 投资回收期 |
1 年 |
年回报率 |
不详 |
| 投资地区 |
不详 |
发布时间 |
2005-3-10 |
| 联 系 人 |
韩建营 |
联系手机 |
13336031910 |
| 联系电话 |
0571-85166010 |
E-mail信箱 |
hanjy@ccws.com.cn |
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常州阳湖广场商业街
项目名称：常州阳湖广场商业街
开发商： 常州市欣达房地产开发总公司
地址： 常州市武进区湖塘花园街230号
联系电话： 杭州：0571-85166010
联系人：韩建营
建筑面积：100000平方米，其中商业经营面积70000平方米。
项目定位：全新打造休闲为主题，独树一帜的商贸与文化娱乐结合的现代动感商业街区，集文化、娱乐、休闲、购物为一体的高品位文化商业街。
区 位 介 绍
一、 常州市简介
江苏省常州市地处中国经济最发达地区，位于长江三角洲中心地带，面积4375平方公里，人口385万。
常州是具有2500年历史的江南文化名城，自西晋起，常州始终是郡治或府治所在地，素有“三吴重镇，八邑名都”之称，享有“天下名士有部落，东南无与常匹俦”之美誉。灿烂的历史文化给常州留下了众多的名胜古迹，春秋时期的淹城遗址、唐代天宁寺、南朝文笔塔、北宋苏东坡舣舟亭、茅山道观等，它们交相辉映，使古城常州焕发出迷人的风采。常州是一座具有光荣革命传统的城市，是中国共产党早期领导人恽代英、瞿秋白、张太雷的故里，被誉为“常州三杰”。
发达的交通网络为常州的改革开放插上了腾飞的翅膀。沪宁高速公路距上海160公里、南京100公里，宁杭高速公路、沿江高速公路、京沪铁路都在常州穿境而过。常州空港为江苏第二大空港，20多条航线直飞北京、深圳、广州、厦门等大中城市。常州水路运输十分便利，北有长江黄金水道，建有常州国际港，为国家一类口岸，京杭大运河是内陆水运的大动脉。
改革开放以来的常州，己成为兴新现代工业城市、长江三角洲现代制造业基地，经济发展迅猛。2003年国内生产总值900亿元，其中第三产业增加值334亿元，财政收入136亿元，固定资产投资完成额447亿元，社会消费品零售总额281亿元，外贸出口总额35亿美元，城镇居民人均可支配年收入11307元。常州是国务院社会综合发展示范试验区、中国投资环境40优城市之一、中国城市综合实力50强之一、江苏省外商投资回报率最高城市之一，并列入联合国“可持续发展”城市。常州自然环境优美，全年四季分明，气候宜人，年平均气温18.50C，年平均湿度78％，年日照时间2058小时。
阳湖广场项目，地处常州市南翼经济、商贸最繁荣的武进区。这里是武进区的政治、经济、文化中心，是区政府所在地。全区人口93万，面积1260平方公时里。2003年国内和平总值361亿元，其中第三产业增加值97亿元，财政收入40亿元，固定资产投资完成额113亿元，社会消费品零售总额54亿元，外贸出口总额13亿美元。武进的经济和社会发展在历史上为苏南乃至全国瞩目。2002年武进撤市（县级）设区前，武进曾先后被誉为“华厦第二县”、“全国十大财神县”、“全国百强县”名列前茅。
二、 湖塘简介
湖塘镇是江苏省常州市武进区政府驻地，是武进区的经济、政治和文化中心。全镇面积84平方公里，总人口20万人，其中常驻人口12.8万人，是江苏省“百强乡镇”之一，并两次获“中国乡镇之星”的殊荣，2002年被中国纺织工业协会命名为“中国织造名镇”。
湖塘自古即以“纺织之乡”、“菊花之乡”和“江南工商重镇”而闻名，现已形成一、二、三产业协调发展的格局，初步构建了以生化制药、信息电子等高科技高附加值项目为先导、传统纺织印染业和机械制造加工业为基础、外向型企业为窗口，各类性质企业公平竞争，共同发展的工业体系。2002年，全镇完成国内生产总值（GDP）31.5亿元。其中全镇一、二、三产业在国内生产总值中的比重为2.76：54.8：42.44。实现预算内外财政总收入为3亿元。完成工业总产值82.6亿元，实现工业销售收入80.1亿元。
湖塘有着悠久的人文历史和深厚的文化底蕴，座落在镇西南的淹城古城堡遗址是我国现存最古老、最完整的春秋时期地面城池建筑，已被列为全国重点文物保护单位；“常州画派”创始人、湖塘籍人士恽南田以其诗、书、画三绝名响九洲、誉满海外；植根于江南灵秀和丰厚文化基础的传统工艺为湖塘赢得了“菊花之乡”、“留青竹刻之乡”和“红木雕刻工艺之乡”等一串串耀眼的光环；同时湖塘也是杰出的民主斗士、“七君子”之一——李公朴先生、史良女士的故乡。
素有“物华天宝、人杰地灵”美称的湖塘镇，是常州市武进区的政治、经济和文化中心，全镇总面积84平方公里，辖3个街道办事处，37个行政村，19个社区居民委员会，总人口约28万人。湖塘东距上海170余公里，西到南京110余公里，京沪铁路、沪宁高速公路和中国黄金水道——长江、京杭大运河以及正在建设中的沿江高速公路、锡宜高速公路和新长（新沂——长兴）铁路分别沿湖塘北、南侧穿过，构成了十分通畅便捷的对外交通网络。
三.商圈概况
湖塘目前的商圈概况基本形成了以人民路、花园街为城市商业核心商圈向周边辐射，人民路和花园街以外商业氛围逐渐减弱的商业现状。
常州市三大商圈现况布局图
常州三大商圈投资回报一览
商圈 主干道 租价（元/m2/天） 售价（元/m2） 投资回报率 增值空间
延陵路商圈 南大街 10.8-16.5 36000-43000 11-14％ ★★
延陵西路 8.8-15 32000-42000 10-13％
晋陵中路 6-10 22000-28000 10-13％
和平路 8.5-14.6 31100-41000 10-13％
兰陵路商圈 劳动中路 5.5-7.8 20000-26000 10-11％ ★★★
兰陵路 6.6-13.9 24000-39000 10-13％
人民路商圈 人民路 4.7-9.5 17000-29000 10-12％ ★★★★★
花园街 4.2-7.8 15200-23700 10-12％
米子巷 2.6-6.6 12000-24100 8-10％
手机一条街 2.8-4.6 11000-16700 8-10％
定安路 4.2-10.2 19000-31000 8-12％
从目前湖塘的商业分布状况情况来看，已初步形成了人民商场、超市、专卖店、餐饮等的商业格局，在一定程度上满足了部分消费群体。人民商场经营定位为中低档的消费结构；乐购超市经营品种较为丰富，而且营业面积较大，已经形成规模化局面,因此吸引了较多的人流前往；各专卖店、专业店也主要针对中低人群，整个区域从商业的业态、层次、行业、规模、环境来看都是相当落后的，基本上还停留在传统层面上，缺乏竞争实力。随着湖塘商业水平及市场的发展，以及消费者意识不断成熟，原有的商业结构及商业业态已不能满足现有的消费群体。
湖塘商业零售格局以临街商铺及传统百货为主导，除了大型超市乐购以外，其他流行百货、连锁经营、主题商场等多种零售业态尚未出现，湖塘零售市场空白点仍然很多。
常州阳湖广场项目简介
一.项目简介
1、项目简介：阳湖广场于2003年5月开工建设，总建设用地66000平方米，地面总建筑面积12万平方米，地下车库2万平方米，总投资4.8亿元。被列为常州市和武进区政府2003年的重点建设项目。
阳湖广场的建设基地，在常州市南翼传统文化商业圈中心，东临湖塘河，南靠人民路，西沿花园街，北接下湖街，外围交通便捷，历来是武进区的商业中心,区文化宫、少年宫的兴建，使其成为武进区的文化中心，地段商业价值明显，是最聚人气，最得财气的地方。
阳湖广场不是传统意义上的商业街，而是现代商贸与现代娱乐文化相结合，溶文化、娱乐、休闲、购物为一体，全新打造的高品位现代文化商业街区。
2、项目权证办理：2002年12月，办理了《国有土地使用证》、《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
3、开发年限：2003年5月起至2006年。2005年7月整体结顶，同年12月交房。
4、开工项目预销售情况：2003年5月在办理了阳湖广场一期30000平方米预销售许可证后，于2003年11月首期开盘，预销售的商铺1-3层平均价为每平方米8800元，销售收入至2003年底达到12000万元。2004年4月办理了二期3.3万平方米预销售许可证。
二、阳湖广场的四个显著特点：
1、现代建筑风格。采用全新设计理念，突出以人为本，形成商业与文化、商业与环境的相得益彰，体现了阳湖广场的独特风格。双塔形18层主楼面临花园街中心广场，双塔主楼中间的拱门直通河滨花园，雄伟壮观。周围步行街两横两纵为骨架，以中心广场延伸成步行街环通网络，店铺家家临街。所有街道设计都市氛围街景，并配置绿化、坐椅、路灯、小品，使之成为高尚宜人的休闲、购物场所。
建成后的阳湖广场建筑有八大亮点：
1) 循环式的流线设计
2) 回字结构，天井式花园
3) 中心广场设有液晶大屏幕
4) 多元化的购物空间
5) 具现代化国际水平的飘逸屋顶
6) 观景楼梯相互回应
7) 河滨景观带
8) 2万平米的地下停车场
2、功能配置齐全。主入口8000平方米中央音乐广场，配置景观，供市民休闲；主楼为商业办公用房；主楼东南侧为工人文化宫（含800座位多功能影视厅）、少年宫、妇幼活动中心独立建筑（政府经营）；主楼正面及西北为12幢三层商铺建筑群。广场下设20000平方米地下停车场，对外开放停放车辆，地面设有大巴停车场、公交回车场、自行车停放点。
3、生态环境优美。总绿化率30%，沿湖塘河有6600平方米弯延曲折园林滨河景观区；围合式或半围合式商业建筑中，有机插置各色庭院景观。广场整体景观应大气而生，视觉上凹凸自 |
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