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投资项目
湖北宜昌市核心位置两宗商住用地国土局拍卖出让
会 员 名 xwj123 项目类别 房地产业
投资总额 2 亿 11 元(人民币) 投资模式 不限
投资回收期 21 个月 年回报率 100
投资地区 湖南省浏阳县 发布时间 2016-2-2 9:46:00
联 系 人 许经理 联系手机 13628671525
联系电话 13628671525 E-mail信箱 xwj2010314@163.com
优抚医院对面地块(约102亩)参考价:总价约2.46亿,单价约240万/亩
该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧(鑫昌大市场后侧),用地面积68416.381平方米,规划为居住用地,容积率不大于3.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。
配套设施要求:建筑面积不少于1200平方米的净菜市场,净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2400平方米的八班幼儿园,幼儿园已毛坯无偿交付给政府。
环达地块(约16.49亩)参考价:总价约5400万,单价约330万/亩
该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路、大连路交叉口西北侧约400米处,用地面积10994.161平方米,目前规划用地性质为居住用地,容积率不大于3.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,兼容商业建筑面积比15%-30%。

优势:
l 区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。
l 交通配套优势:项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道,离高速路口直线距离仅600米,内外交通路网发达。项目中规划一条道路连接西陵二路(宜昌市规划业务会会议纪要[2014]031号:以汕头路选址起点为发展大道,止点为西陵二路,道路红线宽36米,下段与发展大道平交,上段与西陵二路辅道相接。汕头路在万豪大酒店至运河段的道路坡度为10.286%。)已动工建设,预计明年年中全线通车,西陵二路直通宜昌老城区西陵区,临近宜昌CBD,后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。
l 地段优势:距东山商圈核心水悦城仅1.2公里;项目周边商业氛围浓厚有,华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全,紧邻优抚医院、人民银行,与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。
l 景观优势:宜昌再投5000万打造运河景观“升级版”,改造完成的运河景观带环境优美,将变成开发地块免费的“皇家后花园”;项目地段幽静,宜打造高品质景观社区,依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势,真正意义上的“出则繁华,入则宁静”。
l 规模优势:占地102亩,后期可开发计容建筑面积约20万㎡,规模适中,抗风险能力较强。
l 市场口碑优势:地块周边专业市场众多,人气旺,且周边星运城、中央公园销售情况火爆,升值潜力巨大。
l 投资利润优势:周边成型社区售价最高已经超过6000元/㎡,本项目参考地价240万元/亩,折算楼面地价约1200元/㎡,周边市场竞争小,且项目品质较高,易在较小的市场竞争中缩短去化周期,快速资金回循环开发,从而获得最大的投资收益。
l 后期规划优势:而由发展大道-珠海路-厦门路-青岛路合围而成的北大资源拿地,项目定位为城市综合体,体量达67万方!挨着汕头路东山康城的,就是老创业中心,已经在陆续拆迁了,保利与北大资源联合起来超过100万方的综合体即将诞生,有可能这里将是开发区的第二个“水悦城”。届时项目将处于高新区商业区核心地段。
PS:1、目前,宜昌是湖北省除武汉以外,唯一拥有3个千亿产业的城市。年底现代物流产业有望成为第四个千亿产业。
2、如今,宜昌城区建成区面积已由“十一五”末的100平方公里拓展到175平方公里,常住人口由100万人增加到175万人。
3、保利此次选择宜昌开发区拿地,正是弥补了开发区新房不足的缺憾,直接击中了购房人心!宜昌近几年开发商都在城东及城北疯狂拿地,西陵区和开发区成了新房的“缺慌区”。随着宜昌中心城区面积扩大至175平方公里,而开发区从早年的城乡结合部早就默默的转变成交通方便、闹中取静、干净整洁、配套齐全适合居住的中心城区,论居住环境,开发区相较于老城区更适合居住,开发区山体多,早之年的如畔山林语、英伦皇都都是依山而建,环境都十分清幽。
联系人:汉海拍卖许经理 13628671525
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