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投资项目
山东省枣庄市薛城区2.42亿工程置换土地投资项目
会 员 名 高冬梅931125 项目类别 公共设施
投资总额 2 亿 42 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2015-11-24 8:46:00
联 系 人 高冬梅 联系手机 15107146042
联系电话 E-mail信箱 809372373@qq.com
项目位于神工路以南、燕山北路以东、泰山北路以西、园区路(规划路)以北,枣庄高新区管委会办公大楼北侧,距离枣庄市政府约5公里,距离
(二)项目基本情况及初步规划设计条件:
该项目拟收储面积约为260亩,后期可供出让面积约为220亩(具体收储面积、出让面积以实际测量为准),平均每亩约110万(折合楼面地价约680元/平方)。
后期可供土地初步规划设计条件:
项目片区内西北角(区位图中A位置)约12亩纯商服用地,容积率≤3.8,建筑密度<40%;
项目片区内剩余土地为商住用地约208亩,商住比例<20%,容积率≤2.4,建筑密度<25%。(政府保留对规划条件进行调整的权利)。
(三):项目内容
1、该投资收益权起拍价为2.42亿,竞买保证金3000万元。
2、规划路总计约1300米(包含规划园区路)以及约800米排水河道整理,工程概算约2000万元,工期12个月
3、付款时间和供地时间:
(1)自项目成交之日起,投资人在3个月内付款至8000万,由枣庄聚源高新技术投资建设有限公司代表枣庄高新区管委会协调相关部门完成第一批次土地出让供应约70亩(自项目成交之日起4个月内);
(2)自项目成交之日起,投资人在6个月内付款至1.6个亿,由枣庄聚源高新技术投资建设有限公司代表枣庄高新区管委会协调相关部门完成第二批次土地出让供应约70亩(自项目成交之日起9个月内);
(3)自项目成交之日起,投资人在12个月内支付完货币部分并完成工程建设且验收合格,由枣庄聚源高新技术投资建设有限公司代表枣庄高新区管委会协调相关部门完成剩余土地出让供应约80亩(自项目成交之日起15个月内)。
(投资人付款时间和政府供地时间可根据实际情况给予适当的延展期,延展期最长不超过3个月)
4、投资收益权溢价补偿标准:5:5。
优势:
(1)该项目地理位置优越,南侧紧邻枣庄高新区管委会办公楼、公安局办公楼(不足200米),距离枣庄市人民政府约5公里,属高新区重点发展规划区域;
(2)项目距离京台高速入口不足两公里,距离枣庄高铁站、枣庄站均不足5公里,项目四面临路,南侧为规划路、北侧神工路、东侧泰安路、西侧燕山路,交通便利,且项目南侧光明路为城市东西向主干道,贯穿整个枣庄市区。
(3)项目周边配套齐全,遍布银行、学校、医院、商业办公楼、行政办公楼、连锁酒店、大型超市、商业步行街等等,人流量大,保证了后期的销售,潜力巨大。
(4)项目片区内已有约80亩净地,加之兴仁街道办、人民法院、法庭等相关政府机构的搬迁,且项目片区内几个需搬迁企业已与政府达成拆迁协议,旧城改造拆迁及土地收储难度小,保障了后期的供地时间。
(5)该项目位于城区的核心地段,周边建设已基本完成,近年内无其他相应土地供应,且土地价格相比前几年以及其他区域均较低,后期开发建设的销售竞争压力小。
劣势:
(1)项目体量相对较大,总投资约2.42亿。
该项目地处高新区,无旧改项目优惠政策。
总人口390万,城区42万。
联系人:15927019852高女士
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