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投资项目
10月30日拍卖宜昌市高新区东山商圈16.5亩短平快项目
会 员 名 覃璐90 项目类别 房地产业
投资总额 5400 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2015-10-16 14:31:00
联 系 人 覃璐 联系手机 13995518704
联系电话 13995518704 E-mail信箱 qinlu90@163.com
湖北宜昌市五宗国有建设用地使用权(10月30日拍卖项目四)
【城市概况】宜昌,湖北省域副中心城市人口为406万,其中城区人口159.8万,国民生产总值仅次于省会武汉,经济实力居湖北省第二位,位于湖北省西部,长江三峡东口,是长江中上游分界点。2014年,实现生产总值3132.2亿元,城镇居民人均可支配收入25025元,农村居民人均可支配收入11837元。 宜昌市拥有湖北省第2大机场--宜昌三峡国际机场;三个火车站:宜昌东站、宜昌站和宜昌南站,此外宜昌北站即将投入使用;宜昌新区发展目标:近期目标到2015年,新区实现100平方公里基础设施全覆盖,搭建起200平方公里大城市框架;中期目标到2030年,宜昌城区规模实现300平方公里、300万常住人口框架;远期按照城区框架500平方公里、500万常住人口目标展开。
项目一:宜昌市伍家岗区城乡路与东站路交汇处(物流园2号地块),土地用途居住用地,用地面积52442.11㎡(约78.66亩),容积率2.5,建筑密度25%,绿地率30%,竞买保证金3400万元,竞买准备金300万元。参考价1.678亿(单价约213万/亩,楼面地价约1280元/㎡);
配套设施要求:建筑面积不少于1000平方米的农贸超市。
优势:项目处于宜昌市东站商圈核心位置,紧邻渝东鄂西最大的三峡物流园和未来宜昌国际汽车城,人气聚集。项目步行约10分钟路程到达宜昌火车站(东站),东站东侧是占地86.4亩的宜昌长途客运中心站。周边商业、教育、医疗配套齐全。周边房价5000-6200元/平方米之间。
周边商业配套:10000余方风情商业街、80.8万方三峡物流园、82万方东站站前商业广场。教育配套:配套幼儿园、东站路小学、十五中、十七中、省重点高中夷陵中学新校区。公园配套:40余公顷求雨台公园、公园式绿化广场。

项目二、宜昌市西陵区城东大道与峡州大道交汇处,土地面积19697.43㎡(约29.52亩),土地用途商业用地,容积率2.5,建筑密度40%,绿地率20%,竞买保证金850万,竞买准备金100万元;参考价4180万元(单价约142万/亩,楼面地价851元/平方米);
优势:处于唐家湾片区商业中心位置,项目南侧为已建成居住小区—拉菲小镇、平湖馨苑、唐家大院等大型楼盘,此外项目周边还有多个还建楼盘正在建设当中,但欠缺商业配套,该项目为唐家湾片区第一宗商业开发项目,配套满足该该片区的消费人群,商业潜力巨大。
项目紧邻西陵二路和东山四路两条城市快速路紧邻规划区,50路公交车终点站紧邻地块,交通区位优势明显。周边配套学校:桃花岭幼儿园、二十五中、三峡大学;公园配套:沙河公园、森林公园、山体公园。

项目三、宜昌市点军区五龙路与夷桥路、江南大道相交位置,地块将分为两宗,地块一面积约112亩,土地用途居住用地,规划容积率定为2.8,建筑密度控制在28%,绿地率为30%,参考价160万/亩;地块二面积约154亩,规划容积率居住定为2.8,商业定位5.0,建筑密度控制为居住28%,商业50%,绿地率为30%,单价160万/亩。
【项目优势】1、区域优势:项目与万达商圈核心位置隔江相望,万达商圈周边楼盘均价约在10000元/㎡左右,与之隔江相望的江南星城均价5200元/㎡,差距较大,同时潜力也极大。
2、交通配套优势:项目位于夷陵长江大桥下桥左转(夷陵长江大桥是目前唯一一座点军区通车到宜昌市的主干道),五龙一路修通后可连接江南大道和即将建成的至喜长江大桥(起于点军区规划的东岳二路,沿线跨江南大道、318线、长江、西坝区、三江、沿江大道,止于西陵区西陵二路,全长3.23公里。投资27.5亿元,预计2015年底通车)。
3、商业配套:万达商业广场、磨基山旅游综合体。
4、教育配套:点军中学、外国语学校、点军幼儿园、五龙路小学。
5、公园配套:磨基山森林公园。
6、生活配套:点军区人民医院、湖北银行、农业银行、菜市场、邮局。

项目四;宜昌高新区东山园区(环达公司地块),位于高新区东山园区桔乡路、大连路交叉口西北侧约400米处,用地面积10994.161平方米(约16.49亩),目前规划用地性质为商住用地,容积率不大于3.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,商业建筑面积比15%-30%。参考价:5400万(单价327万/亩,楼面地价1290元/平方米);竞买保证金1200万元;(10月30日拍卖)
【项目优势】1、区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。
2、交通优势明显:地块紧邻汕头路与青岛路,距城市“大动脉”发展大道仅1分钟,青岛路即将贯穿,届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。项目周边规划一条道路连接西陵二路,西陵二路直通宜昌老城区西陵区,临近宜昌CBD,后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。
3、周期短、回笼资金快:项目属于短平快小项目,项目可做15%-30%的商业,周边居住社区已成型,东山康城、东苑新城均属于老楼盘,地块形状为长方形,且临街面较长,商业价值高,便于去化。
4、地价优势明显、利润高:紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩,周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价327万元/亩,折算楼面地价约1300元/㎡,届时可依托东山园区大量人流、学校片区的消费群体使项目去化无压力,投资利润非常之高。

项目五、宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧(鑫昌大市场后侧,优抚医院对面),用地面积68416.381平方米(约102亩),规划为居住用地,容积率不大于3.0,建筑密度25%,绿地率30%。参考价 2.46亿(单价240万/亩)。配套设施要求:建筑面积不少于1200平方米的净菜市场,净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2400平方米的八班幼儿园,幼儿园已毛坯无偿交付给政府。
【项目优势】1、区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道,离高速路口直线距离仅600米,内外交通路网发达。项目中规划一条道路连接西陵二路,已动工建设,预计明年年中全线通车,西陵二路直通宜昌老城区西陵区,临近宜昌CBD,后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。
2、地段优势:距东山商圈核心水悦城仅1.2公里;项目周边商业氛围浓厚有,华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全,紧邻优抚医院、人民银行,与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。
3、景观优势:背靠运河,环境优美;且地段幽静,宜打造高品质景观社区,依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势,真正意义上的“出则繁华,入则宁静”。
4、市场口碑优势:地块周边专业市场众多,人气旺,且周边星运城、中央公园销售情况火爆,升值潜力巨大。
5、投资利润优势:周边成型社区售价最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价240万元/亩,折算楼面地价约1200元/㎡,周边市场竞争小,且项目品质较高,易在较小的市场竞争中缩短去化周期,快速资金回循环开发,从而获得最大的投资收益。

地址:武汉市武昌区中北路86号万达国际总部6栋(F座)3楼
联系人:13995518704 ---15172534708 覃璐
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