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投资项目
河南省三门峡市卢氏县中心城区50亩商业用地出让
会 员 名 高冬梅931125 项目类别 公共设施
投资总额 8360 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2015-10-15 9:00:00
联 系 人 高冬梅 联系手机 15107146042
联系电话 E-mail信箱 809372373@qq.com
面积33780.17㎡(折合50.67亩)。用地性质为商住混合用地,其中商业占70%,住宅占30%;拟出让年限为:商业40年,住宅70年。
建设规划主要经济技术指标:
(1)容积率≤4.97;
(2)建筑密度≤65%;
(3)绿地率≥20%;
(4)建筑限高≤100m,地下限高≤10m(不含基础部分);
(5)停车位:商住楼0.5辆/户,商业场所0.5辆/100㎡。
(三)项目优势:
1、卢氏县传统商业区,具有商业集聚发展的基础
项目地块位于卢氏县人口和商业最为密集的区域,尤其是南北大街与东西大街周边,是城区市民主要的购物、休闲、娱乐区域,人气十分旺盛,商铺租金可达160元/平/月。项目改造后仍可延续人们对该区域的历史认同感,便于商业街的开发和运营。
2、内外交通便利,便于人流、物流集散
特色商业区地处卢氏县城核心区域,拥有便捷的对外交通条件和良好的城市交通条件。沿文明路、迎宾路、新建路向南至滨河路后向东可至G209和S322;沿靖华西路向西可至高速引线;城区主干道文明路、新建路、伏牛路、靖华西路等构成了较为完善的交通系统,有利于物流和人流的集散;东西大街商业步行街、休闲路临河步行街为消费者提供了休闲、购物的良好环境。此外,区内电力、电讯、环卫、供排水等基础设施具有一定基础,为商业运营提供良好的先决条件。
3、旧城改造重点区域,具有较好的发展空间
卢氏县城坚持新区建设与老区改造并重的方针,在加快建设南部新城的同时,逐步开展北部老城区的更新改造。以城隍庙为中心的东西大街是老城改造的重点区域,将通过城隍庙的修缮、城隍庙广场的建设以及东西大街明清风格改造等,打造一个休闲旅游特色街区。
4、项目净地出让,规划条件优越
卢氏县特色商业区棚改项目启用政府自有资金进行征地拆迁,现已完成土地收储工作,项目投资无风险。根据政府相关批文,该地块规划条件优越,容积率上限4.97,商业比例占70%,土地利用率较高,加之该区域极高的商业市场基础,给予了投资人充足的投资回报空间。
5、城市功能定位的体现
《卢氏县城乡总体规划(2012-2030)》将县城定位为“县域政治、经济、文化中心,中西部地区重要的区域性旅游城市”。其中老城区:“定位为城市行政文化中心,是以行政办公、文化、教育及旅游服务功能为主的城市主城区”。特色商业区处于老城组团范围内,选址与城市建设协调发展,主要承担购物、休闲娱乐、文化和旅游服务功能,符合城市功能定位。
是全省地理标志产品最多的一个县,也是全国优质烟叶大县、食用菌生产先进县,总人口37万、
联系人:15927019852高经理
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