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投资项目
金 州 工 业 配 套 园
会 员 名 温州投资网 项目类别 汽车机械
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 辽宁省大连市 发布时间 2004-12-23
联 系 人 张华让 联系手机 0
联系电话 0577-88605820 E-mail信箱 wztzw@wztzw.com
一、 项目背景
为了加速大连零部件配套工业发展提升对外招商水平,市政府决定建立大连金州工业配套园。据市外经贸局对大连市零部件配套工业发展现状的调查,认为我市目前零部件配套工业不能满足外商投资企业零部件配套需求,尤其与南方相比还有很大差距。突出表现为"分布散",缺乏相对集中;"总量小",如电子行业整机配套率不到5%;"水平低",设备和技术"先天不足",不能生产高精密部件;"成本高",与南方同比高10-20%。这不仅使外商投资企业很难做强做大,同时也影响了主机生产企业在我市的落户,工业零部件配套已成为制约招商引资及我市外向型经济发展的"瓶颈"问题。要在短时期内迎头赶上,必须把工业零部件配套提到同整机生产同样重要的地位,作为一项产业来抓,划出专门区域,给予政策扶持,实行机制创新,形成配套企业群体。

二、项目目标
园区将充分发挥我区的地域优势和基础条件,实行"特殊化管理、保姆式服务、多元化投资、市场化运作"的园区建设新型机制,把零部件配套生产提升到同整机生产同等地位,作为一项产业来抓,短期形成配套企业群体。在区域定位上,立足大连,服务东北,面向全国;在配套对象上,重点扶持民营、乡镇企业和中小企业;在配套行业上,优先扶持电子和机械两大行业
园区建设的近期服务目标主要是大连经济技术开发区,进而为大连地区服务。园区要在解决零部件配套"散、小、高"问题上起示范作用,带动全市零部件配套业的发展。同时,园区为外地零部件生产企业在大连地区提供"窗口",通过零部件集散贸易,降低零部件成本,逐步形成在东北地区有一定辐射力的零部件集散地。经过三年建设,园区将建设成为示范大连、独具特色、外有形象、内有效益,加工与贸易结合,多媒体展示与实物展览一体的高科技、现代化的一流园区。这对我市零部件配套工业的发展,进而促进全市经济增长,都将发挥很大的作用。

三、项目规划说明
1、项目概述:园区位于大连市金州城区南端,规划总用地面积为173.8公顷,同大连经济开发区接壤。园区中心地理座标为北纬38°56′,东径121°26′。园区有良好的自然条件和基础设施。
按总体规划,园区分为6个功能区,即:电气机械加工区,占地23.57公顷;精密铸造加工区,占地21.72公顷;包装材料加工区,占地13.12公顷;新型材料加工和机械制造加工区,占地21.68公顷;零部件贸易、物流配送和展览展示区,占地26.43公顷;生活服务区,占地24.78公顷。
2、项目建设地址:大连市金州区站前街道杨家村、吴家村辖区
3、投资内容:总投资22,229万元。其中:土地占用:12,000万元;供电工程:880万元;供水工程:1550万元;道路建设:2183万元;前期投资:4266.4万元;其它:1350万元。
4、投资模式:合资、合作开发园区;入驻园区建立企业等。
5、投资估算
参考价格 基数 金额(万元)
合计 22300万元 22300
居民动迁 8.5万元/户 118户 1000
征地 160-200元/m2 60万m2 8460
基础设施配套 供电:880万元供水:1550万元道路:2185万元 4613
前期工程 4266万元 4266
其它 4961万元 4961

6、中方拟提供的条件
优越的地理位置:园区与大连经济技术开发区相接壤,距离大连市中心区25公里;距大连港码头27公里;距大连周水子国际机场20公里;距金州火车站3公里,距沈大高速公路金州出入口5公里;距大窑湾港9公里。可充分利用城市优势和港口优势建设园区。
良好的气候水文条件:园区地势平坦,气候属北温带半湿润季风气候区,年平均气温9.3℃-10.5℃,年平均日照为2567.4小时,年平均降水量500-700毫米,最大冻土层为93厘米。全年以东南、西北风为主,平均风速3.7米/秒。是北方地区较好的企业入驻环境。
便捷的交通条件:园区不仅位临辽南最大的金州铁路编组站周围,而且与沈大高速公路金州出入口近在咫尺,连接大连经济技术开发区和大连市区的振兴路与园区紧紧相连。哈大、鹤大公路、长大、大庄铁路均交汇于园区接壤的金州城区,30公里半径内有机场及港口。交通便利,运输成本较低。
具有一定基础的水、电、路、通讯等条件
(1)给排水条件 园区内目前有深水机井4眼,日供水量为3000吨。区内排水条件较好,现有管径0.8米和1米的排污管2条,由东向西顺地势高差自流集中后,可输送到筹建中的金州污水处理厂。
(2)供电条件 目前,园区用电,由金州区66千伏变电所统一供给。已有10千伏专用输电线路3条。
(3)供热条件 园区内已有36T/h锅炉房供热,计划接通相距1.5公里的大连经济技术开发区热电厂供热管线,以解决园区供汽、供暖的需要。
(4)通讯条件 区内现有1万门程控电话交接机,可满足园区发展的需要。遍布周围的移动网站,可保证各种通讯的畅通

优惠政策
1. 建立"无费区" 入驻工业配套园的企业免交行政收费。其中有关行政部门确需收缴的收费,由工业配套园管委会承担。
2. "一站式"服务 进入园区范围内企业的登记、注册、备案全部由园区管理部门的特办员代办或领办。并对企业增资和后期需求实行跟踪服务。
3. 项目审批 投资总额不超过3000万美元的外商投资项目,由园区管理部门审批;对非国家限制发展的行业及项目,园区试行登记备案制,变前期审批为后期监管服务。
4. 土地出让 园区内入驻企业,土地出让金每平方米160-200元,企业可分期交纳。首期交纳全部费用的75%,其余部分,由园区管理部门视企业投产后前两年累计上缴税收额,给予10%至50%的减免扶持。
5. 标准厂房 房地产开发企业,可按上述优惠政策取得土地使用权,并在园区内从事建设、销售标准厂房的经营活动。
i. 标准厂房销售价一般每平方米1400-2000元,出租价每天每平方米0.3-0.4元。
ii. 在园区内购买或租用标准厂房的企业,经园区管理部门核定,视企业投产后前两年累计纳税额,给予相当于房屋销售价或出租价5%至15%的补贴扶持。
6. 吸纳人才 入驻园区企业所需的各类技术和管理人才的调转、落户及子女入托、入学等,由园区管理部门按照市、区吸引人才的有关规定协助解决。
7. 园区实行独立财税体制 园区内新建企业的税收,按国家规定执行;地方政府对园区内新建企业上缴税收属地方留成部分,按一定比例专项用于园区基础设施建设及各项扶持补贴。
联系人:张华让 0577-88605820
email: wzyqzy@163.com小灵通:0577-81272378
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