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投资项目
湖北省域副中心城市宜昌市面积不等类型各异土地项目出让
会 员 名 覃璐90 项目类别 房地产业
投资总额 4000 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2015-9-14 17:31:00
联 系 人 覃璐 联系手机 13995518704
联系电话 13995518704 E-mail信箱 qinlu90@163.com
地址:武汉市武昌区中北路86号万达国际总部6栋(F座)3楼
联系人:13995518704 覃璐

项目一:(1)项目位于宜昌市点军区五龙路与夷桥路、江南大道相交位置,地块总面积74882.95平方米(约112亩),土地用途居住

用地,规划容积率定为2.8,建筑密度控制在28%,绿地率为30%,单价160万/亩。
(2)地块总面积103105.3平方米(约154.65亩),规划容积率居住定为2.8,商业定位5.0,建筑密度控制为居住28%,商业50%,绿

地率为30%,单价160万/亩。
【项目优势】
区域优势:项目与万达商圈核心位置隔江相望,万达商圈周边楼盘均价约在10000元/㎡左右,与之隔江相望的江南星城均价5200元

/㎡,差距较大,同时潜力也极大。
交通配套优势:项目位于夷陵长江大桥下桥左转(夷陵长江大桥是目前唯一一座点军区通车到宜昌市的主干道),五龙一路修通后

可连接江南大道和即将建成的至喜长江大桥(起于点军区规划的东岳二路,沿线跨江南大道、318线、长江、西坝区、三江、沿江大

道,止于西陵区西陵二路,全长3.23公里。投资27.5亿元,预计2015年底通车)。
商业配套:万达商业广场、磨基山旅游综合体。
教育配套:点军中学、外国语学校、点军幼儿园、五龙路小学。
公园配套:磨基山森林公园。
生活配套:点军区人民医院、湖北银行、农业银行、菜市场、邮局。
项目二、宜昌伍家岗区物流园2号地块,位于宜昌市伍家岗区城乡路与东站路交汇处,用地面积52442.11㎡(约78.66亩),土地用途

居住用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。参考价:1.678亿(单价213.3万/亩)。配套设施要求:建筑

面积不少于1000平方米的农贸超市。
【项目优势】
区域优势:项目处于宜昌市东站商圈核心位置,紧邻渝东鄂西最大的三峡物流园和未来宜昌国际汽车城,人气聚集。
交通配套优势:宜昌火车站定位为区域性交通枢纽,距离项目步行约10分钟路程,是宜昌最大列车站,省内外年客运量约800万人

次;紧邻东站东侧,占地86.4亩的宜昌长途客运中心站,内外旅客输送日均2万人次。东站市内公交枢纽,城际公交通达全市各地。

根据宜昌市规划局轨道交通公示内容显示,轻轨1号线经过项目地,步行3-5分钟可到1号线最近站点及1、2号线换乘站点,BRT在项目

地附近,可与轻轨直接换乘。项目紧邻东站路、城东大道、东艳路等城市主干道,开车5-10分钟可到达万达商业圈。从项目地乘坐

107路公交车到五一广场仅1站。
商业配套:10000余方风情商业街、80.8万方三峡物流园、82万方东站站前商业广场。
教育配套:配套幼儿园、东站路小学、十五中、十七中、省重点高中夷陵中学新校区。
公园配套:40余公顷求雨台公园、公园式绿化广场。求雨台公园为宜昌新建4大公园之一,求雨台公园将于5月开工,范围为城东大

道、东站一路、共联路、东站二路围合区,总用地达41.7公顷,相当于近8个夷陵广场。
商务配套:东站路商业综合体写字楼、宜昌东部国际汽车城、五星级酒店。
规模优势:占地78亩,后期可开发计容建筑面积约13万㎡,规模适中,抗风险能力较强。
投资利润优势:项目对面宜城春晓销售均价5000元/㎡,每亩单价216.1万元/亩,本项目参考地价213万元/亩,折算楼面地价约1280

元/㎡,价格最低,项目定位:1、周边农村进城买房;2、物流园职工;3、周边学校教师用房;4、城区内青年刚需。
项目三:宜昌市西陵区唐家湾地块,位于宜昌市西陵区城东大道与峡州大道交汇处地块,用地面积19697.43㎡(约29.54亩),土地

用途商业用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于20%。参考价:4180万(单价141万/亩)
【项目优势】
区域优势:处于唐家湾片区商业中心位置,项目南侧为已建成居住小区—拉菲小镇、平湖馨苑、唐家大院等还建房。
交通配套优势:项目紧邻西陵二路和东山四路两条城市快速路紧邻规划区,50路公交车终点站紧邻地块,交通区位优势明显。
教育配套:配套桃花岭幼儿园、二十五中、三峡大学。
公园配套:沙河公园、森林公园、山体公园。
住宅配套:拉菲小镇、唐家大院等,还建房环绕周边,后期周边楼盘人流旺盛。
投资利润优势:项目位于唐家湾片区商业中心,周边还建楼盘逐渐完善,商业需求旺盛,且该项目为唐家湾最先开发地块,周边无

竞争。
项目四:宜昌高新区东山园环达地块,位于宜昌高新区东山园区桔乡路、大连路交叉口西北侧约400米处,用地面积10994.161平方米

(约16.49亩),目前规划用地性质为居住用地,容积率不大于3.8,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,商业建筑面积比15%-

30%。参考价: 5400万(单价330万/亩)
【项目优势】
区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。
交通优势明显:地块紧邻汕头路与青岛路,距城市“大动脉”发展大道仅1分钟,青岛路即将贯穿,届时缩减东山商业圈与金东山

商业圈距离。项目周边规划一条道路连接西陵二路,西陵二路直通宜昌老城区西陵区,临近宜昌CBD,后期从项目地到宜昌市中心更

方便、便捷。
周期短、回笼资金快:项目属于短平快小项目,项目可做15%-30%的商业,周边居住社区已成型,东山康城、东苑新城均属于老楼

盘,地块形状为长方形,且临街面较长,商业价值高,便于去化。
地价优势明显、利润高:紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩,周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡,本项目

参考地价330万元/亩,折算楼面地价约1300元/㎡,届时可依托东山园区大量人流、学校片区的消费群体使项目去化无压力,投资利

润非常之高。
项目五:宜昌高新区东山园区优抚医院对面地块,位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧(鑫昌大市场后侧),用地面积

68416.381平方米(约102亩),规划为居住用地,容积率不大于3.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。参考价: 2.46亿(单

价240万/亩)。配套设施要求:建筑面积不少于1200平方米的净菜市场,净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2400平方米的八班

幼儿园,幼儿园已毛坯无偿交付给政府。
【项目优势】
区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。
交通配套优势:项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道,离高速路口直线距离仅600米,内外交通路网发达。项目中规划

一条道路连接西陵二路(宜昌市规划业务会会议纪要[2014]031号:以汕头路选址起点为发展大道,止点为西陵二路,道路红线宽36

米,下段与发展大道平交,上段与西陵二路辅道相接。汕头路在万豪大酒店至运河段的道路坡度为10.286%。)已动工建设,预计明

年年中全线通车,西陵二路直通宜昌老城区西陵区,临近宜昌CBD,后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。
地段优势:距东山商圈核心水悦城仅1.2公里;项目周边商业氛围浓厚有,华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场

等等。生活配套齐全,紧邻优抚医院、人民银行,与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。
景观优势:背靠运河,环境优美;且地段幽静,宜打造高品质景观社区,依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势,真正意义

上的“出则繁华,入则宁静”。
规模优势:占地102亩,后期可开发计容建筑面积约20万㎡,规模适中,抗风险能力较强。
市场口碑优势:地块周边专业市场众多,人气旺,且周边星运城、中央公园销售情况火爆,升值潜力巨大。
投资利润优势:周边成型社区售价最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价240万元/亩,折算楼面地价约1200元/㎡,周边市场竞

争小,且项目品质较高,易在较小的市场竞争中缩短去化周期,快速资金回循环开发,从而获得最大的投资收益。

地址:武汉市武昌区中北路86号万达国际总部6栋(F座)3楼
联系人:13995518704 覃璐
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