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投资项目
五、湖北黄冈罗田县36亩国有建设用地使用权(拍卖时间:8月2
会 员 名 lmz090600 项目类别 公共设施
投资总额 1000 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 3 个月 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2015-8-25 9:12:00
联 系 人 李梦竹 联系手机
联系电话 15623266581 E-mail信箱 569162242@qq.com
【拍卖标的】
项目位于罗田县城南新区凤城大道(双向六车道)与凤城二路(双向四车道)交汇处东南侧,东临16米道路,南临21米道路。居住氛围浓厚,配套设施齐全,处于罗田县“富人区”——城南新区核心地段,区域市场认可度非常高。地块方正,三面临街,十字路口,商业价值较大,招商参考价170万元/亩。
【规划条件】
地块编码 地块面积 用地性质 停车位 容积率 建筑密度 绿地率
05-1 24392.3㎡ 商住
(商住比≤1:1) 居住:0.5个/户;
商业:0.3个/100㎡ ≥1.0
≤4.0 ≤35% ≥15%
说明:
1、建、构筑物退让:地块后退凤城大道道路红线10米,后退凤城二路及东侧、南侧道路红线5米,红线后退用地须绿化;
2、公共配建:社区服务用房建筑面积不小于总建筑面积的0.1%;
3、建筑密度可以调整为40%;
4、南侧城南休闲广场8119.8㎡场地可以无偿提供给投资人使用,且广场停车位可计小区停车位。
【项目优势】
1、规划优势:地块方正,土地平整,易于开发,占地约36.5亩,计容总建面约10万㎡,规模适中,是目前土地市场需求旺盛产品;
2、市场优势:城南新区市场认可度极高,区域房地产去化情况良好,是城市“富人区”;
3、地段优势:黄金地段,十字路口,区域发展成熟,商业价值巨大;同时区域
4、配套优势:已入住或即将入住小区较多,生活配套无忧,市政配套完善;南侧规划的休闲广场是附近唯一的绿化广场,未来必定带来大量的人流,更大的提升项目的商业价值,且南侧广场基本可算是本项目的专属配套;
5、开发优势:项目北侧地块成交价255万元/亩,本项目的参考价格有明显优势;且区域房地产市场去化速度较快,保守预计住宅销售均价3600元/㎡以上,商业可售均价6500元/㎡以上,项目开发利润较高。
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