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投资项目 |
| 五、湖北黄冈罗田县36亩国有建设用地使用权（拍卖时间：8月2 |
| 会 员 名 |
lmz090600 |
项目类别 |
公共设施 |
| 投资总额 |
1000 万 （人民币） |
投资模式 |
不限 |
| 投资回收期 |
3 个月 |
年回报率 |
100％ |
| 投资地区 |
不详 |
发布时间 |
2015-8-25 9:12:00 |
| 联 系 人 |
李梦竹 |
联系手机 |
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| 联系电话 |
15623266581 |
E-mail信箱 |
569162242@qq.com |
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【拍卖标的】
项目位于罗田县城南新区凤城大道（双向六车道）与凤城二路（双向四车道）交汇处东南侧，东临16米道路，南临21米道路。居住氛围浓厚，配套设施齐全，处于罗田县“富人区”——城南新区核心地段，区域市场认可度非常高。地块方正，三面临街，十字路口，商业价值较大，招商参考价170万元/亩。
【规划条件】
地块编码 地块面积 用地性质 停车位 容积率 建筑密度 绿地率
05-1 24392.3㎡ 商住
（商住比≤1:1） 居住：0.5个/户；
商业：0.3个/100㎡ ≥1.0
≤4.0 ≤35％ ≥15％
说明：
1、建、构筑物退让：地块后退凤城大道道路红线10米，后退凤城二路及东侧、南侧道路红线5米，红线后退用地须绿化；
2、公共配建：社区服务用房建筑面积不小于总建筑面积的0.1%；
3、建筑密度可以调整为40%；
4、南侧城南休闲广场8119.8㎡场地可以无偿提供给投资人使用，且广场停车位可计小区停车位。
【项目优势】
1、规划优势：地块方正，土地平整，易于开发，占地约36.5亩，计容总建面约10万㎡，规模适中，是目前土地市场需求旺盛产品；
2、市场优势：城南新区市场认可度极高，区域房地产去化情况良好，是城市“富人区”；
3、地段优势：黄金地段，十字路口，区域发展成熟，商业价值巨大；同时区域
4、配套优势：已入住或即将入住小区较多，生活配套无忧，市政配套完善；南侧规划的休闲广场是附近唯一的绿化广场，未来必定带来大量的人流，更大的提升项目的商业价值，且南侧广场基本可算是本项目的专属配套；
5、开发优势：项目北侧地块成交价255万元/亩，本项目的参考价格有明显优势；且区域房地产市场去化速度较快，保守预计住宅销售均价3600元/㎡以上，商业可售均价6500元/㎡以上，项目开发利润较高。 |
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