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投资项目
山东省菏泽市郓城县灯泡厂片区投资权项目
会 员 名 月清0630 项目类别 房地产业
投资总额 3 亿 95 元(人民币) 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2015-7-31 13:44:00
联 系 人 匡经理 联系手机 15308089013
联系电话 15308089013 E-mail信箱 2035019241@qq.com

【城市概况】郓城县位于山东省西南部,隶属于中国牡丹之乡菏泽市,全县辖22个乡镇(街道办事处),1个省级开发区,1个精细化工循环经济示范园区,1041个村(居),总人口124万人,城市人口27万人。2014年12月被列为国家新型城镇化综合试点县(山东省唯一一个)。城区房价3000-3400元/平方米。
【项目一】项目位于利民街以东、金河西街以西、宋江大道以北、跃进南路以南。
(1)投资收益权起拍价为3.95亿,拟收储面积约为415.5亩,后期可供出让面积约为415.5亩,折合土地单价95万/亩,楼面地价570元/平方米。其中,居住用地面积约388.5亩,容积率2.5,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高80米;商业用地面积约27亩,容积率为3.0,建筑密度45%,绿地率20%,建筑限高60米。
(2)竞得人按成交价向委托方支付相应的现金,项目竞买保证金5000万元。
(3)后期使用权溢价分成比例:5(政府):5(投资人)。
【项目优势】
(1)项目北侧、西侧、西北部的楼盘销售火爆,且郓城县开发量不大,从郓城县土地出让的情况来分析,自2011年郓城县出让几宗地之后,2012年城区内没有出让任何一宗土地,2013、2014和2015年上半年城区出让商住用地极少,房地产远没有达到饱和的程度,值得投资人驻足。
(2)郓城的城镇化率只有22%,计划每年将城镇化率提高1.5%,城镇化发展潜力无限,加之郓城县是人口大县(124万人),随着经济水平的提高,将有越来越多的人移居城区,保证了强大的购买力,目前东南部住宅区人气已经很旺,随着人气的不断提高项目周边楼盘商铺租售火爆,售价、租金较高且不断在升值。
(3)良好的居住环境,项目东侧紧邻宋江河景观带,适宜居住。
(4)该项目四面临路,且金河西街、利民街、现南环皆为城市主干道,交通便利。
(5)项目内拆迁量不大,一定程度上保证了供地时间,一年内全部供完是政府最保守的时间,实际半年左右即可拆迁完成。
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