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投资项目
贵州铜仁石阡县民族中学旁58亩和83亩商住用地出让
会 员 名 覃璐90 项目类别 其他产业
投资总额 6264 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2015-7-30 17:44:00
联 系 人 覃璐 联系手机 13995518704
联系电话 13995518704 E-mail信箱 qinlu90@163.com
项目详询汉海拍卖集团覃经理13995518704
贵州省荔波县大小七孔景区旅游集散中心投资收益权
【城市概况】荔波县隶属黔南布依族苗族自治州,位于贵州省南部。面积2431.8平方千米,人口17.28万人,城区人口达3万人。荔波

大小七孔为国家5A级风景名胜景区;中国最美丽的地方之一;世界遗产——中国喀斯特。目前在建驾欧至荔波高速公路,驾荔高速公

路通车后,游客从贵阳出发,经厦榕高速贵阳至都匀段、贵新高速都匀至麻尾段转麻驾高速抵达荔波县城只需2个半小时。小七孔景

区距贵州麻尾火车站35公里。西南航空公司支线荔波机场建在县城东,距县城仅13千米,目前飞行航线:贵阳、重庆、广州。贵广高

铁于2014年12月26日通车,运行时间约4小时52分。城区房价均价约2700-3300元/㎡,商铺10000-35000元/㎡左右。
【荔波旅游资源】小七孔景区定位:国家级风景名胜区;AAAA级景区(现在已经在申报AAAAA级景区);中国最美丽的地方之一;世

界遗产——中国喀斯特。大七孔景区定位:东方凯旋门。大七孔景区以原始森林、奇峰溶洞、峡谷伏流为主要景观,惊险神奇,气势

磅礴,令人激情澎湃。
景区接待游客流量:淡季为1-3月、11-12月平均日接待游客量为600-2000人次;旺季为4-10月,平均日接待游客量约3000-38900人次


【投资权项目】标的位于贵州荔波县大小七孔景区大门及通往广西、高速、县城的中心点,也是后期唯一能通往景区大门的唯一通道

,距离县城25公里,距离小七孔镇高速闸道口为24公里。项目总投资1.1亿,分为A和B两部分:
(1)现金部分约7000万元:1、政府前期收储512亩地块所产生费用;2、政府前期对其中312亩地块场平所产生费用,剩余200亩未场

平;
(2)工程部分约4000万元:1、为政府修建景区大门的售票处(占地面积为8亩左右);2、修建指挥塔(建筑面积600㎡);3、修建

15间门面(占地面积400㎡);4、修建公安、交警队楼(占地面积600㎡);
【可供投资人开发地块】后期投资人可供开发地块面积为312亩,折合土地单价为35万/亩。根据政府要求,其中约100亩修建停

车场(2000个车位,大车位150个,小车位1850个,停车场经营权属于投资人,可以收费,但停车场不可以出售及作为抵押);
建议:建设酒店(可以对外销售); 建设民族风情街商铺(可以对外销售);建设加油站(经营权属于投资人);
【投资收益】后期投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%。

二、贵州铜仁市石阡县国有建设用地使权
【城市概况】石阡县位于贵州省东北部,铜仁地区西南部,国土面积2173平方公里,森林覆盖率53%,辖7镇11乡,总人口40.6

万,城区人口10万。S25 思剑高速公路纵贯县境南北、江瓮高速公路(在建)横穿县境东西,距铜仁市仅2小时车程,距省会贵阳仅

3小时车程。石阡县属中亚热带湿润季风气候区,日照充足,气候温和,雨量丰沛,暖湿共节,无霜期长。地质构造特异,其自然资

源十分丰富。城区房价均价3400元/平方米,商铺40000元/平方米,车位80000元/个。
项目一: A-01号土地面积55858.87平方米(83.78亩),土地用途:商服居住用地;容积率4.0,建筑密度30%,绿地率35%,

限高100米;A-02号地块土地面积3737.5平方米(5.61亩),土地用途:公共服务设施用地(幼儿园);容积率0.8,建筑密度30%,

绿地率35%,限高12米;参考价108万/亩;
     项目二:A-03号地块,土地面积39150.86平方米(58.72亩),土地用途:商服居住用地;容积率4.0,建筑密度30%,绿

地率35%,限高100米,参考价108万/亩。 
【项目优势】地块位于石阡县温泉片区,距县政府仅一公里、距石阡县夜郎古泉景区仅500米、距石阡南高速出口仅500米,区

位优势明显;地块以北为铜仁市重点打造温泉旅游项目,地块以南为石阡县民族中学、石阡县育才小学,地块旁规划道路2015年底建

成通车,通车后距石阡南高速出口仅300米,地块两面临街、一面临河适合打造高品质楼盘,县内商品房楼盘开发紧缺,住房及商铺

价格较高及平稳,周边领秀城楼盘一期已售空(剩部分较差户型),进入二期销售阶段,2011年底至今县内未进行土地出让,房地产

市场需求量大,非常适宜投资房地产开发。县内缺乏成熟商圈,建议开发商引进大型超市或连锁快餐店,提升小区品质。






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