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投资项目
武汉市新洲区“阳逻之心”投资收益权目招商
会 员 名 xwj123 项目类别 房地产业
投资总额 9 亿 11 元(人民币) 投资模式 不限
投资回收期 21 个月 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2015-3-19 17:18:00
联 系 人 许经理 联系手机 13628671525
联系电话 13628671525 E-mail信箱 xwj2010314@163.com
“阳逻之心”投资收益权目标的介绍

城市介绍
一、城市概述
新洲区是湖北省武汉市的远城区之一,位于武汉市东北部、大别山余脉南端、长江中游北岸,东邻黄冈团风县,西接武汉市黄陂区,南与武汉市青山区、鄂州市隔江相望,北与黄冈市红安县、麻城市毗邻交错,地势由东北向西南倾斜,山岗与河流呈“川”字型排列,俗称“一江(长江)、两湖(武湖、涨渡湖)、三河(举水河、倒水、沙河)、四岗(楼寨岗、叶顾岗、长岭岗、仓阳岗)”,为武汉大武汉东部水陆门户。1951年6月建立新洲县,隶于黄冈地区。1983年8月划归武汉市管辖,1998年9月撤县设区,成为武汉市的一个新型城区。全区版图面积1500.66平方公里,其中陆地占82%,水域占18%;总人口98.7万,辖10街3镇1个经济开发区1个风景旅游区,是全国闻名的“双孢蘑菇之乡”“建筑之乡”,享誉荆楚的“教育之乡”和“民间艺术之乡”。
项目所在地阳逻,位于长江中游北岸、武汉市东郊、新洲区西南边陲。西距武汉中心城区20公里,是武汉的“东大门”。作为“市区共建”的重点省级开发区,阳逻在武汉市推进“武汉城市圈”建设及建设“两型社会”综合改革试验区进程中承担着东部桥头堡的作用,是武汉市最具发展潜力的地区之一。

一、项目概况
1、阳逻之心概况
“阳逻之心”整体规划面积12.53平方公里,其中,后期可供出让经营性用地约6600亩。预计项目完成后可容纳17万人居住。项目整体定位为“武汉市新城建设示范区、新洲区生产性服务中心、阳逻新城市民活动和高端生活中心、大临港板块和东部新城组群综合服务中心”,以“生态之城、魅力之城、未来之城、领袖之城”的高端使命,打造阳逻区最佳的生态宜居中心;拥有无限魅力的商业、商务氛围;承载未来武汉新城建设标杆;在新洲区引领城市未来发展方向,成为城市的第一会客厅。
项目依托自北向南的“蓝玉项链”生态带、自东向西的的“柴泊大道”(连接江北快速路)公共服务轴,打造多个生态居住组团以及中央商务组团。配备完善的教育、医疗配套;工人文化宫、体育场馆等等公共设施。

投资权概况
该项目位于汉施公路与福银高速交汇处,汉施公路以南,福银高速以东。项目为道路网部分的工程,由横四路、纵六路南段、纵七路、柴泊湖大道与阳靠南路未完成段;拍卖时间为2015年上半年;项目工程占地面积约660亩(44万方),目前熟地价格为160万/亩,投资权土地参考价为135万/亩,土地收储单价为35万/亩,配置土地为677亩,完成土地收储面积为1337亩;工程投资为4.46亿元,工程土地收储费用为2.31亿,土地收储费用合计4.6795亿元,投资额为9.1395亿元。
新洲区阳逻经济开发区“阳逻之心”纵七路、纵六路南段、阳靠南路、柴泊大道未完成段、横四路投资权。根据控规,该项目占用土地总面积约1337亩,其中后期经营性用地出让约677亩,道路工程占地660亩(实际面积以相关规划部门出具的红线图为准)。经营性用地出让起拍价格按每亩135万元计算,合约9.1395亿元。
(一)基础设施投资工程基本情况:
纵七路:道路长4800米,宽40米(约2.3亿元);
纵六路南段:道路长1500米,宽30米(约3500万元);
阳靠南路:道路长1300米,宽50米(约4300万元);
柴泊大道未完成段:道路长550米,宽50米(约4300万元);
横四路:道路长2500米,宽40米(约1.2亿元)。
合计约4.46亿元。
(二)拟收储土地情况:
纵七路、纵六路南段、横四路、阳靠南路、柴泊大道未完成段占地及后期出让土地共计约1337亩土地的收储和报批(土地拆迁征收成本以及前期报批费用约4.6795亿元)。

二、项目投资权具体内容
(一)建设工程基本情况
1、道路的建设工期为24个月(遇不可抗拒的自然灾害可顺延)。投资人按新洲区土地储备中心提供的设计标准投资建设完工,经验收后交付新洲区土地储备中心。
2、全部工程投资款预算、审计、结算的依据:按《湖北省建筑工程预算定额统一基价表》(2008版本)、建筑工程工程量清单计价规范(GB5055-2008)等进行;预算主材价格合同约定的施工期预算价执行;人工费调整可按省、市建设行政主管部门文件规定执行,预算、结算后的总造价为预算、结算价款,建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行。
3、投资人的投资额度以新洲区审计部门出具的审计结论为准。投资款为工程建设款项。投资额度中不包含道路的设计、工程监理、审计费用。
4、全部工程建设过程中,属于新洲区收取的行政事业性收费和服务性收费由新洲区负责协调解决。
5、投资人应主动接受新洲区土地储备中心指定的工程业主的监管。
(二)拟开发建设土地基本情况
地块总面积共677亩。规划住宅用地的规划条件为:容积率≤3.0。政府在国有建设用地使用权拍卖前保留对规划条件进行调整的权利。

三、投资权拍卖具体内容
(一)竞买保证金为8000万元。若供应总面积为677亩,则开发权底价为9.1395亿元。底价包含:
1、道路的投资概算4.46亿元。
2、征地成本、拆迁安置报批补偿及其他前期费用4.6795亿元。
(二)投资权价款支付方式。
投资权价款分两部分计价按相应方式支付:
1、工程投资款(概算4.46亿元)。由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度,以新洲区审计部门审计结果确定最终价款。
2、货币支付。投资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款,剩余应付价款在保障土地能够及时完成拆迁安置的前提下,以现金方式在24个月内支付给政府;以满足工程投资建设的进度。
(三)土地供应(即国有建设用地使用权出让)
投资人按照约定按时保质保量做完工程,在此期间新洲区土地储备中心应分4次对667亩土地进行公开出让,分别是投资人的投资额度达到总投资量30%、50%、80%、全部完工,出让的面积依次是150亩、150亩、150亩、217亩。
(四)投资权价款的结算
投资人完成道路的投资并完成土地出让活动后,投资人与新洲区土地储备中心按以下约定结算:
1、投资人与新洲区土地储备中心按约定对道路进行审计结算,确定最终的投资权价款,列为1337亩出让土地的收储成本与基础设施建设费用。由新洲区土地储备中心从667亩土地出让收益中偿还。
2、若投资人参与出让活动,但未能竞得土地使用权,则由新洲区土地储备中心在分批土地出让成交后三个月内全额返还投资人支付的投资权价款(含道路工程投资款),并按约定分享土地溢价收益。不计利息。

四、项目优势
规划优势
12.53平方公里的“阳逻之心”项目,由美国SOM建筑设计事务所联合武汉市城市规划设计院担纲设计,聘请众多国内外顶级专家团队多次研讨论证,结合区域的地形地貌、人文历史、经济现状及发展预期,最终形成的高端规划理念。项目整体定位为“武汉市新城建设示范区、新洲区生产性服务中心、阳逻新城市民活动和高端生活中心、大临港板块和东部新城组群综合服务中心”。
区域优势
阳逻优势:
1)东部桥头堡、武汉卫星城——阳逻西距武汉20公里,是武汉的“东大门”作为“市区共建”的省级重点开发区,在武汉市推进“武汉城市圈”建设及“两型社会”综合改革试验区进程中承担着东部桥头堡的作用。
2)交通枢纽位置——阳逻长江大桥20分钟车程直达光谷,江北快速路20分钟直达汉口中心。 武汉外环绕城公路贯通京珠、沪蓉两条高速公路,20分钟抵达天河机场,10分钟抵武汉火车站,轻轨规划直达新城。 是武汉通江达海的重要港口,也是武汉城市圈对外联系的“黄金水上门户”
3)临港新城 ——阳逻,集装箱核心港区,华中综合枢纽和物流基地,是高端制造业集聚的临港产业新城。武汉新港将成为中部重要的近海直达港和远洋喂给港。
4)宜居生态新城 ——阳逻,承接武汉与新洲区的人口聚集,武汉东拓支点,是现代化的宜居生态新城。
5)大临港经济板块核心——阳逻,作为武汉四大重要的经济板块之一(东湖高新经济区、沌口制造业经济区、天河临空经济区、东部临港经济区),强化临港经济概念,与化工新城共同形成武汉新的增长极。
联系人:汉海土地拍卖 许经理 13628671525
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