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投资项目
河南邓州市260亩城市综合体旧城改造项目代城投公司招商
会 员 名 xwj123 项目类别 房地产业
投资总额 2 亿 86001 元(人民币) 投资模式 不限
投资回收期 21 个月 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2015-3-3 17:04:00
联 系 人 许经理 联系手机 13628671525
联系电话 13628671525 E-mail信箱 xwj2010314@163.com
河南邓州市260亩城市综合体旧城改造项目标的介绍
一、 项目概况
1、该项目位于河南省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧,为邓州市老城区核心地段。
2、该片区土地总面积340亩(实际面积以市规划局出具的红线图为准)其中:(1)根据初步规划,可供出让的国有建设用地共260亩(如下图ABCDF地块),其中220亩为可开发销售的商住用地,40亩为安置房建设用地由市发投公司负责拿地建设集中安置。(2)在现有土地中,净地有177亩(CDF地块),需拆迁的集体用地约83亩(AB地块)。(3)体育公园占地80亩(西南角),根据项目招商反馈情况,确定由政府另行自建或纳入到本次项目中一并完成投资。
3、土地四至和现状性质如下规划图所示:
可出让净地:地块C(77亩),地块 D(60亩),地块F(40亩)。
待拆迁毛地:地块A(43亩、初步规划为集中商业),地块 B(约40亩)。
工程投资建设:1、图中所示的E部分为拟建设的南阁路。2、还建安置房用地(建筑面积9.8万平方米),占地约40亩。为方便规划和开发,安置房的建设选址有两种方案:(1)将安置房建在净地的F区域,直接开发。(2)将安置房放在待拆迁的B区域,先拆后建。
二、关于城市综合体片区规划说明(指导意见):
1、根据政府的改造理念,该片区进行整体改造,打造成为邓州市独一无二的城市综合体项目,在适度兼顾住宅的同时,侧重点是进行集中商业的业态布局和开发,主要目的是改善和提升城市功能和形象,而非单一普通住宅小区(附底层街铺)的开发建设。
2、规划和开发遵循统一规划、分步供地和开发(五宗地可分期出让)的原则,本规划为政府前期初步研究的开发方案,尚未形成正式批文,仍有完善空间,投资人可结合邓州市的实际情况,根据自身就城市综合体开发的定位和运营提出新的规划方案报政府商讨,规划重点应考虑集中商业的业态布局和开发在个片区规划中所占的比重和在提升城市功能中的亮点,商业业态布局和用地规划可不受本规划的分区和土地现状的限制。
3、占地80亩的体育公园规划已经确定,原则不会改变,初步确定由政府投资建设,投资概算约0.8-1亿元(若投资人有投资兴趣且能够承担建设成本也可考虑一并投资建设)。
4、安置房建筑面积为9.8万平方米,系满足该片区征地拆迁安置所必须建设,投资人可综合考虑片区开发的因素结合征地拆迁的实际情况灵活设定具体规划用地方案。
地收储和工程代建等前期费用
土地开发融资权价格中包含土地收储资金、安置房和南阁路建设投资两部分。具体包含以下内容:
一、项目总投资28600万,其中:
1.项目所需现金费用
拆迁安置补偿及其他费用约7200万元。
2.工程部分总投资21400万,其中:
(1)还建安置房的工程投资费用
还建安置房总建筑面积约9.8万平方米(含地下空间和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施)。还建安置房投资概算19600万元(建筑单价2000元/平方米),土地由发投公司出资以出让方式取得,投资人以代建方式完成工程投资,工期18-24个月。
(2)南阁路的建设费用
片区内南阁路长约700米,宽度估算约为30米,总造价为1800万元,投资人以代建方式完成工程投资,工期12个月。
二、资金支付
拆迁安置费在保障土地能够及时完成拆迁安置的前提下,以现金方式在24个月内支付给政府;安置房和南阁路的投资由投资人自筹代建资金,以满足工程投资建设的进度。
投资人的投资回报
片区内可供开发商开发销售的共220亩土地,支付参照土地出让结果向投资人支付投资回报。规划商住用地,容积率≤3.7,投资人在不超过政府确定容积率上限的前提下,根据政府关于城市综合体的改造原则和基本要求制定规划方案报政府批准。
投资人的投资回报=(220亩国有建设用地使用权出让成交价-土地开发融资权成交价)×N%。(暂定80%,以政府审批拍卖文件为准)
联系人:汉海土地拍卖集团许经理 13628671525
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