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投资项目
湖南隆回县城市综合体建设投资权项目招商中
会 员 名 xwj123 项目类别 公共设施
投资总额 8 亿 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 2 年回报率 20
投资地区 不详 发布时间 2014-10-28 8:53:00
联 系 人 许经理 联系手机 13628671525
联系电话 13628671525 E-mail信箱 xwj2010314@163.com
湖南隆回县投资权项目(拍卖时间:12月19日)
【隆回县概况】隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地,位于资江上游。东邻新邵县,西连洞口县,南接邵阳县、武冈市,北毗溆浦、新化县,面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡,总人口130万人,城区人口约20万人,城市化率23.45%。隆回县建县时间不长,但资源丰富,经济充满活力。目前商品房均价为3800元/平方米以上,临街铺面20000元/平方米以上,房地产市场供不应求,还处于起步阶段。
【拍卖项目】隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区项目投资权,含以下内容:
1、土地收储出资(约5亿元):隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区土地的收储整理,项目东起大桥路,从桥头至紫阳路交叉口,往西延伸至青丰路,再往南至环城南路,西至辰河南路,北以资江岸线为界,总用地约1050亩,不包括辰河南路与环城南路交叉口东北角沿省道S219部分门面保留和规划道路用地,后期可出让净用地面积约780亩。规划总建筑面积约113万平米,其中住宅部分约75万平米,商业部分约25万平米,安置面积约13万平米(其中商业部分约3万平米,住宅部分约10万平米),综合容积率约2.2。具体地块控制指标以隆回县规划部门出具的规划设计条件为准。
2、代建工程出资(约3亿元):总造价约3亿元的工程项目,包括五马大桥、辰河南路、紫阳中路、青丰路、张子路和沿江景观工程。工程价款最后以审计结算为准。
【拍卖条件】
(1)起拍价8亿(约100万元/亩);竞买保证金:5000万;
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的80%;
(3)土地出让面积与支付的投资权价款相匹配;现金部分5亿,拍卖成交之日起1个月内付至1.5亿元后,政府负责在6个月内出让价值约1.5亿元土地;现金付至50%后,3个月内出让实际支付投资权价款(现金+工程)等价的土地;现金付至70%后,3个月内出让实际支付投资权价款(现金+工程)等价的土地;全部现金支付完和所有代建工程竣工验收后,6个月内出让剩余土地,所有土地在4年内出让完毕。
【项目优势】
(1)区域优势明显。依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略,城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域,是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目,是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通,距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。
(2)商业、住宅需求旺盛。隆回是湖南人口大县,总人口130多万,城区人口约20万,城市人口远未饱和,村镇人口进城购房置业需求旺盛,且消费能力惊人,非常多的土豪买门面是一排一排的购置,买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。
隆回商业以大桥路和桃洪路交界为起点,东至政府,主要集中在桃洪路,人气非常旺盛,街道拥堵状况堪比长沙。老城区商业铺面早已有市无价,而新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上,不加价提前预定,根本不可能买到。另外,整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心,老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势,打造隆回一个高端商业消费中心。
联系人:汉海土地 许女士 13628671525
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