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投资项目
甘肃省张掖市民政养老示范基地三期、四期项目出让
会 员 名 xwj123 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2014-10-11 9:18:00
联 系 人 许经理 联系手机 13628671525
联系电话 13628671525 E-mail信箱 xwj2010314@163.com
甘肃省张掖市民政养老示范基地三期、四期项目介绍

(一)项目基本情况介绍
1、张掖市民政养老示范基地三期项目:宗地面积约152亩,参考价40万/亩;位于昭武路与肃南北路交叉口西北角,四至为:东至肃南北路,南至昭武路,西至兰新铁路第二双线绿化控制线及西三环路,北至临松西街。规划条件:商住用地、容积率≤2.5、建筑密度≤25%;
2、张掖市民政养老示范基地四期项目:宗地面积约218.3亩,参考价40万/亩;位于昭武路与高台北路交叉口西南角,四至为:东至高台北路,西、南至兰新铁路第二双线,北至昭武路。规划条件:商住用地、容积率≤2.5、建筑密度≤25%;
(二)项目优势分析
1、周边空气气候较好,适合养生养老:张掖市拥有国务院批准建设的国家级湿地保护区,以及国内第二大内陆河“黑河”也流经张掖市,在这两大水源的滋润下,使得张掖市成为西北少有的不缺水的城市,同时地区空气湿润,气候宜人。旅游景点玉水苑主题公园、甘州府城、张掖西部自驾营营地,张掖市国家级湿地公园,马文华产业园等自然景点均位于滨河新区,是人们闲暇之余休闲娱乐不可多得的好去处。
2、新区核心地段、配套设施完善:项目紧邻张掖市甘州区滨河新区行政中心和在建商务中心,500米范围内分布有待建的张掖市第二人民医院、中西医结合医院、张掖市二中;以及建成的政府安置小区和住宅小区。
3、地价便宜:参考价40万/亩,楼面地价仅为240元/平米,目前张掖市商品房均价为3500元/平米,商铺均价为13000元/平米。
4、西北最大的养老示范基地:张掖市养老示范基地项目总占地面积627.1亩,估算总投资5亿元,设置床位4000张, 一期和二期占地174亩,由政府自建自营;此次出让的三期和四期占地面积总计370亩,适合投资人总体规划做总体开发。
5、市场需求旺盛:张掖市甘州区于2008年进入老龄化社会,截止2011年底,全区60岁以上老年人口已达5.6万人,占总人口的10.7%。目前,甘州区现有各类养老服务机构22家,床位仅920张,基本设施还不够完善,远远不能满足现有养老需求和要求。因为张掖市气候宜人,所以该项目建成之后可吸引周边城市,以及青海、内蒙等地的部分老龄人群在此养老;也可作为南方养老人员迁徙式养老的基地之一(冬天南方、夏天北方)。
6、政府补贴、优惠政策:本项目作为政府招商引资的重点项目,根据甘政发〔2014〕50号《甘肃省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》和张掖市甘州区政府相关文件的规定,给予项目投资人一定的政府补贴和税费减免优惠政策。
三、张掖市民政养老示范基地概况
(一)国内养老机构构成形式主要有以下几种:
1、非盈利性质的福利院、敬老院:非盈利性质,主要接受“五保”老人。(五保主要是指在吃、穿、住、衣、葬五个方面给予供养对象在生活方面的照顾和物质帮助)
2、各企业附属老年公寓:主要面对各企业的离退休职工,在收费方面有企业补贴,对职工有部分优惠。
3、私人经营的小规模养老公寓:对一些旅馆或者幼儿园进行简单的改造而成。主要是面对一些无工作单位的老人,收费较低条件 。
4、开发商投资的大规模老年公寓:盈利性质,产业化程度高,有较好的规划设计,服务较好,收费较高。
(二)张掖市养老示范基地建设背景
张掖市甘州区于2008年进入老龄化社会,截止2011年底,全区60岁以上老年人口已达5.6万人,占总人口的10.7%。据有关部门预测,今后几年甘州区老龄人口占总人口的比重将以每年0.3%的速度递增,并向高龄化发展。目前,甘州区现有各类养老服务机构22家,床位920张,远远不能满足我区社会化养老需求。现有的养老机构由于受体制和规模限制,仅仅是将部分“三无”老人、五保老人、优抚老人等对象由社会供养起来,大部分老人不能享受到养老服务。养老服务机构普遍存在规模偏小、设施简陋、护理条件差的情况,与国家规定的对养老机构的要求和老年人的养老需求还有很大差距。老年人在这里只能维持一般生活,根本无法享受到健身、娱乐、康复锻炼、精神慰藉等服务。
(三)张掖市民政养老示范基地构成及基本情况
项目占地面积627.1亩,估算总投资5亿元,设置床位4000张,分三期5年建成。其中一、二期占地256.8亩,分中低收入人群养老区、医养结合的老年康复中心(张掖市第二人民医院)、社会化养老区三个功能区组成,设置床位2000张,四年完成,中低收入人群养老区、医养结合的老年康复中心计划于2014年十一左右开工、2016年8月底全部建成竣工, 社会化养老区2016年建成竣工;三、四期规划面积370.3亩,为社会化养老的后续三、四期工程,由民办养老机构或商业养老项目开发使用。
(四)张掖市养老示范基地三期和四期市场定位分析
张掖市民政养老示范基地一期占地82.47亩主要是政府社会性质的五保供养区建设,解决“三无”老人、五保老人、优抚老人等对象的生活起居;养老示范基地二期占地174亩,包括80亩用于建设医养结合养老区、94亩用于建设社会养老区,以养老公寓为主。一期和二期均由政府自建自营,属非盈利性质的社会化养老工程。
养老群体一般可按三种划分,第一种是身体不好,自理困难,子女照顾不周的老人,第二种是五保孤寡老人,还有一种就是经济条件好,希望到敬老院享受优雅生活的老人。近年来张掖市政府加大了公立养老院的建设力度,但是就养老示范基地一期和二期的建设标准、配套服务却只能满足前两种养老群体的需求,针对高端养老群体还没有出现适合的养老服务机构,这部分群体则具有较高的品味和要求。本项目(养老基地三期和四期总计约370亩)选址在张掖市滨河区,项目紧邻行政中心和商务中心,做配套设施完善、同时项目区不远处的旅游区、休闲度假村互相补充,相得益彰,是老年人颐养天年的绝佳之地。
咨询电话:许女士 13628671525
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