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投资项目
人间四月天,麻城看杜鹃,麻城市国有建设用地出让
会 员 名 xwj123 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 浙江省温州市 发布时间 2014-10-9 8:37:00
联 系 人 许经理 联系手机 13628671525
联系电话 13628671525 E-mail信箱 xwj2010314@163.com
湖北省黄冈市麻城市将军南路以西约100亩
国有建设用地使用权项目标的介绍

城市简介
【城市概况】麻城,位于湖北省东北部,鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓,地处武汉、郑州、合肥三角经济区域中心,紧邻省会武汉。版图面积3747平方公里,人口120余万。境内东西最长距离为76公里,南北最宽跨度82公里。麻城奇山秀水,花色似锦,“人间四月天,麻城看杜鹃”,杜鹃花海蔚为壮观。
【交通】麻城区位优越,交通便捷。地处华中,是武汉城市圈规划的地区性中心城市、综合交通枢纽。106国道贯穿全境,“三高(大广高速、沪蓉高速、麻竹高速)三铁(京九铁路、沪汉蓉铁路、汉麻铁路)”在此联接,尤其是纵跨南北的京九铁路、大广高速公路与横贯东西的沪汉蓉快速铁路、沪蓉高速公路四条国家高等级主干道在麻城呈“井”字型交汇。麻城拥有京九铁路和沪汉蓉快速铁路两个二级火车站(麻城站和麻城北站),是中部地区重要的交通节点城市。

【人口】2012年全市年末总户数39.69万户,年末总人口116.96万人,常住人口84.22万人,城镇人口45.87万人;全市从业人员62.47万人,比上年末增加0.76万人;全市城镇居民人均可支配收入16692元,增加2026元,增长13.81%;农民人均纯收入5278元,增加574元,增长12.2%。

【房地产市场】 2013年1-10月,房地产开发投资额10.4亿元,同比增长31.92%。
2014上半年全市房地产业完成投资额为7.2亿元,同比增长9%;商品房销售面积为35.62万平方米,增长11.1%。现阶段存量房大概在30万方其中包含10万方商业,预计今年去化量可达到70-80万方。

(2)2014年近期楼盘销量情况
1、闽达·公园壹号——7月15日一组团预售开盘当日主推楼盘16号 、17号楼、9号楼不到3小时全部售罄。二组团于8月9日预售开盘加推,销售火爆,截至目前已售500多套。 前两个月销售近6万方,预测年底销售量达到10万方。
2、金桥·新天地——2014年9月6日上午火热开盘,创造了3小时1.1亿的销售纪录。
3、杜鹃华府Ⅲ期——8月30日 开盘大卖,1小时狂销107套,目前仅有少量尾盘,正在清盘。

项目二期地块位于麻城市金广大道南侧、规划将军南路以西,项目一期已经出让,现在二期供地,地块编号F-02-02地块。占地66675.3平方米(约100亩),容积率2.5,建筑密度25%,绿地率35%,建筑限高100米。招商价格117万/亩。
现状通往二期地块的将军南路路面已刷黑,地块南面的南陵路向西直通火车站和麻城经济开发区,向东直通举水四桥(年底通车),地块北面距离湖广移民文化公园的大门口约200米。
注:湖广移民文化公园总占地1245亩,规划为“一环、三轴(科举轴,移民文化轴)、五区、十景”,它位于城市腹地,市政府核心区。周边分布有客运站、物流中心等。目前,公园一期300亩已对外开放,二期已动工建设,预计2015年5月1日前竣工。
【项目优势】
1、项目位于市区优越地段,两公里范围内可覆盖市中心最繁华的商业街(步行十分钟可达)、最好的教育资源(市一中、实验高中等)、行政中心(市委市政府、等)、医疗、金融机构等。区位优势明显,投资潜力巨大。
2、地块中有自然水体,可作为绿化景观。且地块临近一千多亩的湖广移民公园,公园既可以作为项目可利用的自然稀缺性资源,打造高端住宅小区(可合理规划部分别墅楼)。又可吸引大量人气,提高周边商业价值。
3、目前麻城市房地产市场稳定,仅2014年1月份至9月份份去化率近50万方。城区楼盘销售火爆,中心城区商品房均价已到4200元以上,最高价已经突破5000元。距离地块近两百米的闵达公园壹号楼盘7月初开盘两个月销售近6万方。现正在加推二期,均价3900元以上。
4、政策优势。从2013年底开始,市政府房已出台政策,对以往多年麻城城区及周边私自开发、小产权房等情况进行了全面的摸底排查工作,严厉禁止所有个人私房建设改造项目。这也将极大地促进了商品房销售。
联系人:汉海土地拍卖公司 许经理 13628671525
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