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投资项目
湖南省怀化市溆浦县园艺西路约64亩土地使用权项目标的介绍
会 员 名 覃璐90 项目类别 房地产业
投资总额 6000 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2014-9-30 9:49:00
联 系 人 覃璐 联系手机 13995518704
联系电话 13995518704 E-mail信箱 qinlu90@163.com
湖南省怀化市溆浦县园艺西路约64亩土地使用权项目标的介绍
项目详询汉海拍卖覃经理13995518704
推介项目
县园艺西路约64亩土地使用权
(一)规划条件
宗地编号: 11107329 宗地面积: 42953平方米 宗地坐落: 卢峰镇园艺西路
出让年限: 70年 容积率: 大于1并且小于或等于3 建筑密度(%): 小于或等于25
绿化率(%): 大于或等于38 建筑限高(米): 小于或等于100 土地用途: 中低价位、中小套型普通商品住房用地

((二)拍卖条件
(1)起拍价6000万元(合约89万元/亩);
(2)竞买保证金1500万元,履约保证金300万元;
(3)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请;
(4) 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。
(三)项目优势
(1)区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸,是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目

周边分布桔花园小学、电力局、林业局,周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等,城南

唯一的休闲广场(马上动工)就在旁边,双层商业风雨桥(规划)就在对面,配套设施完善,生活便利。整个溆浦县未来的发展中心

是且只能城南,老城区早已拥挤不堪,城北火车站新区十几年前(2000年初)开始在建设,目前已无地可供开发,新的行政中心也规

划迁往城南,且公安局、检查局等单位已落户城南。

(2)购房需求旺盛
溆浦是是怀化市第一人口大县,总人口约100万,城区人口约18万,老城区破旧,城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非

常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右,商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元,城北新区品质楼盘

均价在3400元以上。
(3)人居环境极佳
项目紧邻湖南四大水系之一沅水,一线临江,沿江区域风光带已建成,视野开阔,宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧,暂无精

品商住楼盘,项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目,建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势,打造

沿江商住标杆。
(4)商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让,本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同,且区位较91亩地块更好。91

亩地临着的溆浦二桥是高架桥,高出地面6-8米,与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻

溆浦,在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩,且土地现状为“五通一平”,不存在任何权属纠纷,后期的投资利

润空间非常大。


溆浦在建在售楼盘相对庞大的人口基数还远未饱和,这里的市场至少还有5年的黄金期。只要区位尚可,楼盘品质过得去,销售绝对

火爆。
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