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投资项目
安徽省亳州市老城区四宗净地国土局拍卖出让
会 员 名 xwj123 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2014-8-29 14:22:00
联 系 人 许经理 联系手机 13628671525
联系电话 13628671525 E-mail信箱 xwj2010314@163.com
安徽省亳州市国有建设用地
使用权项目介绍

亳州市分为北部新城、老城区、南部新城。亳州市约633万人,市区人口约165万,目前人口主要集中老城区,随着城市化建设的发展,南部新城是未来亳州商业、金融聚集地。

二、项目基本情况:
项目位于城市南部新区,研发路以东、杜仲路以北、长江路以南、科技路以西。区域总面积约为471.5亩,分为四地块,分别为:
一号地块:研发路以东、长江路以南,地块面积约142.75亩。
二号地块:研发路以东、杜仲路以北,地块面积约125.38亩。
三号地块:杜仲路以北,地块面积约83.28亩。
四号地块:科技路以西、杜仲路以北,地块面积约120.13亩。
规划条件:容积率暂定2.8 ;参考价: 110万/亩,楼面地价589元/㎡,(详细规划以后期规划局出具为准)。

三、项目SWOT分析
优势:
1.交通区位优越,项目位于城市南部新区、工业园区的核心地段,项目四面临路:南侧杜仲路为城南新区主干道,沿杜仲路往东2公里到达市人民医院和万达广场。西侧研发路为工业园区南北主干道,沿研发路往北2公里直达红星美凯龙和亿都国际商贸城。东侧科技路毗邻恒大城,沿科技路往南500米为亳州市第十六中学、春雨国际汽车城、天运物流园。
2.商业、教育、医疗、物流、市政配套完善,项目南侧的亳州市第十六中学为亳州市新建九年一贯式寄宿中学,已于去年开学。南侧杜仲路直通万达广场,家乐福等商业集中区。亳州市汽车城顺杜仲路往东500米直达,宝马、现代、起亚、福特、菲亚特、东风、长城、长安、江淮等汽车品牌均已落户。杜仲路往东1公里左右有亳州市人民医院,目前医院开放床位1700张,设临床科室36个,医技科室8个,为亳州最好的医院。南部新城市政配套完善,市委市政府、市委党校、地税局、等市政均在新区内。离项目500米往南为天运物流园,目前物流网络已经成熟,北京、上海、广州、成都等专线均已开通,货运方便。项目北侧红星美凯龙目前已经正在建设中,旁边的亿都国际商贸城均价在7000元/平左右,主要为综合家具、建材大市场。
3.人气旺盛,项目地处工业园与城南新区交汇处,西侧工业园区规划控制面积 10.44平方公里,截止目前,广药集团、宏路药业、圣百灵制药、王得利面粉、魏武制药、康华制药、华运制药、华海食品、金明化食品等几十家大型医药、食品企业已经全部入驻,产业工人多。东侧城主要小区销售良好,恒大城、尚城名都、青年城一号、汇景花园、万达广场等后期人气聚集。南侧紫苑小区已经全部入住、在建还原小区目前已经封顶,恒大城一期已于7月初交房,周边人气旺盛。
劣势:青年城一号、尚城名都等楼盘目前均在火热加推,汇景花园、豪泽丽景即将上市,竞争激烈。
机会:亳州市城区人口约165万,目前城市处于整体发展阶段,居民对房屋需求量大,亳州市新区环境优美,老城区居民购买意向强烈,从目前整体亳州商品房销售情况看,截止7月初,2014年上半年共入市4215套,销售4313套。2013年销售均价为4500元,比12年环比上涨300元/平。
威胁:亳州市整体房地产市场紧俏,购买导向由刚需逐渐转型为改善型住房,需要投资人提高商品房整体品质,促进销售。
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