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投资项目
湖南人口大县溆浦县重点改造区域沅水南侧64.4亩土地出让
会 员 名 覃璐90 项目类别 房地产业
投资总额 5800 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2014-8-27 10:04:00
联 系 人 覃璐 联系手机 13995518704
联系电话 13995518704 E-mail信箱 qinlu90@163.com
湖南省怀化市溆浦县园艺西路约64亩土地
使用权项目标的介绍
详询汉海拍卖覃经理13995518704--15172534708
推介项目
县园艺西路约64.4亩土地使用权
(一)规划条件
宗地编号 位置 土地面积 使用年期 土地用途 规划要求 起拍价 竞买保证金
1107329 卢峰镇园艺西路 规划面积净用地面积42953平方米 40年/70年 商业用地
/二类居住用地 商业用地比例25%
建筑密度不大于25%
容积率不大于3.0
绿地率不小于38% 5800万元 1500万元

(二)拍卖条件
(1)起拍价5800万元(合约90万元/亩);
(2)竞买保证金1500万元;
(3)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请;
(4) 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。
(三)项目优势
(1)区域优势明显
地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸,是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目

周边分布桔花园小学、电力局、林业局,周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等,城南

唯一的休闲广场(马上动工)就在旁边,双层商业风雨桥(规划)就在对面,配套设施完善,生活便利。整个溆浦县未来的发展中心

是且只能城南,老城区早已拥挤不堪,城北火车站新区十几年前(2000年初)开始在建设,目前已无地可供开发,新的行政中心也规

划迁往城南,且公安局、检查局等单位已落户城南。

(2)购房需求旺盛
溆浦是是怀化市第一人口大县,总人口约100万,城区人口约18万,老城区破旧,城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非

常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右,商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元,城北新区品质楼盘

均价在3400元以上。
(3)人居环境极佳
项目紧邻湖南四大水系之一沅水,一线临江,沿江区域风光带已建成,视野开阔,宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧,暂无精

品商住楼盘,项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目,建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势,打造

沿江商住标杆。
(4)商业回报高
紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让,本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同,且区位较91亩地块更好。91

亩地临着的溆浦二桥是高架桥,高出地面6-8米,与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻

溆浦,在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩,且土地现状为“五通一平”,不存在任何权属纠纷,后期的投资利

润空间非常大。

溆浦在建在售楼盘相对庞大的人口基数还远未饱和,这里的市场至少还有5年的黄金期。只要区位尚可,楼盘品质过得去,销售绝对

火爆。
汉海紧急拍卖信息
1. 8月28日拍卖贵州黎平县肇兴景区旅游业态用房资产项目;
2. 8月28日拍卖福建宁化县闽赣物流园首动期项目投资收益权;
3. 8月29日拍卖湖北罗田县拨云路与凤凰三路交汇处东南侧24亩商住用地;
4. 8月29日出让武汉东湖高新区三宗地块;
5. 8月31日拍卖甘肃华亭宾馆资产项目;
6. 9月1日拍卖湖北蕲春县城南新城十里河西片区投资权
7. 9月3日拍卖湖北来凤县绿水集镇四合新区4.4亩、9.5亩、12.8亩商住用地;
8. 9月4日拍卖河北省邢台市任县人民街片区土地投资收益权;
9. 9月5日拍卖贵州石阡县劝龙亭片区83.7亩、5.6亩、58.7亩商住用地;
10. 9月10日出让武汉东湖高新三宗地块;
11. 9月18日拍卖湖北浠水县洪山大道西侧33.5亩商住用地;
12. 9月22日拍卖新疆新源县城西新区21.86亩、26.39亩、65.83亩商住用地;
13. 9月23日出让武汉东湖高新两宗地块;
14. 10月10日拍卖江西南昌市湾里区旧城改造项目投资收益权;
湖北汉海拍卖有限公司
地址:武汉市武昌区216号平安国际金融大厦9楼
联系人:13995518704 ---15172534708 覃经理

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