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投资项目
江西省会南昌市湾里区4.4亿工程招标—配套300亩别墅用地
会 员 名 hhpm5679 项目类别 房地产业
投资总额 5 亿 4000 万 (人民币) 投资模式 合作
投资回收期 110 个月 年回报率 200
投资地区 江西省九江市 发布时间 2014-8-26 9:44:00
联 系 人 向阳 联系手机 18627173746
联系电话 13871029204 E-mail信箱 xy316596668@sina.com
江西南昌市湾里区第三轮旧城改造投资权项目标的介绍
项目详询:汉海拍卖 向经理 13871029204
一、湾里区介绍
1、概况:湾里区位于南昌西郊,距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段,北邻永修县,南连新建县,西接安义县,东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万(南昌市人口总量在500万左右),其中非农业人口37274人。区政府驻招贤镇(地块在招贤镇)。
2、经济:2013年,全区财政总收入80072万元,同比增长33.4%,比上年净增2亿元,一年之内连跨7亿、8亿元整数大关。全区地方公共财政预算收入49523万元,同比增长31.8%,财政规模再上新台阶,财政综合实力进一步增强。
2014年一季度全区完成财政总收入1.97亿元,同比增长13.2%,其中国税收入0.74亿元,增长24.4%,地税收入1.03亿元,增长15.7%。地方财政一般预算收入完成1.31亿元,增长14.3%。
3、交通:湾里区区位优势明显。距南昌市区10公里,距昌北国际机场23公里,云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌,西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过,幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络,交通条件十分便捷。
目前,启动建设的前湖大道快速路西接西外环,沿昌湾大道——乌沙河——长堎大道——前湖大道路径布置,终于朝阳大桥,道路全长约10公里。前湖大道路宽60至111米,主线为双向6车道,共分高架、地面、隧道三种形式,地面均设置辅道,设置立交4座。道路沿线主要与南北向西外环、向莆铁路、昌西大道、工业三路、工业五路、长堎大道、昌樟高速(前湖立交)、学府南大道、凤凰南大道、丰和南大道、红谷南大道相交。
4、旅游:国家级风景名胜区、国家级森林公园,作为南昌市唯一拥有两块国字号招牌的城区,湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、樱花谷、狮子峰、长春湖、天宁寺、洗药湖等景点,梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区,据统计,2013年湾里区累计接待游客300.2万人次,同比增长51.1%,仅今年1-3月,湾里区就接待游客86.84万人次,同比增长57.89%,实现旅游综合收入19076.96万元,同比增长58.17%。

湾里区房地产信息
楼盘名称
地点
状态
均价(元/平方米)
九洲铭城
湾里区招贤路381号
多层
7200
小高层
6800
九洲依云郡
湾里区幸福路248号
售罄
6500
兴宸山水艺墅
湾里区招贤大道501号
别墅
13000-15000
多层(年底开盘)
7000
洪恒山庄
湾里区幸福路188号
多层(三期)
5600
伴山碟墅
湾里区招贤路227号
别墅
13000-15000
永惠山外山
湾里区鹿聚路1号
多层、小洋房
6300
保利半山国际
湾里区红湾大道66号
小高层(70年)
7200
公寓(40年)
6800
别墅
12000-20000
郎贤加州溪谷
湾里区红湾大道001号
别墅
10000-13000
香逸熙园
湾里南昌红湾公路866号
多层
7000
高层
6500
别墅
11000-13000
四季花城
湾里红湾大道两侧
高层
6500
磨盘山8号
湾里区磨盘山南路8号
高层
6200

二、项目介绍
该项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额5.4亿,其中工程部分4.4亿,现金1亿。后期可出让地块约383亩,折合土地单价140万/亩,具体如下:
1、工程:(1)、还建房工程(概算0.74286亿)
(2)、道路工程(12个标段,概算2.7亿)
(3)、水系改造工程(概算0.36亿)
(4)、游客接待中心(概算0.76亿)
(5)、宁中路(概算0.4亿)
2、现金:1亿
支付期限:签订《投资收益合同》后1个月内付至50%,12个月内支付至80%,18个月内付清。
注:5个工程概算总金额4.96亿,财政评审后4.4亿左右,9月20日出结果,幅度应该不大。以评审结果为准,现金部分相应变动。总价5.4亿不变。
3、宗地:地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块三、乌源港以东,规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块四、乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约164.1315亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
4:投资补偿标准:投资人60%,
注:以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,第一年出让地块一、二、三(最迟不超过2015年10月份),第二年出让地块四(最迟不超过2016年9月份)。
三、项目优势
1、南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。
2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里区森林覆盖率非常高,富含负氧离子,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)
3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)
4、地块一、二、三、四地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。
5、本项目工程占比较大,其中道路工程较多,利润丰厚。投资人收益补偿比例60%。
6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目地块一、二楼面地价1700元/平方米左右(净地单价折算),地块三、四楼面地价1650元/平方米,湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。
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