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投资项目
贵州省安顺市普定区(规划)1000亩开发权项目
会 员 名 lyorange 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2013-4-10 17:30:00
联 系 人 李经理 联系手机 15927661084
联系电话 E-mail信箱 1913702959@qq.com
联系电话 15927661084 汉海拍卖李园
地址 武汉市武昌区公正路平安国际金融大厦9层B区

普定地处黔中偏西,隶属安顺市,东与安顺市西秀区、开发区、平坝县比邻,南与镇宁县、六枝特区相接,西靠六枝特区,北抵织金县。距贵阳100公里,与安顺直线距离17公里,总面积1090.49平方公里,人口46.7万人。
普定交通便利。普定东连贵阳,西通昆明,地处安顺、毕节、行医、六盘水等城市重要交汇节点,是贵州西线旅游精品路线黄果树、龙宫、织金洞等国际品牌旅游景区的中心。普定距贵阳龙洞堡机场110公里,距黄果树机场20公里。贵昆铁路和正在建设的隆百铁路穿境而过,黄(桶)河(口)铁路已列入贵州省“十二五”建设规划;安普高速已建成通车,普织高速将在2014年全线贯通;宽60米的“安普”城市干道年底建成通车后,从安顺市区到普定县城仅需十多分钟,这将加速缩短普定与安顺同城化、一体化进程;
普定拥有一个贵州省“十二五”规划中产值30亿元以上市级产业园区,且与产值百亿元的西秀工业园区和产值两百亿元的安顺市民用航空产业国家高技术产业基地毗邻。同时,普定循环经济工业基地是贵州省十五个重点工业基地之一,还拥有着一个面向黔中经济区,辐射云贵川三省的黄桶幺铺物流园。
按照普定县城市总体规划,普定县城市规划建设用地2084.6公顷,中心城市总人口20.0万人。普定城市性质为:安顺中心城市的组成部分,黔中重要的能源工业和循环经济工业服务基地,安顺市西部重要的物流服务中心,大力发展旅游服务业的综合性城市。
城市空间发展方向主要向着西南和东南延伸,呈组团状滚动发展。
城市的空间结构为中心城区紧凑组团布局,形成“两区六组团”的结构形态。两区分别为由旧城组团和龙潭组团构成的老城片区,以及包括火车站组团、叶家坝组团、工业组团和教育科研组团四个组团的新城片区。

项目优势总结:
1.由于贵州省各区域平均落后其他省份地区8-10年,全省升值空间巨大。
2. 在国发2号文件的精神指导下,全省都在进行各种资源的整合与开发,其中在今年内贵州省政府把夜郎湖列为“三个一百”的重点开发项目,安顺全市境内仅有7个入选其中。安普大道,是连接安顺至普安的重点工程,年内修通后会使安顺至普安的行车时间控制在30分钟内。使得普定能够更多更好的吸引来大量的投资,迎来更大的发展。
3. 普定属于安顺市境内的一个县城,原来的普定城市建设比较滞后,城镇化程度不够,工业化发展也比较落后。现在面对全县的旧城改造,城市的城镇化改造。随着普定至安顺之间的来往时间减少,前往普定的投资逐年增长。最终会让当地的新房需求量持续增加。
4. 贵安新区是在国发二号文件的要求下建立的新区,占地范围涉及贵阳花溪区,清镇市和安顺市西秀区、平坝县等县(区、市),约1560平方公里的空间范围,现状人口65万人,耕地2.74万公顷,地区总值113亿元,规划建设用地约500平方公里。规划人口约500万人。随着贵阳--安顺经济一体化发展工程的建设。普定作为紧邻安顺市的县市也会有长远的发展。届时商业、旅游、房地产等多个行业领域将会得到有力的提升。
5. 普定县是一个多名族聚居地,有着丰富的自然和人文的旅游资源。普顿坝、穿洞古人类博物馆、火焰山原始植物保护区、夜郎湖等旅游景点。其中夜郞湖被贵州省政府定位为重点开发旅游景点。与织金洞、龙宫、黄果树瀑布这几个国家5A级旅游区连成一线,旅游位置极佳。

项目一:普定县北环路1000亩土地开发融资权项目(参考价:4.33亿元)
该项目包含普定县北环路18.26公里道路建设和火车站片区1000亩土地收储的投资建设收益权,是一项对北环路工程建设和火车站片区1000亩土地收储进行投资收益的相关权利义务关系的综合。具体内容为:
1、北环线18.26公里道路用地收储及工程建设。北环路涉及土地收储资金约6000万元,道路建设资金约2.53亿元(工程造价不下浮)。
2、火车站片区1000亩土地收储、拆迁、报批。该片区涉及土地1000亩(政府保证在后期土地出让活动中,可出让土地面积不低于1000亩)。该片区土地收储、拆迁、报批资金需1.2亿元,规划条件为:容积率≤2.8,建筑密度为≤30%,绿地率≥30%。
合计土地收储成本为1.8亿元,北环路工程建设概算2.53亿元。
亮点:1. 投资利润丰厚,北环路1000亩土地单亩地价低于周边地价20万/亩。
2.工程造价不下浮
3. 交通便利,本案距贵阳110公里,与安顺直线距离17公里,到黄果树机场仅需10分钟.收储土地位于中心大 道与普定火车站旁。黄(桶)河(口)铁路已列入贵州省“十二五”建设规划
4. 地理位置优越,位于普定县城与经济发区中间地段,随着开发区后期招商引资人流量加大,对地价的提升有着很大的帮助。

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