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投资项目
黄冈市城区中心127亩商住地—配套齐全投资潜力大
会 员 名 hhpm5679 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2013-2-17 11:57:00
联 系 人 向阳 联系手机 18627173746
联系电话 13871029204 E-mail信箱 xy316596668@sina.com
黄冈市东方广场旁标的介绍

项目详询:汉海拍卖 向经理 13871029204
一、标的概况

该地块位于东门路以北、市文化中心以东,地块总面积约127亩,规划用途为商住用地,容积率不大于3.2,建筑密度不大于24%,绿地率不小于35%。地块紧邻黄石市民俗博物馆、黄州区第一中学,周边楼盘均价4000左右,本地块正面东方广场,原为政府四大家办公新址,龙脉之所!风水宝地!

二、城市基本情况

1、地理位置

黄冈市位于湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸。北接河南、东连安徽、南与鄂州、黄石、九江隔江相望。黄冈市党、政、军机关驻地黄州,是中外闻名的文化古城,西距省会武汉78公里。全市国土面积17446平方公里,占湖北省总面积 9.4%。

2、人口社会情况

截止2012年12月31日,黄冈市全市总人口约740万人,黄州区总人口约47万人。

3、经济情况

2011年全市地区生产总值达到1012亿元,截止2012年6月31日,黄冈市规模以上工业企业增加值142.23亿元,固定资产投资额425.4亿元,全口径财政收入86.66亿元,公共财政预算收入38.51亿元,金融机构人民币存款余额1371.26亿元(其中城乡居民存款储蓄967亿元)!,居民消费价格总指数102.1(同比2011年6月翻番)!

2012年湖北省各城市经济排名,黄冈950亿元,排名第五,地级市中排名第二。

4、交通情况

长江流经黄冈市215.5公里,素有 “黄金水道”之称。黄冈紧邻武黄高速,离武汉仅30分钟车程,大广高速贯穿南北,从黄冈出发前往江西、河南极为便捷。

5、房地产情况

(1)目前的土地市场政策

近两年来,黄冈市采取有效措施,全力推进闲置土地清理整治工作,不断提高土地节约集约利用水平,工作收到明显成效。

(2)近三年的土地供应情况(包括土地供应价格、小产房建设情况)

近几年,黄冈市严格执行国家对房地产市场的调控,严格控制土地利用,2012年黄冈市仅出让地块380亩左右,商品房需求较多,房地产开发空间较大。

(3)近期商品房销售价格

2012年12月,全市销售商品房面积50563.48平方米,销售套数442套,成交均价5146.52元/平方米。2013年1月,全市销售商品房面积23673.27平方米,销售套数226套,成交均价4632.2元/平方米。

三、标的优势

黄冈南靠鄂州,两市之间一江之隔,城市规划以明珠大道为中轴线向东北发展,本次出让地块就处于该中轴线上,位于黄冈市新老城区结合部中心位置,地块北侧城市道路管网2013年即将拉通,地块形状方正,地表平坦,紧邻东方广场,视野开阔,环境优美,交通便利,配套齐备,地块周边在售的楼盘书香茗苑所售全为200M2大户型,均价3600左右。

地块处于明珠大道与东门路交汇处,东方广场顺延区域,地块位置极佳。地块处于黄冈市新老城区交汇处,周边第三产业丰富,银行、学校及文化宫等配套设施齐全,且环境优美适宜居住。地块南邻东方广场,西邻黄冈市民俗博物馆和文化局,南望鑫美乐酒店,距离黄州区第一中学仅500米,南行1公里到达黄冈东华客运站,西行2公里即为黄冈市老城区核心区域,北距大广高速13公里,南距武黄高速17公里。地块参考价160万元~180万元/亩,性价比极佳!
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