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投资项目
荆州优质商住用地出让—价格优惠投资潜力巨大
会 员 名 hhpm5679 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 200
投资地区 不详 发布时间 2013-1-31 11:56:00
联 系 人 向阳 联系手机 18627173746
联系电话 13871029204 E-mail信箱 xy316596668@sina.com
荆州国有建设用地使用权

荆州市,全市国土面积1.41万平方公里,下辖荆州、沙市两区,江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市,总人口647.32万,其中中心城区面积59平方公里,人口115万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一,是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。2010年全市GDP达837亿,人均可支配收入约14708万,目前中心城区商品房均价5000元左右/平米。

随着城市建设发展,荆州市将设施开发区综合服务中心、沙北新区、火车站片区和海子湖旅游区等四大新区建设,根据《荆州市城市总体规划》(2011-2020年),市委、市政府将沙市城区西干渠以北总面积约8.27平方公里范围内的地区确定为近期重点发展区,即沙北新区(本项目紧临区域),建设市级行政文化中心及城市生活居住为主要功能的城市新区。

沙北新区是市级行政文化中心所在地,规划居住人口为10万人。项目将集中整合行政办公用地,成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区,带动城市向北发展。

(1)地块基本情况

地块位于荆州市318国道西北角,与福星·银湖中小企业城隔街相望,沙市区十号路延伸线、关沮镇沙北排渠及318国道弧形所围合的区域(除318国道以北110米至120米宽度的临街门面及318国道转角处银湖中小企业城拆迁安置居民点)。

土地总面积159.27亩,其中含代征道路用地面积10亩、代征街头绿地面积5.75亩,净地143.52亩(含高压走廊用地面积6.13亩),土地用途:商住用地,土地使用年限:商服土地出让年限为40年、城镇住宅土地出让年限为70年,容积率为1.8-3.5。

地块紧邻318国道,距离汉宜高速公路沙市、荆州出入口、荆岳路荆州站、汉宜高速铁路荆州站、市区中心城区均在5公里左右,有7路和33路公交车经过,距城区只有5分钟的路程,交通便利。

目前拆迁安置工作已完毕,有少量树木等附着物,地块形状规则,地势平整。

(2)地块投资亮点

1、规划发展优势:该地块南临沙北新区,根据规划打造未来的行政文化中心,且北临海子湖旅游度假区,都是城市近期建设重点区域,随着该片区的开发建设,以及城市功能的完善,该片区投资升值潜力较大。

本项目东面已开发的银湖中小企业城,占地面积3000亩,未来将吸引大量的现代化中小企业入住,为片区房地产开发带来了较大市场支撑。目前,银湖中小企业城的商品住宅销售价格已达到3200-3500元/平方米。

2、融资优势:该土地权属人为沙市区农村信用合作联社,对地块受让方在开发过程中能给予一定的融资贷款方面的优惠政策。



详询:湖北汉海拍卖向经理 13871029204



监利县国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年3月8日)



监利县地处长江中游北岸,湖北省中南部,江汉平原腹地,南枕长江,北依汉水,东衔洪湖,西挽江陵,县域面积3118平方公里,总人口146万人,城区人口约25万。2010年全县实现地区生产总值121亿元,县域经济综合实力稳居全省第二方阵。目前城区商品房2800-3600万/平方米。



监利县2012-03号地块113.8亩和2012-04号地块119.3亩,容积率3.8,建筑密度35%,绿地率30%,起拍价120万/亩。地块位于监利大道(北环大道)以北,东临华荣路,西临常青路,北临杨铺路。竞买保证金各:4000万;起拍价:121万/亩



地块地势平坦、形状规整、四面临街,易于开发利用、商业开发价值巨大。地块交通便利,紧邻监利大道,监利大道又名北环路,东接随岳高速,南交城市核心主干道江城大道,是城区与随岳高速的连接线;地块周边企事业单位众多,交通局、招商局、招投标管理局均在地块500米范围内,距县人民政府、县人民医院约1000米;地块配套齐全,翔宇教育集团(监利中学)、监利实验高中新校址、汽车客运站、货运站以及拟兴建的文化广场均在地块旁边。随着城市的发展,地块周边将集聚大量的人车流,具有极佳的商业价值与投资潜力。



详询:湖北汉海拍卖向经理 13871029204
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