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投资项目
黄石市中心城区商住用地出让—商业比重大投资价值高
会 员 名 hhpm5679 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2013-1-22 12:25:00
联 系 人 向阳 联系手机 18627173746
联系电话 13871029204 E-mail信箱 xy316596668@sina.com
黄石市国有建设用地使用权(拍卖时间:2013年2月1日)

黄石是继武汉之后湖北建立的第二座城市,武汉城市圈副中心城市,是华中地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市之一。全市现辖黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区4个市辖区、阳新县和1个国家级经济技术开发区—黄石经济技术开发区,代管大冶市(县级市),总面积4583平方公里,总人口260万,常住人口243万。其中,城区面积233平方公里,人口77万。目前商品房均价5000元左右/平方米。

P(2013)01号地块位于白马路以东、苏州路以南,土地面积28397平方米(42.6亩),土地用途为商业住宅,容积率4.0,建筑密度45%,绿地率25%,起拍价16614万(390万元/亩),竞买保证金3400万。该地块所处中心城区,东临环保局,西临黄石烟草公司,南临怡康花园,北临苏州路,周边餐饮业、住宿业、娱乐业、银行、市场齐全。

地块优势:1.该地块为黄石市现阶段唯一一块商住出让用地,且商业比35%,开发潜力巨大;

2.处于黄石市城区中心位置,紧邻白马路与苏州路,交通优势明显;

3.周边行政单位众多,商住地块资源极为稀缺,该拟出让商住用地地理优势明显;

4.周边小区较多,地段所处的隘口位置进一步提升了地块的商住开发价值。



P(2013)02号地块位于迎宾大道以北、湖滨路北延以东(红星美凯龙家居广场东侧),其中:A-01地块为广场用地,土地面积15556平方米(23.33亩),建筑密度≤10%,容积率≤1.4,绿地率≥40%,规划实际用地面积15556平方米,其地表不纳入出让范围,其地下层商业、停车场建筑面积21780平方米纳入地下层出让的土地面积15556平方米,地表广场建设及其地表建筑设施,由竞买人无偿配建;A-02地块为商服用地,土地面积9224平方米(13.84亩),建筑密度≤40%,容积率≤8.0,绿地率≥20%,规划实际用地面积9224平方米,规划建筑面积不大于73790平方米,和A-01地块一并纳入拍卖出让,起拍价1.2亿(323万元/亩),竞买保证金2400万。

地块优势:1.广场用地约2/3,拟建两层地下车库(可供商业开发);纯写字楼开发用地约占1/3,容积率8.0,且周边无类似项目,开发潜力巨大


2.处于黄石市北城区中心位置,紧邻迎宾大道及宜黄高速收费站,交通优势极为明显;


3.周边产业氛围浓厚,商服地块资源较少,该拟出让商服用地地理优势明显;


4.周边公共配套设施较多,是下高速进入黄石市的必经之地,地段所处的位置进一步提升了地块的商住开发价值。



P(2013)03号地块位于磁湖路以东、广州路以南,土地面积16782平方米(25.17亩),容积率3.0,建筑密度35%,绿地率30%,起拍价9510万元(378万元/亩)。

地块优势:1.处于黄石市城区中心位置,紧邻双向六车道的磁湖路,交通优势明显;


2.周边工厂企业林立,商业地块资源稀缺,该拟出让商业用地地理优势明显;


3.周边小区较多,地段所处的交通隘口位置进一步提升了地块的商业开发价值。



P(2013)04号地块位于迎宾大道以南、公安局以西,土地面积17537平方米(26.3亩),容积率3.5,建筑密度25%,绿地率30%,起拍价10400万元(395万元/亩),竞买保证2400万。规划地上总建筑面积≤61379.5平方米,住宅面积50%,配套公建及商业面积50%

地块优势::1.处于黄石市北城区中心位置,紧邻迎宾大道及宜黄高速收费站,交通优势极为明显;


2.周边商业氛围浓厚,商住地块资源较少,该拟出让商住用地地理优势明显;


3.周边公共配套设施较多,是下高速进入黄石市的必经之地,地段所处的位置进一步提升了地块的商住开发价值。

项目联系:湖北汉海拍卖 向经理 13871029204
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