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投资项目
湖北孝感大悟县澴河城北中学旁93亩商住用地低价出让
会 员 名 hhpm5679 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2013-1-14 11:44:00
联 系 人 向阳 联系手机 18627173746
联系电话 13871029204 E-mail信箱 xy316596668@sina.com
一、大悟县概况

大悟县地处湖北省东北部,大别山脉西段,总面积1985.71平方公里。北与河南省信阳、罗山、新县交界,南与武汉市黄陂区、孝感市接壤,东邻红安县,西连广水市,南距省会武汉110公里,西南距孝感市政府驻地50公里。交通:107国道、京广铁路擦肩而过,横穿全境的郑武客运专线(建设中)、京珠高速公路、麻竹高速(建设中)、孝洪高速(规划中)和大安线、黄土线、宋长线等交通网络使大悟的交通四通八达。大悟县现辖17个乡镇,359个村,63万人,现城镇人口约15万,商品房均价2800元/平左右。未来十年政府计划城镇人口将增加至35万,县城高品质小区稀缺且需求量大,投资潜力巨大。



二、项目简介

1、项目指标

地块一:2011-072号地块位于大悟县城区大界线(原发展大道)以东,土地面积为62581平方米(93.87亩),土地用途为:商住用地,商业40年,住宅70年。规划条件:容积率3.0、建筑密度30%、绿地率30%(参考价90万/亩)。

地块二: 2012-064号地块位于大悟县三桥以东京珠连接线以北,地块划分为A、B、C三宗出让,三宗土地规划条件相同,土地面积分别为28689.1平方米(43.03亩)、36595.9平方米(54.89亩)、40870平方米(61.3亩),土地用途为:商住用地,商业40年,住宅70年。规划条件:容积率3.0、建筑密度30%、绿地率30%(参考价91万/亩)。

2、投资优势:

地块一位于大界线以东,迎宾大道以北,原光伏电子厂所在地,北临建设中的大悟县城北中学,南邻规划的徐海东广场和在建的亚泰国际大酒店,地块以西即为建设中的人工湖项目:海纳·中央公园,西侧400米有大悟县唯一的准四星级金色华府大酒店。

地块二位于三桥以东,迎宾大道以北,紧邻澴河与商贸物流城,双向八车道的迎宾大道是贯穿大悟新城区的主干道,西邻的澴河沿岸在2013年将启动“一河两岸”景观带建设作为大悟名片,地块二紧邻该景观带,得天独厚的自然风光和人文景观,佐以完善的配套,便利的交通,不失为大悟城区绝版珍藏的黄金地块,其未来升值潜力巨大。

三、房地产市场分析

大悟县新城区已经在京珠连接线一带形成,道路规划宽整,县政府及各机关单位都搬到这里。城北小学、大悟城北新车站等设施配套也搬来,新建商品房多,显出一片繁华。但总体而言,新城区的人气还是缺乏,主要商业和步行街还在老城区内。而老城区由于建筑陈旧,街道狭窄,并不是追求生活品质的人士的理想居所。

大悟的商品房主要是07-08年涨起来的,之前均价还不到1000元/平方米,目前均价达到2500元以上。高层带电梯的已经过2800元/平方米,某些高档楼盘价格达3000元/平方米。2009年大悟商品房销售约20万方,之后保持类似的市场容量。主要畅销户型是90-110平的两房和120-140平的三房;设计上基本没有什么创新。

大悟主要在售楼盘有碧水华庭二期、鑫源商城、御龙兴景二期等,其他还有很多小楼盘。房价均价2800元/平方米。



项目联系:湖北汉海拍卖 向经理 13871029204
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