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投资项目
出让湖北随州两宗土地
会 员 名 langxian20 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 独资
投资回收期 不详 年回报率 200
投资地区 不详 发布时间 2012-11-8 16:39:00
联 系 人 胡富华 联系手机 13125185822
联系电话 027-87318582-112 E-mail信箱 six-hua@qq.com
 随州概况 随州位于湖北省北部,全市总人口258万,版图面积9636平方公里,辖一县一市一区和经济开发区、大洪山风景名胜区。
 经济发达 随州经济快速发展,产业特色鲜明。现已形成汽车机械、电子信息、纺织服装、医药化工、食品加工七大产业板块,特别是专用汽车在全国品种最齐全、特色最鲜明、产业资源最富集,被中国机械工业联合会授予“中国专用汽车之都”称号。随州物产丰富,香菇、木耳、银杏、兰草、大蒜、茶叶、蜜枣等农副产品名扬海内外,是中南地区最大的食用菌集散地和出口基地,被誉为中国花菇之乡、中国古银杏之乡、中国蕙兰之乡。
 交通便利
 随州地处长江流域和淮河流域的交汇地带,东承武汉,西接襄樊,北临信阳,南达荆州,居“荆豫要冲”,扼“汉襄咽喉”,为”鄂北重镇”,是湖北省对外开放的”北大门”,国家实施西部大开发战略由东向西的重要接力站和中转站。
   北面与河南省南阳、信阳二市毗邻,南面与湖北省江汉平原的京山县、钟祥市相连,恰好处于北方黄河流域和南方长江流域的交接地带,真可谓西通宛洛,南达吴越,地当荆豫要冲,扼阻襄汉咽喉。
 随州交通便利,京广铁路、汉丹铁路、宁西铁路、正在修建的随信铁路和107、312、316国道以及”汉十”高速公路、“随岳”高速公路,正在修建的“麻竹”高速公路贯穿全境和随信铁路。跨北纬31度过19分至32度26分,东经112度43分至113度46分。全市南北长约130公里,东西宽约105公里,总9636平方公里
 1、综合经济情况:
 2011年全市实现生产总值(GDP)517.99亿元,按可比价格增长15.2%。其中:第一产业完成增加值103.99亿元,增长4.5%;第二产业完成增加值243.59 亿元,增长18.8%;第三产业完成增加值170.41亿元,增长17.1%。在第三产业中,批发和零售业增长11.9%,住宿和餐饮业增长10.8%,金融保险业增长9.6%。工业增加值位列全省第四,固定资产投资增加值列全省第三。
 2、城市发展
 “支持随州建设世界华人谒祖圣地,打造中国专用汽车之都”是省委对随州的最新战略定位。
 “十二五”期末,汽车工业年总产值确保突破500亿元,力争实现800亿元,向1000亿元目标冲刺,培育过10亿元的企业24家,专用汽车品类达到2000种。  
   按随州市城市总体规划,荆门市城市规划区2020年市域总人口达到298万人,城镇化率达到46%,市域城镇人口达到137万人。城市化潜力巨大。
 城镇体系空间布局按照“三区、三轴”为主体、网络状城镇分布结构
■三区:武汉大都市连绵区
 襄樊大都市区
 宜昌大都市区
■三轴:沪蓉高速及长江城镇复合发展轴
武银高速及汉渝铁路城镇复合发展轴
襄荆宜高速及焦柳铁路城镇复合发展轴。
 房产市场现状
   在市中心城区进行房地产开发建设的有42家开发企业,47个开发项目。项目规划面积665.2671万平方米,已开工面积452.9421万平方米(占规划面积的68%);已批准预售面积370.5405万平方米(占已开工面积的81.8%);已销售面积296.9809万平方米 (占已批准预售面积的80.1%);在乡镇进行房地产开发建设的有13家开发企业,19个开发项目。项目规划面积103.6522万平方米,已开工面积59.2966万平方米(占规划面积的57.2%);已批准预售面积51.2501万平方米(占已开工面积的86.4%);已销售面积24.8897万平方米(占已批准预售面积的48.5%) ,随州房价均价为3000-3500,位居全省第三价格梯间,且继续保持稳步增长态势,并呈现出以下四方面的特点:
 一是国家宏观调控持续发力,市场仍呈现下滑趋势;
 二是房地产市场没有形成联动效应,部分存量房处于沉淀状态,扭曲了房地产市场供求信息,不能满足群众住房消费梯级过渡的需要;
 三是房地产行业发展基础设施有待完善,房产开发企业缺乏核心竞争力;
 四是物业管理联动机制有待进一步建立。
 1、项目推介
 地块位于随州城东城南新区,随着城东城南新区招商引资的进程不断推进,进驻开发区的商务企业逐年增多,当地就业人口的增加带动了住宅和商业的需求。尤其是中央商务区、季梁公园、随州市中心医院、开发区管委会的规划,使得新区同时具备商务和住宅的属性在当地老百姓心中日趋明显。
 两个地块距离随州中心城区曾都区1公里。其中地块一居于东方豪庭的正对面,地块二位于开发区中心学校西北侧。
 2、项目基本情况
 地块1:
 该地块位于青年东路与编钟大道(季梁大道)交叉口西北角。地块面积70亩( 万/亩) ;
 用地使用性质:居住用地兼容商业用地 ;
 居住用地使用强度:容积率≤2.8,建筑密度≤30%,绿地率≥30% ;
 参考价格: 万/亩。
【重点】地块2:
 该地块位于迎宾大道与汉丹大道交叉口东北角。地块面积107.6亩( 万/亩) ;
 用地性质:居住用地兼容商业金融用地;
 居住用地使用强度:容积率≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30% ;
 参考价格: 万/亩。
 前景分析
 1、开发区人气逐年增加,住宅市场存在部分刚性需求;
 2、地块一周边配套完善,周边有多个住宅小区如东方豪庭,人流密集,商业完善,极具投资价值;
 3、地块二区位优势明显,宜商宜住宜投资,投资风险较低;
 4、两个地块均位于主干道旁,距离新火车站距离均不超过3公里,出行方便。


公司名称:湖北汉海拍卖有限公司
联系人 :小胡 13125185822
联系方式:027-87318582--112
联系地址:武汉武昌公正路216号

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