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投资项目
马来西亚马六甲海边土地卖
会 员 名 ycp482290 项目类别 房地产业
投资总额 2560 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 1 年回报率 200
投资地区 不详 发布时间 2012-10-20 11:09:00
联 系 人 闫彩培 联系手机 13978803062
联系电话 15678891589 E-mail信箱 543971771@qq.com
马六甲海边土地推介
一.土地介绍
2.433英亩=14.6亩=10600方尺=9851㎡,99年产权,商业用地。
总价1272马币=2544万人民币,单价174.2万人民币/亩
一、 位置
马六甲市最好的位置,滨海新区,离海100m,离市中心2..5km,新旧城区已连成片。旁边别墅楼盘,商业店铺,美食广场,商业新天地,办公楼。预计3年内人潮旺如旧市区。远些海边浴场、游艇俱乐部、潜艇公园、高尔夫球场一应俱全。马六甲是世界著名的旅游城市,大马的三亚市,申请世界文化遗产成功,每年1000万多游客。
二、 离市区2.5公里正开发两个酒店公寓:
1:THE ERITAGE TEL:6062823050,贵都酒店前,售价¥2万元/㎡,已售80%以上,仅剩27间。
2: HATTEN 惠胜公寓酒店 TEL:6062812882,售价¥1.8万元/㎡,售出已超50%。
三、地主已在政府层面办好所有手续,蓝图到位即可开工。建筑面积:9851㎡x6倍=59106㎡,房间不论大小可建320间。
马六甲酒店公寓投资预测(马币计)
一、 建筑面积59106㎡,房间320间,按平均每间60㎡计,房间面积19.300㎡。
二、 销售收入:320间x60㎡x1万元/㎡=19,200万
三、 成本(四星级标准):
1、 土地成本 1272万
2、 建筑、装修、家具、家电:16万/间x320间=5120万
3、 大堂、自助餐厅: 600万
4、 停车场(按350车位计) 400万
5、 游泳池SPA 200万
6、 5个会议厅 400万
7、 餐厅 500万
8、 专业人员费(设计、规划、测量、监理) 400万
9、 行政和销售费 5% 960万
合计 9852万
四、其他收入
1、餐厅 3000㎡ 年租金 100万
2、会所 3000㎡ 年租金 90万
3、停车场 免费 0
4、商场 2000㎡ 年租金 50万
小计:240x10年=2400万
五、 毛利 19200万+2400万-9852=11748万
六、 盈利税25% (19200-9852)x25%=2337万
七、 纯利 11748-2337=9411万 ------------人民币 1.88亿元
八、 启动投入:地1272万+1000万流动资金=2272万---------人民币4544万
九、 投入产出为4倍。还有至少80年*240万=19200万马币租金收益。
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