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投资项目
拟定11月份出让荆州沙市区沙北新区143亩国有建设用地
会 员 名 覃璐90 项目类别 房地产业
投资总额 1 亿 2870 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2012-10-17 14:38:00
联 系 人 覃璐 联系手机 13995518704
联系电话 13995518704 E-mail信箱 qinlu90@163.com

湖北汉海拍卖有限公司
  地址:武昌区公正路216号平安国际金融大厦9楼
  电话:13995518704 15172534708 覃(qin)经理
标的介绍
(荆州市沙市区农村信用合作联社地块)
一、荆州城市投资环境
(1)城市区位:荆州市位于湖北省中南部,江汉平原的腹地,历史上曾为楚国故都。是湖北省五大区域性中心城市之一,是国家公布的第一批历史文化名城。东连武汉,西接宜昌三峡,南望湖南常德,北毗荆门、襄阳。水陆空交通网络发达,是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地,是川湘鄂经济纽带和长江沿岸重要的港口城市,国家轻纺工业基地、粮棉油生产基地和淡水渔业基地,素有文化之邦、鱼米之乡的称誉。
(2)城市人口:荆州市辖沙市区、荆州区两个市辖区,公安、江陵、监利3个县,代管洪湖、松滋、石首3个县级市,全市总人口645.73万,城区人口115万人。
(3)城市经济发展:
荆州自古就是商贾云集之地,在近代又是中国最早对外通商的内河港口城市,今天的荆州市,地处中西部大开发的前沿阵地,区位优势独特。为全国“四大增长极”十字轴线的交叉区域,距北京、香港、上海、重庆均为1000公里左右。经过多年的建设,荆州经济得到了长足的发展。目前,荆州工业特色鲜明,形成了机械、轻工、燃化、纺织、电子等五大门类。
荆州拥有除武汉市以外全省最丰富的教育资源,建有高校9所,在校硕士研究生、本专科生达10万余人,可为荆州经济社会发展提供强有力的支撑。
2011年,荆州生产总值达1043.12亿元,突破千亿元大关。一是规模以上工业增加值、固定资产投资、农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全省平均水平。二是战略层面提升新区位。省委、省政府作出实施“壮腰工程”战略部署,标志着荆州发展步入加快振兴的新阶段。三是开放开发呈现新态势。成功获批国家级承接产业转移示范区,荆州开发区晋升国家级开发区,标志着荆州开放竞争优势显著增强。
(4)城市规划发展:
随着城市建设发展,荆州市将设施开发区综合服务中心、沙北新区、火车站片区和海子湖旅游区等四大新区建设,根据《荆州市城市总体规划》(2011-2020年),市委、市政府将沙市城区西干渠以北总面积约8.27平方公里范围内的地区确定为近期重点发展区,即沙北新区(本项目紧临区域),建设市级行政文化中心及城市生活居住为主要功能的城市新区。
沙北新区是市级行政文化中心所在地,规划居住人口为10万人。项目将集中整合行政办公用地,成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区,带动城市向北发展。




二、土地项目介绍
(1)地块位置
地块位于荆州市318国道西北角,与福星•银湖中小企业城隔街相望,沙市区十号路延伸线、关沮镇沙北排渠及318国道弧形所围合的区域(除318国道以北110米至120米宽度的临街门面及318国道转角处银湖中小企业城拆迁安置居民点)。
地块紧邻318国道,距离汉宜高速公路沙市、荆州出入口、荆岳路荆州站、汉宜高速铁路荆州站、市区中心城区均在5公里左右,有7路和33路公交车经过,距城区只有5分钟的路程,交通便利。
(2)地块现状
该地块目前拆迁安置工作已完毕,有少量树木等附着物,地块形状规则,地势平整。
(3)规划指标
该宗土地总面积159.27亩,其中含代征道路用地面积10亩、代征街头绿地面积5.75亩,净地143.52亩(含高压走廊用地面积6.13亩),土地用途:商住用地,土地使用年限:商服土地出让年限为40年、城镇住宅土地出让年限为70年,容积率为1.8-3.5。参考价:90万/亩,该地预计11月中旬拍卖。
(4)投资亮点
1、规划发展优势:该地块南临沙北新区,根据规划打造未来的行政文化中心,且北临海子湖旅游度假区,都是城市近期建设重点区域,随着该片区的开发建设,以及城市功能的完善,该片区投资升值潜力较大。
本项目东面已开发的银湖中小企业城,占地面积3000亩,未来将吸引大量的现代化中小企业入住,为片区房地产开发带来了较大市场支撑。目前,银湖中小企业城的商品住宅销售价格已达到3200-3500元/平方米。
2、融资优势:该土地权属人为沙市区农村信用合作联社,对地块受让方在开发过程中能给予一定的融资贷款方面的优惠政策。
有兴趣投资人请联系:
湖北汉海拍卖有限公司覃(qin)经理 13995518704 15172534708


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