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投资项目
竹溪、蕲春、房县、洪湖、郧西优质土地、一级开发(BT)
会 员 名 hanhaixiao 项目类别 房地产业
投资总额 1 亿 11 元(人民币) 投资模式 不限
投资回收期 2 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2012-8-22 14:41:00
联 系 人 小王 联系手机 15972188736
联系电话 18086620262 E-mail信箱 wangzhen1985@163.com
一、竹溪县国有建设用地使用权(拍卖时间:2012年8月24日)
竹溪县位于鄂、渝、陕三省交界的秦巴山区,西接陕西省平利、镇坪、旬阳三县,南交重庆市巫溪县,东邻本省竹山县,是汉江最大支流堵河的源头、国家南水北调中线工程水源区之一。县域总面积3310平方公里,辖15个乡镇、302个村、4个社区、15个农林特场,总人口36.8万。竹溪县房产投资环境良好,城区供地合理有序,人均购买力强,城区商品房相对较少,目前高层均价在3000元/㎡左右,多层也超过了2000元/㎡。
B06-1地块,位于竹溪县鄂陕大道以南烧田片区内,新建的幸福西路以东。面积为33832.0㎡(50.748亩),用地性质为商住用地,容积率1.0-4.0,建筑密度≤35%,最大绿化率30%,保证金800万。地块位于幸福西路以东,长安北路(规划中)以南,长安大道以北,广场路(规划中)以西。地块四面临路,地理位置优越,规划的检察院、工商局、公安局、法院等九个行政机关与此地块隔街相望,竹溪县旅游接待中心(四星级宾馆在建)与地块相邻。
湖北汉海拍卖有限公司
联系人:王经理 15972188736
地址:武昌公正路平安大厦B区9楼

二、蕲春县开发权(拍卖时间:2012年8月24日拍卖)
蕲春县地处鄂东边陲,西接黄石,南临长江,北依大别山,同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里,人口103万人,城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。2011年生产总值实现118亿元,固定资产投资110亿,规模以上工业增加值35亿元,社会消费品零售总额58亿元,城镇居民人均可支配收入13950元,农民人均纯收入4550。目前城区商品房需求旺盛,均价达2800元/M2,高端楼盘售价3500元/M2。
(一)拍卖标的:蕲春县城南新城八斗地片区251.02亩土地开发权。主要包含以下内容:1、八斗地片区总面积251.02亩土地储备和整理。2、上述土地片区内还建安置小区(总建筑面积约92406平方米)的投资建设(工程概算为13464.2万元)。竞买保证金:2000万
(二)土地开发权定义:蕲春县城南新城八斗地片区251.02亩土地开发权具体指乙方与甲方签订《土地开发合同》,由投资人按蕲春县政府的要求出资完成城南新城八斗地片区内安置还建房小区(用地43.84亩,总建筑面积92406平方米)以及小区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程(以下简称“安置还建房小区建设项目”)的投资建设,由投资人出资,蕲春县国建投资有限公司将蕲春县城南新城八斗地片区251.02亩集体土地转为国有建设用地(包括征地、拆迁、安置、报批等程序)后依法进行出让。通过出让成交蕲春县国建投资有限公司和投资人按照约定取得相应收益的权利义务关系。其中:
(三)收储土地基本情况:
根据蕲春县政府规划,收储土地共251.02亩,具体范围详见《开发权地块位置示意图》。其中包含还建安置房用地和拟进行出让的商住用地(地块三和地块六)。拟出让地块的位置详见附图,蕲春县人民政府保留对拟出让地块的规划条件进行调整的权利。
(四)投资建设的安置还建房小区建设项目基本情况:
1、还建房用地43.84亩,由蕲春县国建投资有限公司以划拨方式取得作为还建房项目用地。总建筑面积92406平方米,建筑工期为15个月。
2、43.84亩还建小区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程由投资人按蕲春县人民政府的设计要求投资建设。
(五)在乙方对安置还建房小区建设项目总投资完成50%的前提下,甲方对一期约110.55亩土地(地块三)于2013年5月1日完成土地出让。在乙方完成安置还建房小区建设项目的投资建设并移交给甲方之日起1个月内,甲方完成对二期约96.63亩土地(地块六)的出让。
出让起始价与土地开发权价款之间的差价部分,乙方得70%;出让成交价与出让起始价之间的差价部分,乙方得50%。
湖北汉海拍卖有限公司
联系人:王经理 15972188736
地址:武昌公正路平安大厦B区9楼

三、房县国有建设用地使用权(拍卖时间:2012年8月28日)
房县位于湖北省西北部,大巴山和武当山之间,东扼荆襄,西通川峡,南倚神农架,北抵武当山,素有“千里房县”之称,是湖北省第一版图大县。全县总面积5110平方公里,总人品约48.9万人,城区人口约15万人。2011年,全县实现生产总值42亿元,城镇居民人均收入12500元,农民人均收入3800元。近年来,随着武神旅游路的竣工,加之已动工的十方高速、谷竹高速,即将动工的十宜铁路、谷康铁路、郑万铁路和已动工的神农架机场(距房县城区72公里)、武当山机场(距房县城区63公里),将打造房县“六省通衢”的交通枢纽地位。目前城区商品房均价3000元/平方米,水蓝郡等部分高端楼盘更是达到3300-3800元/平方米,开盘即售罄,这意味着房县房地产的繁华时代已来临。
8月28日拍卖房县孙家湾三宗商住用地:
地块位于城区马栏河东岸、与滨河公园隔河相望,至东向西分为100亩、89.79亩、45.76亩(A、B、C)三段,统一格调布局,整体规划设计,同时公开出让。A、B、C三段规划用途均为商住,容积率均为2.8,建筑密度均为30%,绿化率均为30%。
地块邻河邻街面长,背依房县的重镇——白鹤镇人民政府,西邻即将修建的十宜铁路火车站,商业价值极高,居住环境十分优越,是城区内不可多得的商住开发项目。目前县政府正对滨河两岸进行集中整治,将两岸建成风景秀丽的沿河景观带,河中心供市民休闲娱乐的音乐喷泉水幕电影项目正在紧张施工,周边环境极其优美,投资潜力巨大。
湖北汉海拍卖有限公司
联系人:王经理 15972188736
地址:武昌公正路平安大厦B区9楼

四、洪湖市土地开发权(拍卖时间:2012年9月7日)
洪湖市隶属于湖北荆州市,所处江汉平原东南端,四湖水系下游,素有“鱼米之乡”、“水乡泽国”之称。全市国土面积2519平方公里,全市总人口93.59万人,其中城镇人口20.43万人。人均地区生产总值由上年的11150元提高到12459元,增长11.7%。目前城区房均价3600元/平方米左右。
(一)、拍卖标的
洪湖市文泉大道东段延伸线片区897.7亩土地开发权。主要包含以下内容:
1、文泉大道东段延伸线片区897.7亩(含文泉大道东段延伸线道路建设用地)土地储备和整理。
2、文泉大道东段延伸线(长约6.636公里)的投资建设。
3、文泉大道东段延伸线道路占地面积约497亩,后期可开发用地约400亩(其中商住用地为300亩(楼面地价360元/平方米、工业园用地100亩),延伸段道路工程概算约1.93亿元;基础设施约4300万,青苗补偿费用约500万;土地收储约3400万;
湖北汉海拍卖有限公司
联系人:王经理 15972188736
地址:武昌公正路平安大厦B区9楼

五、郧西县国有建设用地使用权(拍卖时间:2012年9月18日)
郧西县隶属十堰市,位于湖北省西北部,地处鄂西北山地,属秦岭东段。全县面积3509平方公里,全县人口约50.77万人,城区人口约10万。2010年全县生产总值实现32亿元,比“十五”末增长106.72%。郧西交通便利,襄渝铁路沿境而过,距县城45公里,209国道线贯南北。县乡公路四通八达,南抵车城十堰(108公里),北达古都西安(387公里),汉江航道直通长江,可达武汉、上海。这几年房地产迅速发展,房价已达3000元/平米。
郧西县小区日渐增多,在滨湖东路上有锦盛嘉苑、江城友谊情、天润华庭、财富公馆、秦楚世家、阳光水岸、安泰盛景、滨河湾、银河上品等在建住宅小区。位于五龙河大道,安家桥桥头的天河国际大酒店是一个四星级酒店。
9月18日拍卖郧西县滨河南路北侧三宗商住地块:
滨河南路北侧1号地块,土地面积28266.67平方米(约42亩),土地用途为商住用地,容积率≤4.9,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;竞买保证金:1300万元;竞买准备金;200万元
滨河南路北侧2号地块,土地面积25933.34平方米(约39亩),土地用途为商住用地,容积率≤4.9,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;竞买保证金:1200万元;竞买准备金;200万元
滨河南路北侧2号地块,土地面积25133.34平方米(约38亩),土地用途为商住用地,容积率≤4.9,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;竞买保证金:1200万元;竞买准备金;200万元
地块北临景观湖、西邻七夕广场,东临元春桥(景观河),邻远洋新城小区,背靠林业局、法院等行政单位,武商量贩郧西店与地块隔河相望。位于五龙河大道、安家桥桥头的四星级天河国际大酒店已开门迎宾。地块位置、环境优越,距县城中心仅5分钟,周边行政单位及小区较多,是块投资的绝佳宝地。
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