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投资项目
上海浦东陆家嘴核心区域4星大酒店低价出售低于市场价格
会 员 名 liqunajie 项目类别 房地产业
投资总额 8 亿 1000 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2012-8-6 14:24:00
联 系 人 liqunajie 联系手机 15001871533
联系电话 E-mail信箱 15001871533@163.com
本人对该项目熟悉,所有资料齐全,市场评估价远远高于该价格!!!(已做评估)


项目名称:浦东新区东方路800号上海宝安大厦

(上海宝安大酒店)

总建筑面积:56287.76平方米

土地使用权来源:转让

土地用途:综合用地

宗地面积:12800平方米

土地使用年期:1992年12月15日至2042年12月14日


一、项目概况:

浦东新区东方路800号(原陆家嘴2-2-7地块),项目名称为上海宝安大厦,该项目占地面积1.28万平方米,建筑面积9.13万平方米。整幢大厦由主楼、附楼、裙房、地下室组成,其中主楼7-38层3.54万平方米,附楼6-16层1.31万平方米,裙房1-5层2.98万平方米,地下室二层1.29万平方米,大厦功能包括甲级写字楼(主楼)、涉外四星级酒店(附楼及部分裙房,待申报)和商务、餐饮、娱乐、停车等(裙房和地下室)。项目从1993年初动工,由上海市第一建筑工程总公司担任总承包,承包项目包括结构、部分国产设备订购及安装,以及其他设备材料的装修、安装配合工程。大厦主要设备及外墙装饰材料全系进口名牌产品。大厦主楼及裙房在2001年初开始对外营业,附楼于2003年7月30日酒店开始对外营业。至此,宝安大厦所有营运功能全面启动。大厦各项验收工作已结束。于2003年10月取得房屋产权证。

二、标的组成(股权及债权)

转让方持有上海三公司股权100%股权及转让方对上海三公司债权

1、上海宝安企业有限公司(100%股权)

主要资产:上海市浦东新区东方路800号的上海宝安大厦裙楼和写字楼,可售面积2.26万平方米.

2、上海宝安大酒店有限公司(100%股权)

主要资产:上海浦东新区东方路800号的上海宝安大酒店,可售面积2.06万平方米.

3、上海宝安物业管理有限公司(100%股权)

据湖北众联资产评估有限公司对宝安物业于2011年12月31日的资产评估结果,总资产3,317.85万元,总负债1,097.97万元,净资产2,219.88万元。

三、股权名下房地产资产
1、上海宝安企业有限公司的主要资产为:位于上海浦东新区东方路800号的上海宝安大厦裙楼和写字楼,可售面积约为3.56万平方米。

●地上部分:2.27万平方米(其中主楼第36层整层建筑面积1126.01平方米写字楼,商业裙楼第1-4层建筑面积21573.99平方米商场)

●地下部分:地下1、2层车位计1.29万平方米

2、上海宝安大酒店有限公司的主要资产为:位于上海浦东新区东方路800号的上海宝安大酒店,可售面积约为2.06万平方米

●酒店大堂及辅楼第6-16层酒店客房部分

四、参考总价:

约8.10亿元(即转让方持有上海三公司股权100%股权价款36421.66万元及转让方对上海三家公司债权44578.35万元) 按地上可售建筑面筑计算单价为18476万元/平方米,即总价8亿元/(2.27万平方米+2.06万平方米)


五、其他披露的文件

上海宝安企业有限公司名下房地产抵押情况:

2009年6月,中国宝安集团股份有限公司以位于上海浦东新区东方路800号的上海宝安大厦为抵押物(抵押物包括上海宝安企业有限公司账上核算的宝安大厦1层办公楼、裙房101、102、104及宝安大厦裙房2层、3层、4层和宝安大厦主楼36层),向中国建设银行股份有限公司深圳市分行借款72,000万元, 借款期限为2009年6月26日至2024年6月25日。

上海宝安大酒店有限公司名下房地产抵押情况:

2009年6月,中国宝安集团股份有限公司以位于上海浦东新区东方路800号的上海宝安大厦作为抵押物,向中国建设银行股份有限公司深圳市分行借款72,000万元,借款期限为2009年6月26日至2024年6月25日。上述抵押物中包括上海宝安大酒店有限公司拥有的沪房地浦字(2006)第051701号宝安大厦裙房1层酒店保留部分,面积1198.43M2;沪房地浦字(2004)第117052号宝安大厦裙房5层,面积6348.53M2;沪房地浦字(2004)第080097号宝安大厦配房6-16层,面积13139.82M2。
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