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投资项目
四平路项目装让
会 员 名 qq19870421 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2012-2-9 15:51:00
联 系 人 李先标 联系手机 15221265154
联系电话 15221265154 E-mail信箱 429055499@QQ.com
FROM:

TO:

主题:关于轻工国际大厦的轮候查封说明

内容:
本项目原权利人埃力生集团为轻工局所属国有企业,本项目的处置是由于原先埃力生集团做了一个多个银行的银团贷款,以其下属子公司的众多物业,包括金山的厂房、长宁区的洛克双喜大厦、黄浦区福佑路的埃力生国际大厦以及本项目埃力生轻工国际大厦来作担保。因此轮候查封不是本项目多次抵押造成的。 
2007年2月13日,上海金槌商品拍卖有限公司主槌的洛克双喜国际广场在建工程项目拍卖起拍价为7.01亿元,中华企业公司控股子公司上海房地产经营(集团)有限公司和上海古北(集团)有限公司共同参与竞买,并以7.62亿元的价格竞买获得该项目。
2009年12月18日,由上海中富拍卖有限公司主槌的“埃力生国际大厦(在建工程)”拍卖,经过35轮的竞价,最终以6.1亿元成交,高出底价62%。 
如果说有部分内地不规范的地区法院曾经发生过不通知轮候查封法院的情况,那么本案所涉及的多处物业处置已经表明上海法院执行部门在操作上的规范性。如果不通知就是法院渎职,其他轮候权利人完全可以起诉法院。
至于项目拍卖所得是溢价还是低于原先设定起拍价,多个序列轮候人的如何分配所得,视本项目的市场环境和法院的决定,并不影响取得人取得。
特此说明!项目基本信息 Project general information
项目名称 Name of the project 上海轻工国际大厦
物业类型 Property type 商业、办公
项目位置 Location of the projec 四平路194、198、204、208号
项目总建筑面积 Total GFA 总建面积:16891.54平
其中:办公 14538平
商铺 1854.54
得房率 Efficiency rate 平均k=
项目现状 Current project development status 出租
竣工日期 Completion date 1997年
项目建设进度表 Construction timeline 现房
项目位置的描述 Description on the location
地段等级和特点 Location grade and features 乙类二级,位于商贸中心
项目相邻道路情况(路名、单向还是双向道路)
Surrounding roads (road name, single or two-direction road 四平路物华路口(均为双向车道)

周边商业环境分析,距主要商业实施、商业中心的距离和车行、步行时间 距四川北路商圈步行5分钟;
北外滩国际航运中心
距外白渡桥和外滩2300米;
距五角场商业中心
周边交通,公共交通线路、距地铁站的距离和步行时间 公共交通:
距地铁4号线、10号线海伦路站300米,步行时间5分钟
项目用地情况 Project land use information
土地用途及年限 Zoning and tenure 商业用途50年
商铺部分:至2037年5月26日
办公部分:至2053年4月3日
占地面积 Site area
容积率 Plot ratio
房屋建筑结构(框架结构或剪力墙结构)
Building structure (column & beam or shear wall) 框架结构
物业各部分的建筑面积 (如:地上部分、地下部分、办公部分、商业部分、酒店部分、公寓部分、后勤用房(物业管理用房)部分、机房部风、辅助设施部分、停车位部分等)。
GFA allocation (e.g. above ground portion, underground portion, office portion, retail portion, hotel portion, apartment portion, back of house (property management room) portion, M&E room portion, ancillary facilities portion, car park portion, etc.) ——地上部分:14538(办公楼)
1854.54(商铺)
——地下部分: 363平米

——变电室:139平米 
  
——地下1层停车场
每一层面的建筑面积 GFA of each floor plate 近581.52平方米
总层数 Total floors —25层
楼层分布情况 Floor schedule 1—3楼,独立裙房商铺
办公楼:1F大堂
2—25楼办公楼
建筑总高度 Building Height
各楼层楼板至楼板层高
Slab to slab height of each floor 地下层:

总房间数 Total number of units
各种房型的套内面积 Net area of each room type
车位的数量和分布
Number and location of parking lots 地下机械式停车库,共有28 车位
20个地上车位
项目入口数量和位置
Number and location of project entrances 项目位于四平路、物华路口
物华路1个主入口,四平路一个次入口
机电系统详情 M&E system details
空调及供暖系统
Air conditioning and heating system 中央空调系统
通风及新风系统 Ventilation and fresh air system
热水系统 Water heating system
总供电量 Power capacity
备用发电机/紧急情况供电
Standby Generator / Emergency Power
不间断电源系统
Uninterrupted Power Supply (UPS) System
电梯:数量、品牌和承重
Lifts: Number, brand, load-bearing capacity OTIS,3部,
消防系统:烟感、喷淋系统、消火栓
Fire Protection System: smoke detector, sprinkler system, fire hydrant etc. 有
电子门锁系统 Electronic card key lock system 有
电话交换机系统 PABX / Telephone System——有 数据通讯系统 Data Communication System 有
卫星电视Satellite TV
能源计量表分开吗?有远程读表系统吗? Utilities Meter (separately or not); distant meter reading system
发展商 / 业主背景介绍 Background of developer / owner
发展商 / 业主的公司名称 Company name of developer / owner
发展商 / 业主公司的性质(独资、合资或国有) Company type of developer / owner (WOFE, JV or SOE) 国企
其他 原业主埃力生为国企性质的企业,该物业与其他资产打包抵押给银行,
由于原债务结构较为复杂,故在法院前2次拍卖都未能成交,当时拍卖价格为3亿;
目前经过2次流拍后,按法定进入法院变卖程序,且已经进行变卖判决,债权债务已彻底理清;
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