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投资项目
湖北老河口市孟楼镇160亩、天门园区251亩土地一级开发
会 员 名 hanhaixiao 项目类别 房地产业
投资总额 1 亿 6000 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 1 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2011-11-3 17:27:00
联 系 人 小王 联系手机 15972188736
联系电话 18086620262 E-mail信箱 wangzhen1985@163.com
一、老河口市孟楼镇160亩开发权项目(拍卖时间:2011年11月9日)
老河口位于鄂、豫、川、陕四省结合部。全市面积1032平方公里,总人口53.1万人。2010年,全市实现地区生产总值110.99亿元,经济开发区工业总产值首破百亿。2010年末全市金融机构各项存款余额78.46亿元,比年初增加10.94亿元,全年城镇居民人均可支配收入达12217元,农村居民人均纯收入7044元。市场有一定购买力。特别随着城区旧城改造和城南新区的建设,拆迁住房和改善性住房的需求十分旺盛。
孟楼镇160亩开发权项目
该地块位于老河口与河南交界的“口子镇”---孟楼镇,镇政府办公楼背后,楚孟大道北侧。地块总面积约160亩,地块四至清晰,形状规整。地面除小部分私房外,基本无附着物。地块规划以商住为主,包含少量行政单位的入驻。该土地开发权项目要求,竞得人在宗地范围内修建道路及景观带,具体要求如下:
1、道路用地面积约26亩(长约1000米,宽20米)。 2、景观带用地为:面积为22亩。 3、可出让商住用地为112亩。 4、参考价:5000万(其中道路、景观造价预算约2500万;土地收储成本约2500万。)
5、竞买保证金:2000万
湖北汉海拍卖有限公司
联系人:王经理 15972188736
地址:武昌中北路省农行大厦b座17楼

二、天门市国有建设用地使用权
天门市地处鄂中腹地江汉平原,地理位置优越,西通荆宜,东接武汉,南濒江汉黄金水道,北枕三峡过境铁路,紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路,京珠高速公路复线(随岳高速)纵贯市境南北。全市国土面积2622平方公里,总人口173万,城区人口约38.8万。是湖北省省辖直管市,武汉城市圈8+1成员之一。是全国最具投资潜力中小城市百强,湖北省县域经济发展先进县(市)。2010年预计全年实现地区生产总值219.48亿元。目前,中心城区商品房售价在3600元/㎡左右。
天门工业园251亩土地一级开发权项目
天门工业园8、9号地块位于天门工业园区天仙一级公路以西、汉江以北,紧邻天门工业园管委会办公大楼和汉江医院。开发权所涉及土地总面积251.36亩,基础设施占地约101亩,实际可供商住开发用地约150亩。
政府拟定以土地开发权拍卖的方式确定竞得人,对251.36亩土地进行储备整理和开发,具体包含以下内容:
1、地块内道路及配套管网工程(工程总投资估算为800万元)
2、工业园区配套教育用地约101亩,拟用于建设园区配套的中学、小学和幼儿园,建筑规模由政府确定,投资预算约7150万。具体规划设计方案可以由投资商结合商住开发用地来进行用地布局的设计和建筑设计。
3、农用地转建设用地相关费用及143户居民搬迁补偿费用(约8050万)
开发权实施步骤:
1、确定竞得人后,对251.36亩土地进行收储和配套开发。
2、投资人负责对道路进行修建,同时按政府确定的设计要求对学校进行修建,验收后移交政府。学校用地布局设计和建筑设计可以由投资商拟定方案,待政府批准后执行。
3、土地具备出让条件后进行出让,政府通过出让收益来偿还投资人的投资,政府与投资商对土地增值收益进行分配。
湖北汉海拍卖有限公司
联系人:王经理 15972188736
地址:武昌中北路省农行大厦b座17楼
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