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投资项目
杭州家艺展---市中心地段,40年产权酒店式公寓和商铺
会 员 名 aguibar 项目类别 其他产业
投资总额 12 亿 11 元(人民币) 投资模式 独资
投资回收期 5 年回报率 8
投资地区 不详 发布时间 2011-9-5 15:32:00
联 系 人 白樨棒 联系手机 13675876833
联系电话 057189986939 E-mail信箱 29906375@qq.com
看房热线:13675876833 qq29906375
第一章 销售价格及政策
约12亿销售总金额
1.一层商铺均价约为36000元/m2(6米层高,买一层得享两层,有样板房参观)
2. 二层商铺均价约为17000元/ m2
●15年统一经营管理(2+3+5+5模式);
●1—2年共14%的投资回报直接冲抵房款;
●一层商铺3—5年每年分别按(2000元/m ²、2200元/m ²、2400元/m ²)乘以单套建筑面积的固定回报方式给付租金(超出部分1:9分成)
●二层商铺3—5年每年分别按(1200元/m ²、1320元/m ²、1450元/m ²)乘以单套建筑面积的固定回报方式给付租金(超出部分1:9分成)
●6—10年按市场实收租金1:9分成;
●11—15年按市场实收租金2:8分成。
三——八层精装商务公寓均价约为12000元/ m2(精装交房,有样板房参观)
30~60 m2,小面积产权临街商铺及精装商务公寓,低总价、低首付!
第二章 项目说明
项目定位:长三角文化创意产业总部基地
项目概况:大世界·家艺展广场——20余万方的长三角文化创意产业总部基地,集研发设计、展销、贸易信息、仓储物流、培训等平台于一体,依托政府政策、文博会和杭州十大创意园之力,将创意成果商品化,以前瞻的发展理念将资本、管理、文化、产业多元整合;采取创意文化与商业相结合的新型商业模式,最大化诠释文化创意产品。力求打造长三角至大、品位至高、进驻品牌至多的工艺礼品、创意家饰集售中心;成为中国专业的工艺礼品、家居饰品国际集散地,以及行业人士采购的首选之地和跨国采购的重要基地。成为推动城市品位提升的助推器。
1、项目介绍 项目效果图
项目效果图
1、 1项目业态说明:
20万m2长三角文化创意产业总部基地
一期10万m2 火爆推出
艺术家饰博览中心●工艺礼品博览中心●精装商务公寓
家居饰品 经典灯饰 工艺礼品 家纺布艺 瓷器水晶 花卉花艺
品牌红木家居、中式家居饰品、名人字画、陶瓷、时尚软装饰品、后现代家饰及工艺品、品牌精品配饰、花艺、画艺、家纺、石雕、地毯、不锈钢工艺家具、整体家居饰品、皮具、宗教用品、高档软装饰品、水晶饰品、艺术雕塑、东南亚饰品、中式家饰、精品灯饰等等。
二期:特色灯饰博览中心●国际文化产品综合馆
三期:国际风情家饰生活馆
1、2项目区位图示意:
家艺展广场座落在杭州市江干区笕丁路,地处政府1500亿东扩战略的核心区域城东新城,距杭州北城市出口近在咫尺,连接绕城公路、石大快速路、德胜快速路及沪杭甬高速等多条城市干道,距武林广场仅10公里,距钱江新城核心约9公里。
项目北面为40万人口的大型居住社区,项目西侧是规划中的老街步行街,南面是市政规划的大型生态公园。现在的笕丁路将扩充为32米宽的大井路,随着市政和交通配套的逐步实施,项目区域将成为杭州最耀眼的新城市中心,与武林广场、钱江新城、九堡下沙等各大商圈互为相望、互为影响,成为杭州城市商业布局中最具升值潜力的新商业核心。
项目周边城市辐射示意图
2.1 产业优势
文化对接资本,交易创造价值 2010年1月14日至17日,胡锦涛总书记在上海考察时曾指出,创意产业蕴藏着巨大发展潜力,要不断完善服务体系,努力营造创新氛围,真正把创意产业培育成经济发展的新亮点;联合国贸发会议(UNCTAD)2008年发布的《创意经济报告》中,首次用统计数据证实创意产业是全球贸易中最有活力的新兴产业之一,文化创意产业无可争辩成为全球经济支柱产业。大量资本和人力资源涌进文化领域,文化产业高附加值的特性吸引投资者的目光。 作为文化之城、创意之城、旅游之城的杭州,携文博会与十大创意园之力,愈发启盼一个真正意义上的文化创意产品交易平台,发挥龙头效应,以国际领先的卓越姿态,引导杭州文化创意产业与商业、与资本对接。
2.2 项目规划理念
打造20万m2长三角艺术家饰旗舰(愿景)
以前瞻的发展理念让创意文化与资本对接,大世界·家艺展广场——20万m2的长三角文化创意产业总部基地、长三角艺术家饰博览中心,集研发设计、展销、贸易信息、仓储物流、培训等平台为一体,依托杭州的城市特性,以前瞻的发展历年将资本、管理、文化、产业多元整合,采取文化创意产业与商业相结合的新型商业模式,最大化诠释文化创意产品,力求打造长三角超大、品位致高、进驻品牌致多的工艺礼品、创意家饰集售中心。成为中国专业的工艺礼品、家居饰品国际集散地;行业人士采购的首选之地及跨国采购的重要基地;成为城市品位提升的助推器。
永不落幕的文化创意产品展销平台 (对厂商)
大世界·家艺展广场——20余万方的长三角创意文化产业产品基地,汇聚全球中高端工艺礼品、艺术家饰知名品牌,集研发设计、展销、贸易信息、仓储物流、培训等平台于一体,打造艺术家饰博览中心、工艺礼品博览中心、特色灯饰博览中心、国际文化综合馆、国际风情家居生活馆及配套仓储公寓等三中心两大主题馆。借助杭州地理优势、文化优势,以前瞻的运营理念,完美演绎永不落幕的文化创意产品展销平台。
杭州文化创意旅游购物名片(对城市)
文化之城、创意之城、旅游之城的杭州,随着旅游购物经济的到来,愈发期盼富有其城市特色、文化特色的产品和场所,彰显其城市特色及魅力。家艺展广场采取创意文化与商业相结合的新型商业模式,让商业与创意互动、商业与文化互动、商业与城市互动,提高生活品味、超越物质的羁绊,担当起东方国际休闲之都、文化创意之城的代言人,打造杭州旅游、购物都市商业名片,成为推动城市品位提升的助推器。
满足家饰一站式购足梦想(对消费者)
单一产品越来越难以吸引消费者“到此一游”,一站式购齐,方能体现消费的现代性。家艺展广场携三大中心两大主题馆,引如全球中高端知名品牌,全方位演绎工艺礼品、家居饰品一站式采购。打造中国专业的工艺礼品、家居饰品国际集散地;行业人士采购的首选之地及跨国采购的重要基地。
2.3 区位优势
高铁催动第一都市门户/未来杭城商业新中心
1500亿政府投资,城东新城携带两大单元、八大综合体成就都市新中心,引领城东版块价值飙升。其核心东站交通枢纽,作为“杭州第一城市门户”,肩负起接轨大上海、融入长三角的重任。一场非同一般的价值裂变,已在城东新城启动。与其比肩而邻的杭州家艺展广场,随着城市东扩和地铁网络建设,将人潮涌动,财富浪潮势不可挡!
家艺展广场座落在杭州市江干区笕丁路,地处政府1500亿东扩战略的核心区域城东新城,距杭州北城市出口近在咫尺,连接绕城公路、石大快速路、德胜快速路及沪杭甬高速等多条城市干道,距武林广场仅10公里,距钱江新城核心约9公里。
项目北面为40万人口的大型居住社区,石大快速以南项目以北是政府规划800亩的汽车公园,项目西侧是规划中的老街步行街,南面是市政规划的大型生态公园。现在的笕丁路将扩充为32米宽的大井路,随着市政和交通配套的逐步实施,项目区域将成为杭州最耀眼的新城市中心,与武林广场、钱江新城、九堡下沙等各大商圈互为相望、互为影响,成为杭州城市商业布局中最具升值潜力的新商业核心。
2.4(交通优势)
东站交通枢纽,38分钟直达上海
家艺展广场地处杭州市政府1500亿东扩战略核心区域。其中心点东站交通枢纽,采用最先进的零换乘设计理念,构筑高铁、地铁、城际巴士、水上巴士、快速公交等五维立体交通体系,辐射长三角。沪杭高铁38分钟直抵上海,实现沪杭同城。杭宁高速、杭甬高速2小时直达南京、宁波等各大城市。城际高铁纵横,公路四通八达的杭州,与长三角各大城市共同演绎财富浪潮,形成一个最具活力的经济圈,而萧山国际机场更是带着她飞向了世界的大舞台!
五大统一
统一规划:20m2统一业态规划。
统一招商:国际一流招商团队,保证商户质量。
统一推广:专业营销策划,全方位整合推广。
统一经营:集合商家资源,规范经营模式。
统一管理:专业管理团队,统一、高效管理服务。
四大保障
国际顶尖经营团队专业管理:一站式服务,快速做旺市场。
大手笔投入推广:专业的营销、推广策划,大力提升项目知名度与美誉度。
打造创意文化产业总部基地:引进强势品牌入驻,形成产业链,建立强大的商贸平台。
创办市场期刊:汇萃市场品牌、商家信息和行业动态,提供一流的行业咨询服务。
第四章 营销物料支持
一、售楼处:
(开发商重金打造的1600m2售楼处,其简约、大气、时尚的设计风格与项目定位一脉相承,处处体现出项目的品质与档次,亲临售楼处尤同置身于“艺术家饰”的体验馆,同时销售流程的流畅性也在售楼处布局上章显出来!)
二、 销售沙盘:
区域沙盘(4.5*6M的大型区域沙盘,配合销售,诠释项目区域价值,尽显开发商实力)
项目沙盘(4.5*6M的大型项目沙盘,配合销售,诠释项目规划及建筑形式,彰显开发商实力)
项目沙盘正紧锣密鼓的制作中,待售楼处开放时将完美绽放
三、样板房:
商铺样板房:(配合销售,完美演绎6米层高主力商铺空间利用)
设计方案二
精装商务公寓样板房:(配合销售,彰显户型魅力)
四、 高速路T牌:
(在主要的高速路上投放T牌广告,对项目销售做强有力的支持)
五、现场氛围包装(配合销售,营造现场氛围,释放项目卖点)
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