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投资项目
黄山熙城国际五星级大酒店
会 员 名 TIANCE 项目类别 公共设施
投资总额 11 亿 9999999 元(人民币) 投资模式 不限
投资回收期 8 年回报率 10
投资地区 不详 发布时间 2011-8-25 16:22:00
联 系 人 陈礼祥 联系手机 13566256593
联系电话 85509790 E-mail信箱 misshefang@163.com
黄山熙城国际项目说辞
一、项目基本资料介绍
1、开发商:黄山龙恒置业有限公司
黄山龙恒置业有限公司成立于2006年6月,公司资金实力雄厚、管理经验丰富,专业的团队操作,积极倡导“于企业共同成长”的核心价值理念,按照企业发展战略,秉承“求真、诚信、稳健、发展”的发展宗旨诚信经营、开拓创新、以人为本、科学管理的企业理念,积极参与黄山市城市改造项目以及房地产开发。
2010年8月,通过拍卖正式取得屯溪区水心亭改造项目熙城国际地块所有权及老区政府龙恒·江山地块所有权。
2009年10月,黄山龙恒置业有限公司于通过拍卖取得江南新城0917地块,开发住宅颐和观邸项目,目前销售情况在黄山名列前茅,获得客户一致好评。
2、项目地址
位于黄山市主城区(屯溪区),前园北路与荷花东路交叉口 。
熙城国际效果图

4、设计单位
黄山市建筑设计研究院

5、总建筑面积
总建筑面积54039m² 其中地上45732 m²,地下7342 m²,管道夹层965 m²
6、熙城国际区位图

7、总用地面积:
约10000 m²;
8、容积率,绿化率,建筑密度
容积率4.57,绿化率32.6%,建筑密度39.4% ;
9、土地开始计算年限,产权年限
产权式酒店产权40年,酒店式公寓产权70年,商业综合楼产权40年,土地计算年限以土地证发证时间为准,年限到了按法律法规向国家缴纳土地出让金后继续使用。
10、项目规划业态(集酒店、会议、餐饮、商业为一体的CBD多功能中心):
(1)商业裙楼:层高17.2 m ,共4层,策划作为高档商业,具体业态未定位;
(2)精装产权式酒店:
层高62.7米,总层数17层;
1-4层为酒店大堂及酒店配套用房,5-17层为精装酒店客房;
每层建筑面积约1020 m²,客房总建筑面积约13262 m²;
层高:1F:4.5 m 2F:4.2 m 3F:3.9 m 4F:5.4 m 5F~17F:3.3 m;
电梯数:总4部电梯(包括1部消防电梯);
酒店开间:3.9 m 进深:8.5 m(主力户型);
酒店得房率约为63%;
户型面积:
每层共18套,计234套(以单层分解,各楼层均一样):
11套:54.63 m²(约3.9*8.5) 2套:56.87 m²(约4.1*8.5)
各1套: 46.09 m²(约4.45*6.5) 46.65 m²(约4.5*6.5) 63.78 m²(约4.7*8.5)
66.84 m²(约5.5*7.6) 82.09 m²(约5.2*9.9)
(3)酒店式公寓:
层高63.5 m,总层数19层;
1F~4F为商业配套,5F-19F为公寓;
每层建筑面积约1042 m²,公寓总建筑面积约15627 m² ;
层高:1F:4.2 m 2F-4F:4 m 5F-19F:3.1 m
电梯数:总2部电梯(包括一部消防电梯);
公寓开间:4.5 m 进深:8.25 m(主力户型);
公寓得房率约为76%;
户型面积:
每层共21套,计315套(以单层分解,各楼层均一样):
15套:48.43 m² 各2套:55.74 m² 、49.64 m²
各1套:46.65 m² 、57.9 m²
11返租租金从什么时候开始计算
以《酒店委托经营管理合同》为准
12、包租年限,一次性抵扣年限
以《酒店委托经营管理合同》为准
13、酒店精装修标准
五星打造,准四星级酒店
14、开工时间、封顶时间
开工时间:2010年9月,封顶时间预计2011年年底
15、后期酒店经营管理公司
Best Western (贝斯特韦斯特国际集团)国际性品牌酒店管理公司进驻。
贝斯特韦斯特国际集团(Best Western International, Inc.) 于1946年在美国创立。1947年拥有66间成员酒店,1963年拥有699间成员酒店并成为当时世界上最大的酒店连锁组织, 现在,“贝斯特韦斯特”拥有4200余家会员酒店,分布在全球88个国家和地区,客房总间数达到30余万间,是全球单一品牌最大的酒店连锁集团,全世界每天有超过25万人下榻贝斯特韦斯特集团旗下酒店。
贝斯特韦斯特酒店集团于2002年正式进驻中国,目前已80余家酒店在中国营业,客房间数近2万余间,其中精品酒店12家,拥有客房3104间,自2006年至今,集团一直跻身于中国饭店业十强。
Best Western官方网站:www.bestwestern.com,成员酒店专用网站 www.mybestwestern.com
LYNX订房系统,全球质量保障体系(Global QA):全球统一标准,统一检查程序,成员酒店得分必须满820分(满分1000分)
附:中国区域成员酒店名录。
16、概念区分 
产权式酒店,是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营,获取年度客房利润分红,并能获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
酒店式公寓,既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式,又吸收了住宅的某些特点,是既可居住,又可办公的物业。它集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。
17、黄山市简介
黄山市位于皖浙赣三省结合部,现辖三区(屯溪区、黄山区、徽州区)、四县(歙县、休宁、祁门、黟县)和黄山风景区,总人口148万,其中农业人口117万,总面积9807平方公里,屯溪区为市府所在地。黄山市的最大特色是旅游资源丰富。有大自然造就的优美绝伦、举世罕见的山水风光,还有大量展现古老东方文明和中华文化的人文景观。以奇松、怪石、云海、温泉“四绝”著称于世的黄山,自明代起就有“登黄山天下无山,观止矣!”的赞誉。1985年,黄山作为唯一的山岳风光,被评为全国十大风景名胜之一。
黄山市 面积9807平方千米,人口148万人 屯溪区 面积 249平方千米,人口15万 黄山区 面积1669平方千米,人口16万 徽州区 面积 424平方千米,人口10万 歙 县 面积2236平方千米,人口50万 休宁县 面积2125平方千米,人口27万 黟 县 面积 847平方千米,人口10万 祁门县 面积2257平方千米,人口19万
18、黄山市的交通优势
2011年,京福高铁(北京至福州客运专线安徽段),皖赣铁路复线,徽杭城际铁路三条高铁将开通,最高时速300公里/小时,系我国运能最高的高运铁路之一,将带领黄山市进入一个具有划时代意义的高铁新时代。届时,黄山到杭州只需半小时,到上海、福州、合肥均在2小时以内,到北京仅5小时。
在加速推进三条高铁建设的同时,黄山机场建设方面亦有大的突破,黄山机场从2009开始第5次升级改造,2010年,黄山机场旅客吞吐量达到40万人次,预计2015年达到100万人次。黄山机场可以直达北京、广州、上海、深圳、合肥等国内各大城市,拥有到日本、韩国、欧洲等国内外航线30余条。
在高速公路建设方面,黄山市目前已建成徽杭、合铜黄(合肥至铜陵至黄山)、黄塔桃(黄山至塔岭和小贺至桃林)3条高速,总里程245公里。在建的宣黄高速(宣城至黄山)、黄祁(黄山至祁门)高速分别在2011、2012年底建成通车,拟建的还有黄千(黄山至千岛湖)、巢黄(巢湖至黄山)、砀祁(砀城至祁门)3条高速。正在加速形成以屯溪为中心,东连杭州、西接南昌、南通福州、北达合肥的十字型高速公路主骨架。
19、项目的区位优势
1)熙城国际地处黄山市中心,北侧不远即为黄山火车站,临近城市主干道前园路,商业氛围浓厚,为项目发展提供有利支撑 ;
2)位于政府规划的黄山酒店集中区域,酒店氛围浓厚,具备承接旅游接待、政府接待等多重功能 ;
3)项目四周道路环绕,交通便捷,距离黄山成熟商圈苏宁电器、家得利超市仅3分钟车程。
20、停车位
地上停车位24个,地下停车位140个,共164个停车位。
项目宏观经济分析:
1)黄山市经济增加主要依赖于旅游产业拉动型城市,旅游产业发展成为快速发展推动力,2007年黄山市旅游人次首次突破1500万,2009年,黄山市旅游人次突破2200万,2010年达到2500万人次,预计2011年将达到2900万人次,旅游收入达240亿元;
2)从全国市场来看,大部分城市的高收入人体已经开始在度假地投资、置业,资源好的旅游地区会成为第一选择;
3)庞大的旅游人口,且每年呈现快速增加趋势,城市化空间较大,这将给黄山带来大量的外销客户,在某种程度上扩大了市场容量不足的现象,持续增值提供有力保障。
22、黄山市有哪些出名的景点?
黄山风景区:首批国家重点风景名胜区,世界级的旅游胜地,1990年被联合国教科文组织列入受世界保护的人类自然遗产目录,因为一句“五岳归来不看山,黄山归来不看岳”,黄山成了人们心目中对山景的理想标杆,黄山的奇松、怪石、云海、温泉让每一个前往的人
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