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投资项目
双银星座壹公馆
会 员 名 舒怡 项目类别 公共设施
投资总额 10 亿 8000 万 (人民币) 投资模式 独资
投资回收期 10 年回报率 8
投资地区 江苏省无锡市 发布时间 2011-7-14 13:57:00
联 系 人 毛亚洁 联系手机 15258699521
联系电话 15258699521 E-mail信箱 623462916@qq.com
双银星座壹公馆
(一)项目介绍
1.位置
双银星座壹公馆位于苏州市吴中区东吴北路团结桥西南堍,扼守吴中商业繁华区北大门门,总用地面积14807.4㎡,总建筑面积44420㎡。















,总用地面积14807.4㎡,总建筑面积44420㎡。


其交通非常的方便!
2. 项目的相关资料
本项目由50—100㎡精装SOHO公馆、商业街区、购物中心构成。占据苏州中轴人民路延伸地段,周边学校、医院、银行、商场、大型购物中心等公共和商务配套云集,项目自身还规划有餐饮、休闲、娱乐等多重业态,生活于此,即可生动演绎商务社交、家庭办公等多重功能为一体的上游都市公馆生活,艳羡整个苏州同类物业。

双银星座壹公馆项目介绍

双冠•双银星座位于苏州市吴中区团结桥东吴北路西侧,由浙江双冠集团投资、苏州双冠商业发展有限公司开发的商业地产项目。本项目总建筑面积为 44500M2(不包括地下室面积22120M2),建筑密度为36.3%,绿化率为20%。双银星座由高档写字楼、精装修SOHO、大型商务商业中心及环形商业街组成。拥有办公和商业机动车位455个、非机动车位3840个(包括地面和地下室)。

双银星座壹公馆区域介绍

双银星座壹公馆位于东吴北路紧承苏州最主要商业轴线人民路的南段,交通便捷,距观前3.8km,距吴中区商业繁华第三大街2.6km,(继观前、石路、南门、湖东四大商圈之后的苏州第五商圈----东吴商圈)商圈超强人气效应相互辉映,项目发展前景和升值潜力无可估量。

3.户型

双银星座壹公馆的50-104㎡精装soho公馆,主卧朝南且超大面宽,尽显奢华。主卧与次卧集中设置,与起居室分离而距,动静分明;主卧朝南,四季采光充足,高标准配置,关照主人尊贵身份;大面积阳台与起居室和餐厅相连,橙色阳光自由引入;起居室与餐厅一体化设计,并与料理间相连,生活空间自由切换,充分享受极具品质感的生活。
户型一:A户型 2室2厅1卫



参考面积:104.00平米
户型介绍: 通透玄关将室外空间巧妙引入起室内,并承担起收纳鞋、雨具等杂物的功能,贴心设计,充分照顾生活所需;人性化的功能区域划分,主卧与次卧分离而距,充分保障主人的私密生活;大面积南向主卧与卫生间相连,豪华主卧区布局,一步到位的起居动线组合,形成真正的主人区,极尽奢华尺度,绝对的私密领域;起居室与餐厅、料理间连通一体,全景阳台设计,美食尽享,情景兼收。

户型二:B户型:1室1厅1卫


详情参考面积:77.00平米
户型介绍: 户型方正,大面宽契合成功人生大层界;南向主卧自带书房,私密性与功能性相结合,为主人特设休憩、阅读和文件处理的独立空间;起居室与阳台相连,阳光与清风引入室内,视野开阔气质奢华;料理间带有用餐空间,为主人亲手制作和享用美味西餐留取一片天地。

户型三:C户型:1室1厅1卫



参考面积:82.00平米
户型介绍: 朝南豪华卧室、书房一体化设计,最大限度关照主人舒适生活;起居室与南向阳台浑然一体,阳光充足,通透明亮;活动区与主人休憩区清晰区隔,动静分离,关照主人私密生活;料理间自带宽敞用餐台,提高空间利用率的同时,美食即制即食,享受自助式惬意用餐的乐趣。












户型四:D户型:1室1厅1卫


面积大小:50.00平米
户型方正,动静区分界线明显,各个功能区面宽合理;卧室、南向阳台与宽敞起居室融为一体,打造主人奢华生活领域,匹配尊者身份;料理间带有用餐空间,为主人亲手制作和享用美味西餐留取一片天地;各空间功能齐全,配合合理,空间利用率高。

户型五:E户型 2室2厅1卫





参考面积:85.00平米
户型介绍:
主卧与次卧集中设置,与起居室分离而距,动静分明;主卧朝南,四季采光充足,高标准配置,关照主人尊贵身份;大面积阳台与起居室和餐厅相连,橙色阳光自由引入;起居室与餐厅一体化设计,并与料理间相连,生活空间自由切换,充分享受极具品质感的生活。


3. 开发商
双银星座壹公馆的开发商是苏州双冠商业发展有限公司,成立于2007年,隶属于苏州双冠房地产开发有限公司,是苏州市较早进入房地产开发、服务行业的企业之一。历经多年探索和实践,双冠地产已经发展成为国家二级资质的大型房地产开发企业,拥有充足的成功开发经验和高素质的专业团队。形成了以房地产为主营业务、物业服务、房地产中介同步发展的综合产业结构。在苏州开发了国香苑等精品楼盘。

4. 项目性质与品质
a.精装公寓
酒店式公寓与商铺、住宅、商用写字楼相比,具有风险较低、回报率高、投入轻松的优势,酒店式公寓“小户型”的特点使之具有投资起点低、求租需求量大等优势,这不仅可以满足投资型客户的投资心理诉求,而且为购房者提供了便利快捷的住房环境。
b.市场需求
外部:外企高管需求量大与市场供应量少的矛盾
租金价格:3000元/月—5000元/月
未来开发与供给、需求情况
内部:作为商业、写字楼、酒店式公寓的综合体,项目本身就具备了很强的消费客源与能力,而项目附近的甲级5A写字楼吴中大厦和新苏国际广场的写字楼项目,也集聚了不少新兴公司和众多的白领阶层,可以给壹公馆的酒店式公寓提供足够的客源支撑。

c.最高品质
奖项:分别在第二届苏州品质楼盘评选中荣获“最佳商业投资项目奖”和第七届苏州房地产网络人气榜中荣获“最具投资价值奖”,其凸显出的价值优势,被诸多业内人士纷纷看好,一举成为2011年的苏州明星楼盘。
星级精装标准(3000元/平米)双银星座•壹公馆,秉承“真正的建筑从关注人性出发”的理念,臻选方太厨电、冠军瓷砖、华乐诗卫浴、先锋实木地板、维德木门、美的嵌入式空调、A.O史密斯热水器、海贝斯感应数码防盗锁、奥普浴霸、九龙墙纸、施耐德莲花系列开关面板等数十大知名品牌为室内使用,细节之处不舍卓越追求,让整体空间更具设计感和实用性。
从空间的舒适感受,到噪音的严格控制,壹公馆的每一细节都充分考究奢华与适度的平衡,追求生活的极致舒适。舍得用料、舍得用心,最大限度为物业赢取持续的升值空间。

(二)周边配套
苏苑小学、沧南小学、苏州实验小学、苏苑中学、苏苑幼儿园
东吴国际商厦、新苏国际、好友多、家乐福、泰华商城
建行、中行、农行、工行、光大银行、招商银行等
吴中人民医院、同济医院
邮政五局

(三)交通配套
公共交通:东吴北路、西塘北巷、河道、南环西路

(四)建材专修
结构:框架剪力墙结构
外墙:干挂石材和仿石涂料
内墙:新型砂加气块
大堂及公共部分:大理石地面
卫生间:全装修,浴室地面、墙面选用冠军瓷砖
意大利华乐诗卫浴、奥普浴霸
采暖:奥普浴霸
供电:施奈德电气
民用电
网络通讯:宽带
消防:有
供水:直供水
空调:美的中央空调
其他:门窗:维德木质门、铝合金窗
厨房电器:方太嵌入式燃气灶、油烟机、电磁炉、消毒柜。
地板:室内全铺先锋实木地板

(五)楼层状况
一幢21层、一幢15层、两幢三层,总户数397
客梯个数:4个
客梯品牌:西子奥迪斯


(六)车位信息
停车位描述:270个

(七)相关信息
销售阶段:期房
容积率:3.00
绿化率:20%
开盘时间:2011-03-20
入住时间:2012年
物业现状:已封顶,正在做外立面
占地面积:14807平方米
建筑面积:44420平方米
是否可分割:是
开间面积:50-100平方米
开工时间:2009-08-01
竣工时间:2011-12-01
物业管理附加信息:酒店式公寓物业费4.05元/平米/月
开发商:苏州双冠商业发展有限公司
投资商:苏州双冠商业发展有限公司
建筑单位:苏州二建建筑集团有限公司
建筑设计单位:浙江嘉和建筑设计事务所有限公司
整合推广公司:翰博机构(杭州)
入住企业:待定

(八)包租服务
前两年按市场租金一次性抵充购房款。
第三年在原有租金基础上增加10%,于第三年年初返还。
贴心的物业管理让异地投资更轻松。


九)置业的前景
• 1.经济发达
2010年GDP排名!
1、上海:17604.97 2、北京:13975.28 3、广州:10779.828 4、苏州:9277.30
5、深圳:9196.53 6、天津:8869.627、重庆:7883.44 8、无锡:5896.25
9、杭州:5786.3710、佛山:5620.11、青岛:5436.98 12、武汉:5296.89
13、南京:5183.65 14、成都:5167.35 15、宁波:5121.18
16、大连:5039.25

2010中国人均收入排名
1. 深圳----27596元; 粤2. 东莞----20526元; 粤3. 珠海----18347元; 粤
4. 温州----17727元; 浙 5. 广州----16884元; 粤 6. 上海----16683元; 沪 7.台州----16651元; 浙8. 佛山----16045元; 粤 9. 宁波----15882元; 浙
10.中山----15836元; 粤11.绍兴----156
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