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投资项目
江苏省苏州市苏安商业中心
会 员 名 jannyns 项目类别 商场超市
投资总额 不详 投资模式 独资
投资回收期 10 年回报率 7
投资地区 不详 发布时间 2011-5-10 22:30:00
联 系 人 董科辉 联系手机 15962201963
联系电话 E-mail信箱 jannyns@163.com
苏安商业中心项目资料

苏安商业中心是由苏州广大置业有限公司开发,苏州广大置业有限公司隶属苏州本土知名企业苏州广大投资集团有限公司,广大投资集团是一家多元化经营的民营企业集团公司。广大集团旗下现有十多家全资子公司和控股子公司,集团总部设在苏州, 形成业务涉及住宅、商业地产开发与经营,四星酒店、品牌餐饮连锁(松鹤楼),商业零售,文化教育,金融担保、医药、食品加工等多个行业,多领域经营、多发展方向、多产业支撑的多元化良好局面,产业遍布苏州、北京、南京、上海、海南、宁夏银川等全国各地。
苏安商业中心位于苏州市最中心城区平江区,东环路1858号。地处城市主干道东环高架与北环高架交汇处,距苏州观前街仅10分钟车程,离苏州火车站和汽车北站仅2公里左右,距沪宁高速、苏嘉杭高速出入口仅10分钟车程,项目东侧紧挨苏安公交首末站, 有近20条通往苏州城区各个方向的公交车在此经过,具有卓越的交通优势。 项目周边拥有苏州最集中的社区群苏安新村、挹秀新村、塘坊苑、娄江新村、东港二村等,消费人口多达50万,是整个苏州拥有最多固定消费人群的商业项目。
项目共六层,地下两层:
负二层为车库,这个地下车库在主城商业中心中也是绝无仅有的,

负一层目前整体招商(目前洽谈商家包括宏图三胞、国美、华润万家等大型商家),

一楼为儿童乐购馆(儿童服装、玩具、文具礼品、孕婴用品等儿童相关产品),

二楼为时尚女性馆(时尚女装、内衣、化妆品、女性时尚用品、饰品、箱包、女鞋),

三楼为松鹤楼和大家唱量贩KTV,

四楼为办公区域。硬件条件俱佳,中央空调、自动扶梯、升降梯、货梯、地下大型停车场、银行取款机、无线网络等配套一应俱全。

项目属于投资小回报高的小面积产权式商铺,带租约出售,并且是现铺销售。预计于五月中旬开盘,目前出售的为商城的一二楼,一楼售价暂定3.5万元到3.6万元每平方,二楼售价暂定2.7万元到2.8万元每平方,主力面积为20平方到30平方左右,签约付款方式为按揭和一次性两种,购铺委托经营管理3年,回报分别为6%、7%、8%、在房款中一次性扣除。目前项目正在招商中预计于2011年10月1日开业。

价格一定会让您满意的:未来的眼光永远掌握在有眼光的人的手中.
每个市场,每个地域的投资环境,投资理念都大不相同。一个市场的发展,需要的不仅仅是片面的一个说法,而是需要和周边的配套设施,以及未来的发展前景一起做个考虑。
其实每个市场的定位都不是一概而论的,各地的商业模式不一样,地域环境的不同,辐射范围的不同,都是一个市场的先决条件! 看一个市场的发展前景,需要考虑的不仅仅是这么一个问题,考察是手段,了解是途径,欢迎讨论。
基本总价45万-98万之间
可以选择3年委托经营管理:2011年国庆就可以拿租金,而不是现在市场的其它项目了,包租几年,前几年的租金一次性返还之类的,那都是在玩猫腻,我们这个现在已经成熟了,国庆开始给租金,真正的租金.
3年委托经营管理呢,租金保底收益是这样的,可以选择一次性返还抵冲总房款的,并且呢! 关于保底收益和有保障政策的商铺,您一定要看好这个商铺的开发商的实力,和这个项目的商业气氛,不要因为太多的诱惑而迷失了你的想赚钱的心(占小便宜吃大亏)
现在商铺已经成熟了, 华润万家超市、松鹤楼等都在,开发商准备对外出售,但是开发商不会因为是成熟市场所以就卖价很高,我们这个价格也很合理:为什么呢?我们的商铺分为三楼:
负一层:意向进驻品牌:国美电器、苏杭时代、宏图三胞、华润万家等。
一楼:是儿童乐购馆。二楼: 时尚女性馆。三楼:是松鹤楼、大家唱量贩式KTV。
一个好的项目因为开发商运营不好,那也会倒闭,一个好的地段的商铺因为开发商管理和业态规划不好也会倒闭,现在商业地产投资透明化了,如果您真的有想买商铺的意向,那您就可以向我们咨询了.


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