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投资项目
中奥·江锦国际
会 员 名 chen198730 项目类别 房地产业
投资总额 11 亿 3333 元(人民币) 投资模式 不限
投资回收期 5 年回报率 8
投资地区 不详 发布时间 2011-3-5 21:44:00
联 系 人 陈礼祥 联系手机 13566256593
联系电话 86005660 E-mail信箱 921617646@qq.com
1、中奥·江锦国际的地理位置?
答:江锦国际项目:位于通江路与秋水路交叉口
售楼处地址:滨盛路1909号
2、中奥·江锦国际的概况及各经济技术指标是怎样?
项目总用地面积 :6535 平方米
总建筑面积: 38613.85平方米
其中地上建筑面积:29488.99平方米
地下室面积:9124.86平方米
地下室用途:汽车停车位和自行车停车位
容积率: 4.5
绿化率:30%
3、中奥·江锦国际总规划户数?
答:6—26层为公寓,总共 393套
1—4层为商铺 面积6355.35㎡
5层为办公区 面积1065.93㎡
4、中奥·江锦国际主力户型面积是多少?
答:主力户型面积是50—60平方米左右
5、中奥·江锦国际户型有什么特点?
答:户型的设计风格是现代简约的。
6、中奥·江锦国际与四周楼盘的间距是多少米?
东面双城国际间距约为:70米以上
南面君尚金座间距约为:40米以上
北面信雅达间距约为:100米以上
7、车位状况?
答:车位:地下二层
停车数量:机动车203辆,其中 地上5辆 地下198辆,非机动车500辆:地上200辆,地下300辆。
建筑景观篇
1、中奥·江锦国际建筑结构是什么?
答:建筑结构形式为框架剪力墙结构,设计使用年限为40年 ,抗震防裂度为 六度
2、中奥·江锦国际外墙采用什么材料?
答:外墙采用钢化玻璃幕墙,部分干挂大理石
3、屋顶和地下室采用什么材料,有什么优点?
答:屋面:上人平屋面采用40厚挤塑聚苯板保温层;本工程屋面做法有种植保温屋面和保温屋面。
4、项目采用什么品牌的电梯?
答:日本三菱
5、每层楼高度是多少?
答:层高3.1米,商铺层高:一层4.9米 二—四层4.2米
6、户内的装修标准怎样?(具体涉及的名词解释需要整理)
答:属精装修标准,全装全配,红木地板、进口大理石卫生间、浴室,进口大理石楼面,硬木复合板家具
7、门、窗采用什么材质?
答:门采用硬木复合板
窗采用断桥隔热铝合金主材
8、是否有阳台?是否有露台?(阳台≈花台)
答:房间内有花台,花台不计入面积,四层屋顶和二十二层屋顶有花园(户主公用)
9、中奥·江锦国际设计的抗震等级是多少?(抗震与地震概念)
答:抗震防裂度为 六级
10、每户供电设置是多少千瓦?
答:每户供电设置是12千瓦
11、光纤到户。(光纤的概念)答:光纤的优点:1. 光纤的通频带很宽.理论可达30亿兆赫兹。2. 无中继段长.几十到100多公里,铜线只有几百米。3 不受电磁场和电磁辐射的影响。4. 重量轻,体积小。 5. 光纤通讯不带电,使用安全可用于易燃,易暴场所。6. 使用环境温度范围宽。7. 化学腐蚀,使用寿命长。
12、户型装修的风格有几种?可以自行选择吗?装修的价格标准是多少?
答:风格一种现代简约风格,装修的标准价格是5000元每平米。
13、一层共有几户?一层有几部电梯?
答:一层有四部电梯,其中一部消防梯。6-23层为一层20套 23层以上为一层14套
14、得房率为多少?房间内的花台算入购房面积吗?
得房率为74%左右,花台不进入购房面积,作为赠送
15、一至四层的商铺主要是是经营什么的?是房开自营吗?
主要经营生活配套大型商场 大致确认第四 层经营餐馆
16、项目周边住宅的均价、周边酒店公寓的价格分别是多少?
住宅均价2.6万 如银泰海威国际住宅均价2.6万 (毛坯)
公寓均价2.6万 如星光国际公馆酒店式公寓 2.6(装修)
17、公寓的租客群来源来自哪里?一般租金是为多少?
滨江是集众多大型企业于一体的区块,租客都是企业白领金领为主,本项目一带基本是一房难求。 租金2900-3200月
18、1号地铁线何时开通?
1号地铁线2013年开通

物管配套篇
1、中奥·江锦国际的物业管理是哪家公司?物业管理费的标准?
答:杭州开元物业管理有限公司,3.5元物业管理费
2、大楼的安防措施怎样?
答:每层均设门禁系统、SOS报警系统
4、物管公司有哪些配套服务?
答:1、叫醒服务2、提供家电维修服务3、提供酒店式客房服务4、提供代订服务5、提供营养膳食咨询服务6、提供机场接机服务
生活配套篇
1、中奥·江锦国际周围有哪些主要公交路线?
答:K195路滨盛路江汉路口站(公交官巷口站--江陵路南) K670路滨盛站(滨盛公交站--马湖村) K317路江二村站(公交火车东站-滨文中心站)、 K225、K226路(夜线)江二村站(城站火车站-城站火车站) K352路星光大道口站(东冠公交站-公交郭东园巷站)、 K399路星光大道口站(黄龙体育中心-滨盛路星光大道) B支6路泰安路丹枫路口站(钱江湾花园--庆春广场)
2、中奥·江锦国际交通情况怎样?
答:距离地铁一号线地铁口约 1 公里,距离过江隧道约 1 公里
距离公交站300米
3、项目到各主要景点及政府机关的路程?
答:项目到武林广场约 约 15 分钟
项目到西湖约 10 分钟
项目到湘湖约 20 分钟
项目到滨江区政府约 约 5 分钟
项目到萧山机场约 约 25 分钟
项目到萧山区政府约 15 分钟
4、本项目周边有哪些成熟的生活配套设施?
答:学校:浙江省劳动干部学校、浙江技工教师进修学校、江南实验学校、滨兴学校、长河中学、杭二中、闻涛小学幼儿园:嘉禾实验幼儿园(中兴花园内)、钱塘春晓幼儿园(春晓路506号)超市: 易买得(大型超市)、世纪联华超市、供销超市卖场:星光大卖场、苏宁电器、第六空间(家居博览中心)休闲:滨江第一会所(高尔夫球场)餐饮:新街坊假日酒店、指福门、中兴美食广场、咔麦格西餐厅、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳等酒店:喜来登酒店(在建)、浙商大酒店银行:农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、交通银行、杭州联合银行、中国邮政等医院:杭州武警医院、浙江省医疗防疫中心、省级儿童分院(规划中)滨江区妇幼保健院、滨江医院产业配套设施:软件产业基地(中国联通、信雅达、浙大网新、阿里巴巴)、动漫、网络游戏产业基地(中南卡通、盛大边锋、网易)、集成电路设计产业化基地(士兰微电子、恒生电子)、国家通信产业园(华为、东信) 其他:麦嘟KTV、舒适堡、江南豪园内中兴净食市场;
公司背景篇
1、中奥·江锦国际的开发商是什么,她的实力如何,江景国际是她开发的第几个楼盘?
答:中奥·江锦国际的开发商是浙江宏扬集团控股有限公司所开发的第二个楼盘。
浙江宏扬控股集团有限公司是一家集纺织、贸易、房地产、投资于一体的综合性集团企业,公司成立于1980年,现有员工1500多人,毗邻中国轻纺城,地理位置优越,交通便利。目前,公司下辖7家子公司,2008年公司工业销售产值逾10亿元。
2、中奥·江景国际的规划设计公司?
答:上海东方建筑设计研究院有限公司
3、室内计设公司?
答:香港浩普室内设计工作室
4、中奥·江锦国际的营销策划推广公司?
答:温州益民房产
5、本项目建筑施工单位是哪家?
答;浙江宇业建设公司
6、本项目的监理公司?
答:浙江联达
7、项目何时交付?
答:预计交付日期2012年8月8日
8、项目价格多少?何时开盘?
答:待定,均价为24000元/㎡
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