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投资项目
望湖亭度假村项目简介
会 员 名 温州投资网 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 江西省永修县 发布时间 2004-12-17
联 系 人 张华让 联系手机 0
联系电话 0577-88605820 E-mail信箱 wztzw@wztzw.com
一、项目背景

(一)项目名称:吴城望湖亭度假村

(二)项目单位:永修县吴城镇人民政府,法人代表张义红。

(三)项目依据和可行性分析:

为策应永修县大交通、大旅游、大发展方略,优先发展柘林湖、云居山和吴城候鸟观光三点一线的旅游构架,一条纵贯东西,连接吴城镇和永修县城,互连京九铁路、昌九高速和过境国道、省道的快捷现代的永吴旅游公路已动工建设,呼之欲出。吴城将依托公路建设,充分整合自身蕴藏的巨大旅游资源,顺时而上,倾力打造观光旅游产业,望湖亭度假村旅游设施项目应运而生,且切实可行。

吴城山水形胜,得天独厚,钟灵毓秀,物产丰饶,有着独特不可多得的旅游资源。1)吴城自古为“商贾辐辏,舢舻十里”的江南重镇名埠,历代文人墨客,名臣大儒和承传不衰的民俗民风,积淀了丰厚的人文资源;2)旧镇会馆寺庙,街坊市井格局至今依稀尚存,文物遗产博大精深;3)鄱阳湖是我国最大的淡水湖,烟波浩淼,沙岛罗列,蔚为壮观,泱泱独尊,夏游吴城如置身海滨。鄱阳湖又是国际知名候鸟越冬栖息地,在国际生物多样性和湿地保护中有着特殊地位,被媒体誉之为“中国湿地的形象大使”,冬游吴城可踏足连天碧草,饱览万鸟翔集,称之为“中国第二长城”的人间奇观,鄱阳湖赐给吴城如此之多的自然精华。近年来,无数专家、学者、游客接踵联袂而来,考察、观光、旅游休闲,无限风光。因此吴城处鄱阳湖核心地位,更加吸引着世人注目,凸现其战略地位。作为与洞庭湖岳阳楼齐名的江南名楼望湖亭则处吴城之中心,是游客心神向往的名胜古迹,几经废兴,依然峙立,雄镇江湖。她演绎了吴城的一段沧桑历史,其本身极赋传奇。今天,于昔日歌舞繁华地再建度假村不失为神来之笔。创造一个与鄱阳湖和谐的生态、旅游观光和人居环境,使吴城成为“鄱阳湖湿地形象大使”,江西的生态“后花园”。这个世界自然资源的承载地必将走上一条经济与社会共同进步,健康的可持续发展之路。

二、项目概况

(四)建设内容与生产规模:望湖亭度假村是一个集观光旅游、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合服务地,已聘湖北大冶市殷祖园林古建公司实地勘测设计。度假村以望湖亭为主题展开,围绕望湖亭建设。主要建设项目有望湖亭修缮、简介牌、贵妃像、古灯柱、门楼、游廊、尊架、高台、假山、喷泉、水池、综合型路面和度假别墅、候鸟公园、酒店、观鸟眺望台等,总占地面积3万平方米,再配套游艇、专用车、观鸟设备器材,总投资金额1003万元。

(五)项目建设条件:1)度假村建设用地地势较高,不受降雨及江湖水位影响,原废墟瓦砾层下土质坚实,无需拆迁和移民安置;2)永吴旅游公路建成后,南昌、九江、永修可在1个半小时交通圈内,水陆运输便利。燃料站距度假村仅200米,现有1万伏输电和3.5万伏变电能力,通讯、金融、娱乐及集贸市场等公用设施齐全,功能完善;3)当地有充足的富余劳力和外来务工者;4)根据国家、省市县有关规定,尽可能提供给投资方更多优惠条件(政策)。财税扶持:从获利年度起,5年内所缴纳的企业所得税地方留用部分由财政支出安排。投资方可向主管税务机关申请加速固定资产折旧;企业发生亏损,可用下一纳税年度的所得弥补。用地优惠:征用土地综合基准价下调另行商谈,或经有关部门批准,可一次性出让方式取得,免收土地出让金。收费优惠:对投资方实行缴费登记卡制度,明确收费项目和收费标准,其它行政事业性收费规定标准减幅度收取。用水、用电价格按工业用水、用电价格执行。其他优惠:对投资者实行“一站式”服务,由县行政审批服务中心进行一次性审批,有关部门及时办理手续,限时办结。实行开明的户籍管理政策,实行有组织的检查,地方各部门均不得任意实施检查。在项目投资建设过程中,实行县四套班子和镇主要领导联系制度。

(六)环境影响评价:吴城因其所处特殊地位,“关注环境,关爱生命”是其第一要务,生态环境保护意识日益增强。望湖亭度假村是非工业性生产项目,不存在废气、废渣和废水污染问题。建筑用地也不存在破坏植被,工程项目还将种植花木,绿化美化环境。

(七)项目投资估算:项目投资估算以湖北省大冶市殷祖园林古建公司提供的预算为依据。第一部分为土建投资653万元,第二部分为设备投资350万元,投资估算详见附表1。

流通资金估算,主要有运行过程中的水、电、燃料、职工工资福利,广告推介宣传和不可预见的其它开支,年占用流动资金210万元,年投资估算详见附表2。

(八)投资回报测算:据江西省自然保护区业内人士分析推测,永吴旅游公路于2005年初开通后,来吴城候鸟观赏的人数将由现在的3万人次/年增加到10万人次/年,可获年净利润650万,两年可收回全部投资,略有盈余。随着吴城旅游业的不断发展,来吴城观光旅游的人数还将逐年增加,届时投资者还可以获得更丰厚的经济回报。年投资回报测算详见附表3。

(九)合作方式:该项目全部引进外资,无控股要求。

联系人:张华让 0577-88605820
email: wzyqzy@163.com小灵通:0577-81272378
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