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投资项目
濮院童装城商铺
会 员 名 董世安 项目类别 房地产业
投资总额 7 亿 11 元(人民币) 投资模式 合资
投资回收期 31 个月 年回报率 8
投资地区 浙江省嘉兴市濮院镇 发布时间 2011-2-12 13:49:00
联 系 人 董世安 联系手机 15021751270
联系电话 021-61127197 E-mail信箱 dong123456an@163.com
中国毛衫第一市场—濮院毛衫市场概况
  早期的时候,为露天交易,后来搭了交易棚,直到1988年,开始建了濮院的老市场;后来,交易量越来越大,濮院成为了全国性的羊毛衫批发地,就建了十几个交易区,目前老市场有近二十个交易区;再后来,就建了新市场,目前,濮院一年的毛衫交易量是250亿,占中国总交易量的70%。濮院是中国最大的毛衫交易市场。    濮院毛衫市场与义乌小商品市场同步发展至今,历经20年,濮院中国毛衫第一市场头衔已经形成。全国每3件毛衫产品中就有2件来自濮院,毛衫市场总经营面积约200万平方米,成为中国最大的毛衫产销基地。如今濮院毛衫市场和义乌小商品城一样已成为至全国赫赫有名的专业化市场。   中国毛衫第一市,全国最大羊毛衫集散中心   20年成熟市场,年羊毛衫交易额超200亿元   濮院镇6000多家羊毛衫生产企业,12000多经营户   2008-2009中国十大服装专业市场   全国百佳产业集群   中国市场名镇   中国最具商业影响力专业市场
编辑本段项目概况
  濮院国际毛衫童装城位于濮院320国道、工贸大道之间黄金商业地段,总占地面积2.4万平方米,总建筑面积7.5万平方米,总楼层6层,地下1层,地上5层。本项目以毛衫童装产品批发交易展示为主体功能,童鞋童帽、羊毛衫、毛绒玩具等系列产品为辅助功能,集产品展示交易、国际贸易、批发零售于一体,运用现代化建筑设计理念和商业运营管理手段,打造规范化、规模化、专业化、现代化国际童装城。
编辑本段聚焦濮院
  ●大商圈:江南五大名镇之一的濮院镇地处长江三角洲平原腹地,水陆空立体交通网络四通八达,上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈中心枢纽。   ●大物流:濮院距上海130公里、杭州65公里,空路、陆路、水路交通十分发达。以濮院为中心的区域性国际物流仓储配送中心已经形成。市场辐射140多个国内大中城市,62个国家地区。这里是全中国最具经济活力的区域,   ●大旅游:濮院桐乡同城一体,是江南水乡旅游城市聚集地,与近在咫尺的乌镇、南浔、海宁、西塘、嘉兴南湖等景点形成一个强势的江南泛旅游城市板块。濮院镇毛衫市场知名度享誉海内外,每年都有上百万中外游客来此观光购物,坐享旅游黄金流   ●大市场:濮院毛衫市场总占地近200万平方米,年羊毛衫交易额超200亿元,毛衫生产企业6000多家,已成为我国最大毛衫集散中心、价格信息中心,中国毛衫第一市,全国最大羊毛衫集散中心,濮院毛衫市场与周边海宁皮革城、崇福皮草市场相互呼应,市场优势凝聚集群经营联动效应
定位理念(为什么要在濮院建设童装城?)
  ● 抢占5000亿童装消费市场迎来井喷时代:全国3亿16岁以下儿童和青少年,形成每年数千亿元的儿童用品庞大消费量。濮院镇毛衫生产企业6000多家,从事生产销售人员约20万,形成从童装设计、生产、物流、辅料供应、电脑绣花等一整套全面系统的产业链。巨大的市场空间就此浮出水面,品牌童鞋童装市场的井喷时代已经来临!   ● 年产6亿件毛衫,引领国际毛衫市场新潮流:2009年濮院镇童装生产总量超6亿件(套),国内每3件毛衫中就有2件来自濮院毛衫市场,国内市场占有率达75%。   ● 产业升级演绎市场财富新时代:浙江是中国著名市场大省,从义乌小商品城、绍兴轻纺城、海宁皮革城到濮院毛衫市场等等,均以强大的产业支持和品牌效应成为我国五星级市场,同时也成就了一批批商铺投资经营者的财富传奇。濮院国际童装城通过资源整合优化,运用规模化、规范化、现代化管理手段,后来居上全力完成濮院毛衫市场升级。演绎市场财富新时代
投资价值
  坐拥商业宝地,聚拢天下人气   □财富磁场--濮院镇日均人流量高达10万人次,凝聚人潮钱潮汹涌,该地段位于320国道、工贸大道之间扼守羊毛衫市场交汇之咽喉,未来政府规划核心商业区   □黄金商圈--项目周边汇聚了世贸大厦、国贸大厦、国际毛衫品牌交易中心、羊毛衫交易区、国贸中心、环贸中心、中央商城等重量级商业市场,商业氛围浓郁,承鼎盛商气,是构筑濮院黄金商圈唯一仅存的核心腹地。   千家品牌大会聚 百万人气聚宝盆   □ 千家国际品牌集群经营,百万人气鼎盛钱潮滚滚,国际童装城繁华即现。   中国市场学会、中国批发市场营销理事会、中国妇女儿童用品产业协会全程跟踪国际童装城专业指导招商。   □开启濮院20年来专业市场产权限售先河。再现财富市场热点   最早的毛衫城老市场,只租不售,商铺用户凭营业执照5年一签。国际童装城开启濮院专业市场20年产权限售先河,为投资者留下绝佳投资机会   大市场、小商铺:30平米主力铺型,小面积商铺更具投资价值,5成10年银行按揭,   小投入、大产出:每年返租8%,三年一次性返还24%,投资增值坐享其成。   高增值、低价位:3年基础市场培育,让投资者无后顾之忧,给投资者以稳定的回报和长欺的效益增值。   独立产权、金牌投资:40年独立产权商铺,超值性价比,抵御通胀,稳定收益试金石。   我领市场、你领收益:开发商自留童装城30%商用物业产权与全体投资者共享投资回报。   楼层 建筑面积 商铺数 销售均价 合同均价
-1 10993.58 366 32000 24000
1 10637.92 345 54000 41000
2 11887.69 379 33000 25000
3 11942.47 380 22000 17000
4 11935.33 380 15000 11000
5 11685.86 367 11000 8500

经营业态态分布
  整项目共分6层,  
 负1楼为国内精品羊毛衫总汇;  
 1楼为国际精品羊毛衫系列韩国馆、欧洲馆;  
 2楼为国际精品毛衫系列日本、纽约馆;   
3楼为童装童玩世界;   
4楼为国内精品毛衫连锁拓展部;(迪斯尼中国定点采购中心)  
 5楼为厂家直销中心
商铺交易税种
  商铺成交以后,需要交哪些费用  
 ⑴契税3%   
⑵印花税0.5‰   
⑶维修基金35元/平方米  
 ⑷房产证工本费550元/本  
 ⑸土地证工本费138元/本  
 ⑹登记转移费80元/套   
⑺其他应收费用   
实行3年包租5年托管。3年一次性返租,每年8%的回报从购房款中一次扣除。
  后5年委托商业公司经营,按当时的租金情况1:9的比例分成,管理公司1成,业主9成。
市场管理
  ■管理模式:统一规划:■统一经营;■统一推广;■统一招商;■统一管理   ■建筑形态:立体式交通系统:采用客货分流、人车分流的交通模式,1千多个停车场从根本上解决停车问题。发达垂直交通,36部扶梯、6部观光电梯、3部货梯提升场内商铺的均好性   ■安全保卫:5A智能化管理系统现代化商铺系统   集群经营为采购商与消费者带来全天候的交易和购物环境。网络、电话、视频、市场智能化消防、监控中心。远红外安防系统、电子巡更系统、设备自动化控制系统。全方位智能安全监控、防护系统保证市场安全万无一失。

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