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投资项目
柘林湖鹿角尖景点旅游综合开发项目
会 员 名 温州投资网 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 江西省永修县 发布时间 2004-12-17
联 系 人 张华让 联系手机 0
联系电话 0577-88605820 E-mail信箱 wztzw@wztzw.com
一、项目名称

柘林湖鹿角尖景点旅游综合开发项目

二、项目单位情况

1、单位名称:县旅游发展管理委员会(为县政府旅游行政管理部门)

2、法人代表:欧阳洁

3、主管部门:县政府

4、地址:新城大道县建设银行五楼

三、项目提出的依据和产品的市场需求分析

近年来随着柘林湖旅游开发的深入和柘林湖旅游热的迅速升温,柘林湖已成为江西省及湖北武汉、黄石地区旅游热点,鹿角尖是柘林湖景区内最大的岛屿,占地2400多亩,三面环水,一面可以陆地相连,青山绿水,环境优美,是开发旅游综合项目的风水宝地,也是开展各种水上游憩活动,野营、健身、垂钓、休闲、度假的绝佳选择。但考虑到柘林湖内大多数景点品味档次偏低,且又只适合孩童观闹和平常百姓探奇休闲的特点,鹿角尖景点必须是对白领阶层情有独钟,有侧重点地开发些档次高、品位高,可留住游客休闲的旅游项目。如在鹿角尖上建一个十八孔高尔夫球场、网球场和五个具有岛国风情的星级度假村,并在鹿角尖最深处建圆林寺庙、道观、清真寺各一座,立一尊99米高的大铜佛,作为该景点的标志性建筑。同时,可在景点周围兴建水上俱乐部,开展各种水上活动项目,以丰富岛上的休闲生活。该项目在柘林湖景区内特点明显,有较强的竞争力,市场前景十分乐观。定能把该景点建成南昌及周边等大都市白领阶层向往的休闲渡假乐园。

四、合作建设内容及规模

近期建设内容:

1、鹿角尖景点的码头,可同时停靠大小游船艇10余艘。

2、游步道、机动车道、石拱桥。

3、岛国风情度假村,分五片区,每片区18栋别墅。

4、新建寺庙、道观、清真寺各一栋,树大铜佛一尊,各种塑像198尊,以展示我国丰富的宗教文化。

5、建18孔的高尔夫球场和高尔夫会所

6、中心大酒店。

7、直升机场和停车场。

8、综合服务大楼。

中期建设内容:

1、天然游泳场和室内游泳场

2、游艇俱乐部

3、钓鱼俱乐部(室内、室外)

4、网球场(室内、室外)

5、足球场

五、项目拟建地点和场址选择

柘林湖风景名胜区鹿角尖

六、项目建设条件

项目建设在柘林湖风景名胜区的鹿角尖,鹿角尖为长条形山林,总面积2400亩,该区属亚热带湿润季风气候,四季分明,雨量充沛,三面环水,一面可与陆地相通,山清水秀,风景如画。目前,已通路、通电,是旅游项目开发的理想场所。这里距南昌82公里,距昌北国际机杨68公里,离九江95公里,105、315国道、昌九高速公路、京九铁路均从县境穿过,交通十分便利,通讯设施齐全,手机信号良好,电力充足,人力资源丰富。目前,岛上无住户,没有拆迁和移民安置的忧虑。整个项目享受永府发[2002]11号文件规定的各项优惠政策,同时,可享受永修县委、县政府已出台制订和今后可能出强制定招商引资有关优惠政策。

七、项目的投资估算

整个综合项目需投资约1.5亿

(一)宗教园林(3106万元)

1、建寺庙、道观、清真寺各一座,建筑面积3000m2, 500元/m2,总计150万元。

2、室内建2.5米高彩塑像198座,8000元/ m2,20000元/座,计396万。

3、建一尊99米高头部镀金大铜佛像,25万/m2,小计2475万;基础30万元,安装25万元。

4水电、通讯30万元。装修、设施)小计300万元。

3、网球场:建筑及设施,小计750万元。

4、足球场:建筑及设施,小计650万元。

(二)岛国风情度假村(2700万元)

小别墅90栋,150 m2/栋,2000元/m2㎡。(含装修、绿化、空调)小计2700万元



水上俱乐部(3000万元)

1、钓鱼俱乐部:建筑面积800 m2,1600元/m2,小计128万元。

2、游艇俱乐部:建筑面积200 m2,1600元/m2,豪华游艇、摩托艇15艘,小计1792万元。

3、人工温泉:面积1500 m2,2200元/m2,小计330万元。



交通设施(286万元)

1、码头:建筑面积460m3,小计30万元。

2、直升机场:建筑面积350 m2,800元/m2,小计28万元。

3、游步道:约5公里,10万元/公里,小计50万元。

4、石拱桥一座:桥长35米,小计70万元。

5、机动车道:约3.6公里,30万元/公里,小计108万元。

6、停车场:30m×30m(约900 m2),150元/m2,设备,小计60万元。

运动休闲中心(4500万元)

1、18孔高尔夫球场:占地80亩,35 万元/亩,小计2800万元。

2、高尔夫会所:建筑面积1200 m2,2500元/ m2㎡(含4、游泳场:(室内、室外两个)面积5000 m2,1500元/m2,小计750万元。

服务设施(1150万元)

1、中心大酒店:建筑面积2200 m2,2500元/ m2,小计550万元。

2、综合服务大楼:建筑面积3000m2,2000元/m2,小计600万元。

八、环境影响评价

该项目对环境没有任何不良影响。

九、投资回报测算

根据柘林湖每年接待35万人次计算,近期该景点将接待15万人次,按170元/次,年总收入在2550万元,利税102万元,成本288万元,纯利2160万元;三年后每年将接待20-30万人次,按200元/人次,年总收入4000万元,利税160万,纯利3500万元,五年回收成本。



十、合作方式

独资或合作,无控股要求。

联系人:张华让 0577-88605820
email: wzyqzy@163.com小灵通:0577-81272378
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