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投资项目
湖东区开发项目简介
会 员 名 温州投资网 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 江西省永修县 发布时间 2004-12-17
联 系 人 张华让 联系手机 0
联系电话 0577-88605820 E-mail信箱 wztzw@wztzw.com
第一部分 :项目背景

一、项目名称

湖东区整体开发

二、项目单位

江西省永修县建设局。地址:永修县城新城西二路;法人代表:李善云。

三、项目提出的依据和市场需求分析

1、永修县老城区地势低,常年受洪水威胁且四面环水,没有发展空间;湖西区(新城)由于受京九铁路和昌九高速公路等多种条件的制约,发展用地日趋紧张,随着城市化水平的进一步提高,急需大量的城市发展用地,湖东新区的开发已迫在眉睫。

2、永修地处京九大动脉、昌九经济走廊的中段,受区域经济的影响较大,特别是省会南昌市对其辐射力大大增强;利用永修交通便利、环境优美、土地成本较低的优势,开发高级居住、旅游度假区项目,以及乡村高尔夫俱乐部等第三产业,形成后花园,吸引南昌及其它大城市的市民前来消费、度假、投资,引导城市向更高水平的第三产业发展,为城市提供新的经济增长点,实现社会、经济和环境三大效益的有机统一,势在必行。

为此,县委、县政府审时度势,决定拓展湖东区的开发建设。

第二部分:项目概况

四、合作建设内容与生产规模

将湖东区建设成为永修新的行政、文化、商贸中心及商务办公、旅游度假、高尚居住为主要职能,同时完善配套服务设施,形成环境优美、交通便捷、文化气息浓厚的特色鲜明的生态型绿岛新城。

拟建项目:1、龙舟园;2、乡村高尔夫俱乐部;3、污水处理厂;4、自来水厂;5、文化休闲广场;6、房地产开发。总预计投资约11亿元人民币。

五、项目拟建地点和场址选择

项目拟建地点位于永修县新城的东南部,北临修河,西靠白莲湖,总用地面积约11平方公里,人口规模约8~10万人,土地已按有关程序征用到位。

六、项目的建设条件

1、气候

该区属温暖湿润性气候,年平均气温16.9度,极端最高气温40.3度,最低气温-8.7度,历年主导风向为北风,七月份出现西南风,最大风速为21米/秒,平均风速为3米/秒。

2、水文及地质

修河最大流量为1955年的12100立方米/秒,最小流量为1965年的1820立方米/秒,平均流量为3732立方米/秒,最高水位为1988年23.48米;日最大降水量为182.9毫米/秒;年平均降水量为1499毫米;蒸发量的平均为1471.9毫米;历史上最大风力达11级;年日照时间(平均)1909.3小时;年平均降雨日为144.2天。

湖东区地貌是低矮丘陵,一般在海拔26~40米之间,地质结构为H第三纪紫红色砂岩,地表为红色砂岩风化土,承载力为25吨/平方米,有砂冲沟,无滑坡、崩塌,溶洞,矿藏,地震裂度为5度。

3、交通、通讯、能源、公用设施状况。

永修县城距省会南昌市40公里、九江市80公里,抵昌北国际机场仅20公里,京九铁路、昌九高速公路、105、316国道穿境而过,交通优势十分明显;

目前通信电缆为18孔,沿开发大道已经到了铁路,另外沿环城北路有1000门容量可以过去,并在永修职高内部有一个交换接入点,光缆连接基本能满足湖东区的需求;

县城日供水能力达4万吨,可满足湖东区的供水需求,另DN400的管网已经在环城北路铺设过了京九铁路;湖东区现有一个35千伏的变电站,可满足初步建设供电需求。

4、优惠条件

按永府字[2002]11号文件及以后出台的相关优惠政策办理。

九、项目投资估算

该项目总占地面积约11平方公里,经过科学规划,合理布局,有机结合,相互衬托,将形成新的行政、文化、商贸中心。预计投资11亿元人民币,整体建设期为3~5年。

十、投资回报测算

预计年接待游客量200万人次,门票、住宿、餐饮、健身及房地产项目,年收益约5000万元人民币。

十一、合作方式

项目融资采用国家投资、自筹、贷款及引进结合的方式;或甲方以土地、资金等出资,乙方以现汇出资;也可单个项目对外招商。

联系人:张华让 0577-88605820
email: wzyqzy@163.com小灵通:0577-81272378
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