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投资项目
湖北土地最新摘要
会 员 名 hbhhpm09 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2010-11-19 13:48:00
联 系 人 李小姐 联系手机 0000000000
联系电话 18702723782 E-mail信箱 liw7511@hotmail.com
湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要

湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等50个城市召开近百场拍卖会,累计土地成交额已突破三百亿元。如今,汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友!
诚挚欢迎各界朋友光临我司!或登陆我司网站http://www.hbhhpm.com
一、松滋市国有建设用地使用权(拍卖时间:2010年11月26日)
松滋市位于湖北省西南部,处于焦柳铁路与长江的交汇处,隶属于荆州市,土地总面积2235平方公里,总人口85万,城区人24万人。目前商品房价格1800—2800元/平方米。
松滋市市政府广场南侧281亩商住用地,该项目位于西三环路与玉岭南路交汇处,其四至为东抵廉租房小区,南抵乐乡大道,西抵西三环路,北抵玉岭南路。松滋市政府新办公楼面前是市民广场,是市民休闲娱乐的地点,广场门前主干道已黑化,北面的城市外环线为双向6车道,已经成型。该地块将分为以下三宗地块分别拍卖:
(地块一)用地范围为东起杨家冲村道,西至西环路,南临老沙刘公路,北抵玉岭南路,用地面积64918平方米(约97亩),容积率≤2.8,建筑密度≤18%,绿地率≥45%,用地性质为商住用地,临西环路和乐乡大道可作为商业用地,临西环路和玉岭南路交叉口为公共绿地,面积19534.5平方米,该地块建筑层数不得超过19层,建筑高度控制在60米以下。
(地块二)用地范围为东起规划城市道路,西至杨家冲村道,南临老沙刘公路,北抵玉岭南路,用地面积53140平方米(约79亩),容积率≤1.6,建筑密度≤33%,绿地率≥30%,用地性质为商住用地,临玉岭南路和规划道路可作为商业用地。地块建筑层数不得超过6层,建筑高度控制在20米以下。
(地块三)用地范围为东起廉租房小区,西至杨家冲土地,南临老沙刘公路,北抵玉岭南路,用地面积69927平方米(约105亩),容积率≤2.9,建筑密度≤28%,绿地率≥33%,用地性质为商住用地,临玉岭南路可作为商业用地。
(参考价:60万/亩,竞买保证金各:2000万))

二、赤壁市三宗国有建设用地使用权(拍卖时间:2010年11月27日)
赤壁,是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人,城区人口约21万元,城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿,总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名,具有较强的经济实力。目前住宅房均价2300元/平方米。
项目1:赤壁市东洲364亩土地开发权(包含364亩集体土地转为国有建设用地和3300米东洲大道的工程建设)。
运作模式:投资人向政府支付开发权价款(三个月付7000万),由政府(城投公司)负责进行征地将集体土地转为国有建设用地,具备出让条件后对土地依法进行出让(出让时间2011年12月以前)。投资人前期支付的开发权价款和东洲大道工程款计入土地成本由政府在出让价款中偿还给投资人(抵扣土地出让价款)。同时投资人和政府对出让土地的增值收益进行分配(投资人可以得到出让价款和开发权价款之间溢价的30%)。
拍卖方式:通过拍卖的方式确定开发权价款,实行价高者得的规则。
参考价:开发权16500万元(45万元/亩),道路工程概算款2700万元。
竞买保证金:1000万
项目2:P(2010)04号、05号地块(武广高铁赤壁北站站前广场地块约500亩),该位于进站路西侧,南邻赤壁市人民法院单位宿舍,北临武广高铁赤壁北站,与赤壁北站前广场紧密相连。(参考价:60万/亩)
项目3:P(2010)06号地块(赤壁农业局地块8.5亩),该地块位于河北大道,是赤壁市目前农业局的办公楼,因农业局另设新址办公,拟将目前老的办公楼进行出让。地块包含综合楼及周围三栋附楼,总占地面积为5672.32平方米(约8.5亩),容积率:2.5- 4.2;建筑密度:20%-30%;绿地率: 30%-35%;建筑限高≤80米。(参考价:1000万)
周边环境:河北大道为赤壁市城区主干道,东连赤壁市火车站、长途汽车站,西达核心商业区,赤壁市政府、财政局等主要行政单位均分布于河北大道两侧并与该地块相邻。周边配套设施完善,最大的城市广场-人民广场以及电信公司、联通等单位均在河北大道。
土地编号 土地
位置 土地面积(M2) 土地
用途 规划指标要求 出让
年限
(年) 竞买
保证金
(万元)
容积
率 建筑
密度 绿地率
P(2010)04号 地块1 龙翔路以西 18141.07 商业 2.5-4.0 ≤45% ≥30% 商业40
居住70 700
地块2 龙翔路以西 10412.22 商住 2.5-5.0 ≤45% ≥30% 700
地块3 龙翔路以西 25679.34 商住 1.0-5.0 ≤45% ≥30% 700
地块4 龙翔路以东 85058.35 商业 4.5-6.0 ≤60% ≥30% 700
地块5 龙翔路以东 39779.11 商住 1.0-5.0 ≤45% ≥30% 700
P(2010)05号 地块1 赤壁北站站前广场以南 54404.39 商业 2.5-4.0 ≤45% ≥30% 商业40
750
地块2 建设大道(107国道外迁线)以北 27363.77 商业 文体
娱乐 2.5-6.5 ≤60% ≥30% 750
地块3 建设大道(107国道外迁线)以北 44070.18 商业 4.5-6.0 ≤45% ≥30% 750
地块4 建设大道(107国道外迁线)以北 30173.38 商业 4.5-6.0 ≤45% ≥30% 750
P(2010)06号 河北大道南侧赤壁市农业局地块 5672.32 商住 2.5-4.2 20%-30% 30%-35% 商业40
居住70 500

三、监利县新沟镇国有建设用地使用权(拍卖时间:2010年12月9日)
新钩镇是监利县最大的乡镇,是湖北综合实力50强乡镇,湖北省城镇综合改革试点镇、湖北省小城镇建设重点镇。交通便利,区位优势明显,位于监利、潜江、仙桃三县市交汇处,随岳高速公路设有“新沟”互通口,距离城区3公里。
新沟镇总人口10万,城区人口约5万。年国民生产总值42亿元,年人均收入近6000元。是著名的湖北“福娃集团”的总部所在地,镇内有50多家工业企业,年工业产值32亿元。目前已经建成商业步行街、建材一条街、休闲娱乐一条街、餐饮美食一条街、服饰一条街、商业一条街,商贾云集,是监利县北部最大的商品集散地。
地块位于新沟吉祥大道与油田路交叉口东北角。土地面积27332平方米(约41亩),容积率<3.5,建筑密度<35%,绿地率>30%。用地性质为商住。
参考价:1200万(29万/亩),竞买保证金:400万
该地块紧邻吉祥大道,南邻吉祥大道,北临幸福路,吉祥大道为新沟镇通往随岳高速公路的主干道,地块位于新沟镇的中心城区,临吉祥大道宽度约300米,商业价值巨大。

四、大冶市国有建设用地使用权(拍卖时间:2010年12月11日)
大冶市地处湖北“冶金走廊”腹地及武汉城市经济圈内,是武汉城市圈冶金建材走廊的重要支点。大冶市国土面积1566平方公里,总人口92万,是全国闻名的青铜文化故里,矿藏荟萃之乡和保健酒基地。2009年,大冶市完成地方生产总值200.2亿元现在整个大冶市房地产市场正在稳步的向前发展,基本持平在3000多元/平米。
地块位于大冶市中心城区繁华商业区域的荟萃路与育才路交汇处东北角,土地总面积为11625平方米(约17.4亩),规划用地性质为商业兼容住宅,容积率:3.0-7.0(商服≤14.8%),建筑密度:20-35%,绿地率:≥25%,建筑限高:不超过99米。
起拍价:3500万(200万/亩),竞买保证金:1200万
该地块四至范围清晰,地块南临荟萃路,西北临育才路,同时东至鄂东南地质大队,地块东边紧临世纪乐园广场,其中,大冶市人民医院、金湾国际大酒店(四星级)、黄石市商业银行等均位于地块周边,整个宗地呈近似三角形,两边临路,道路通达度优,周边配套设施及其完善,商业氛围十分浓厚,是大冶市最中心、最繁华的地段,具有无可比拟的投资价值。
地块现状基本情况:该地块原为大冶市食品工业公司以及37户住户使用土地,场地内有多栋1-3层的建筑物有待拆除,总建筑面积为8854平方米,其中:食品工业公司办公楼、厂房及仓库计6105平方米,37户房改住宅计2749平方米。(政府拆迁1:1补偿705万)

五、黄梅县国有建设用地使用权(拍卖时间:2010年12月16日)
黄梅县位于鄂、赣、皖三省交界,大别山南麓,长江北岸,东邻安徽宿松县,西接武穴,北连蕲春,南与九江市隔江相望,素有鄂东门户之称,是一个鸡鸣三省的地方。全县版图面积1701平方公里,人口95.15万,城区人口约25万,2009年全县完成GDP 78亿元。目前城区房均价2200-2800元/平方米。
项目1:黄梅县2008-11号地块(黄梅县东禅社区居委会旁),面积约26141.3平方米,约39.2亩,容积率<3.5,建筑密度<35%,绿地率≥30%,规划用途为商业兼容住宅。起拍价:3160万(80万/亩);保证金:1600万
该宗地块位于黄梅县晋梅大道与爱民路的交汇处,位于晋梅大道北侧,晋梅大道是由东向西横穿整个黄梅县城的一条主干道,地块东边紧邻黄梅县人民检
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