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投资项目
商住项目
会 员 名 zcf222222 项目类别 房地产业
投资总额 2500 万 (人民币) 投资模式 合作
投资回收期 12 个月 年回报率 200
投资地区 不详 发布时间 2010-10-6 12:41:00
联 系 人 联系手机 15658552225
联系电话 E-mail信箱 38618581@163.com
江苏某房产开发有限公司
项目背景,项目符合本地区社会经济的发展:拆迁户有足够的政府补偿,加上原先人均收入的水平比较高,洋河的地产市场可以说是整个市最为红火的。目前只有3—4楼盘。项目占地面积200亩,总共13万平方,开发分四期进行,建成有总销售面积为20万平方,第一期70亩左右,总周期为2年,第一期预计为2011年上半年开盘,以后每半年开盘一期
项目总销售额按照现在的市价来算为2500元一平方,为5亿,店面及2000个车库暂时未算,店面高于商品房的3倍,成本预算包括以下几个部分,动资金及建设资金使用安排
1、 土地款,7000万,
2、 土建20万*950=19000万,
3、 规费城市配套费用以及政府要收取的其他费用为20万*170=3400万,
4、 行政费用为1000万,
5、 税收为5000万,其他不可预见费用为1000万,
6、 总成本为36400万,镇前几天开盘当天卖92%的房子。
没有考虑房产升值以及车库,店面这些高于住宅的额外产出后,商品房项目保底利润在1.3个亿,加上车库和店面在2—3亿之间。
资金筹措、江苏某房产开发有限公司
自筹1000万元(已经投资进去),另外2100万元向社会企业和个人融资,2100万元就可以启动第一期的项目。以滚动式的方式启动2、3、4期。
由于我们公司在宿迁的特殊地位,以及跟政府达成的合作协议,项目的实际所用资金构成为以下部分:分期土地款2300万,行政费用500万,分期规费城市配套费用以及政府要收取的其他费用为900万,开盘前付土建方的资金为1000万,总共前期费用为4700万,后期的费用是基于收回前期成本的基础上用第一期的利润进行的,所以股东只需投入前期费用,后期不追加投资,预计成本回收周期为一年,利润回收周期为两年
融资的比例为整个项目的45%,资金额为2100万,总收益为5900万,这里只要规费交掉,马上就可以销售房子,成本回收周期为1年,利润回收周期为2年,总回收周期为3年。欢迎企业和个人来这里考察。公司关系非常好。



江苏某房产开发有限公司
联系人朱 15658552215 邮 箱:zca22222@163.com
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