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投资项目
湖北土地10月拍卖摘要
会 员 名 hbhhpm09 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2010-9-27 13:43:00
联 系 人 李小姐 联系手机 0000000000
联系电话 18702723782 E-mail信箱 liw7511@hotmail.com
湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等50个城市召开近百场拍卖会,累计土地成交额已突破两百亿元。如今,汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友!
诚挚欢迎各界朋友光临我司!或登陆我司网站http://www.hbhhpm.com

一、石首市国有建设有地使用权(拍卖时间:2010年10月10日)
石首地处湖北省南部,总人口 62 万,是全国精细化工产品生产出口基地、全省汽车零部件生产基地。2008年全年完成地区生产总值65.1亿元,目前房价1800-3000元/平方米。
石首市原湖北华源地毯厂地块约71.6亩,土地用途为商住用地,容积率:3.5-4.0,建筑密度:20%-25%,绿地率:28%-32%。
起拍价:4460万(62万/亩),竞买保证金:2230万
地块位于南岳山大道上,东临市委住宅小区、西临市政府住宅小区,北临南岳山森林公园,南岳山森林公园脚下即本宗地对面为市委、市政府办公大楼。原地毯厂大门前非常开阔,大门直对森林公园,地块周边自然环境十分优越,是石首市区不可多得的风水宝地,十分适合高档住宅小区项目的开发。

二、十堰市国有建设用地使用权(拍卖时间:2010年10月15日)
十堰市位于湖北省西北部,汉江中上游,是鄂、豫、陕、渝毗邻地区唯一的区域性中心城市,全市国土面积2.4万平方公里,总人口350万。十堰市是闻名全国的汽车工业基地,是"中国第一、世界前三"的商用车生产基地,东风公司十堰基地现有各类专业厂28家,固定资产300多亿元。目前城区商品房的价格2800-6000元/平方米。
十堰市十政储【2010】39-42号地块
该地块北临天津路,南邻山体,临天津路正对面为“御粮坊”餐馆,拟拍卖地块土地基本平整,地上无附着物。天津路为十堰市新建成的连接高速公路和中心城区的城市主干道,也是十堰市东部新城的主轴。该地块位于东部城区的核心地带,升值潜力巨大。
地块的基本情况和规划指标要求:
序号 地块编号 土地界址与空间范围 规划
用途 出让
年限
(年) 起始价 保证金(万元)
土地位置 地块面积(m2) 建筑限高 容积率 建筑密度 总价
(万元) 平均楼面地价
(元/m2)
1 十政储出[2010]39号 天津路 124409 100M 3.0 28% 住宅兼容商业 70/40 16122 432 3500
2 十政储出[2010]40号 天津路 132733 100M 2.5 28% 住宅兼容商业 70/40 16148 487 3500
3 十政储出[2010]41号 天津路 132221.5 100M 2.5 25% 住宅 70 12995 393 3000
4 十政储出[2010]42号 天津路 127385 100M 2.5 25% 住宅 70 11800 370 2500

三、赤壁市国有建设用地使用权(拍卖时间:2010年10月19日)
赤壁,是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人,城区人口约21万元,城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿,总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名,具有较强的经济实力。目前住宅房均价2000元/平米。
标的名称:赤壁市东洲364亩土地开发权。包含364亩集体土地转为国有建设用地和3300米东洲大道的工程建设。
基本概况:1、赤壁市东洲大道旁364亩拟开发用地,目前为集体用地,政府拟通过征地补偿转为国有建设用地使用权。
2、政府拟修建东洲大道,长3300米,占地面积135273平方米。K0+000-K0+360段路基宽30米,路面宽16米,人行道宽7×2米,K0+360-K1+660段路基宽22米,路面宽16米,人行道宽3×2米,K1+660-K3+260段路基宽30米,路面宽16米,人行道宽7×2米。工程造价2500万元(不含征地拆迁费用、建设单位管理费、人行道及附属设施、绿化等费用)。
运作模式:投资人向政府支付开发权价款,由政府(城投公司)负责进行征地将集体土地转为国有建设用地,具备出让条件后对土地依法进行出让。投资人前期支付的开发权价款和东洲大道工程款计入土地成本由政府在出让价款中偿还给投资人(抵扣土地出让价款)。同时投资人和政府对出让土地的增值收益进行分配(投资人可以得到出让价款和开发权价款之间溢价的20%)。
拍卖方式:通过拍卖的方式确定开发权价款,实行价高者得的规则。
参考价:开发权10192万元(28万元/亩),道路工程概算款2500万元。

四、大悟县国有建设用地使用权(拍卖时间:2010年10月20日)
大悟县2010-08号地块:位于大悟县城区主干道前进大道与兴悟北路的交汇处东北角,土地面积为22.41亩,容积率≤3.5,建筑间距1:1,绿地率≥30%,用地性质为商业兼容住宅。保证金:1350万,参考价:100万/亩
该地块西临兴悟北路,南临前进大道,与大悟县检察院、城北小学隔街相望,地块西北侧与硅光电子工业园紧密相连,南侧与大悟县国土局相邻。前进大道是大悟县由南向北的一条城区主干道,香港恒发国际、隆盛花园、中国移动大厦等多家单位均位于前进大道上。土地基本平整,地上无附着物。地块周边所开发的隆盛花园楼盘销售情况良好,均已销售一空,
大悟县原名礼山县县境北与河南省信阳市、罗山县、新县交界,南与武汉黄陂区、孝昌县接壤,东与红安县相邻,西与广水市相连。总人口64万人,目前商品房销售均价为2000-2200元平方米。

五、麻城市国有建设用地使用权(拍卖时间:2010年10月22日)
麻城位于湖北省东北部,鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓,处于武汉,郑州,合肥三大城市合围的中心位置,人口近120万,城区人口超过32万。目前房价1800-2200元/平方米。
孝感乡路中段西侧地块67843平方米(约101.7亩),用地性质为商业兼住宅,容积率2.2,建筑密度35%,绿地率35%,参考价3750万元,保证金1000万。
该地块位于麻城市金桥大道以北,孝感乡路西侧,与市国税局、地税局相邻。09年元月初,上海成协物流公司投资3亿元在孝感乡路中段征地106亩建设商贸物流园区,将打造中国中部商贸物流园。目前,中国中部商贸物流园首批资金已到位,已完成土地平整工作和前期规划设计,并且已破土动工建设。本宗地块就位于该商贸物流园正对面,升值潜力巨大。必将给本宗地块带来无限的商机。
六、枝江市国有建设用地使用权(近期拍卖)
枝江地处长江中游北岸,是知名品牌枝江大曲的产地。总人口51万人,城区人口15万。2008年,全市实现生产总值109.3亿元,财政总收入7.44亿元,全社会固定资产投资61.8亿元,目前商品房均价约2500元/平方米。
枝江市沿江大道西段北侧商住地块:面积98702平方米(约148.1亩),用地性质为商住用地。容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。
地块位于枝江市城区西部,南临沿江大道,北临团结路、东临高档住宅项目--“领袖之江”,西临枝江市粮食直属库。根据枝江市城区总体规划,城市的发展重心将向西部迁移,枝江市市委、市政府“四大家”办公楼即将迁建到该地块以西。地块北边临团结路将建设城区新的幼儿园和小学,目前规划已经批准,即将建设。
枝江市住宅消费能力巨大,目前城区商品房项目每平方米的均价达两千多元。其中,“领袖之江”项目均价达3000元/平方米,销售态势良好。

七、松滋市国有建设用地使用权(近期拍卖)
松滋市位于湖北省西南部,处于焦柳铁路与长江的交汇处,隶属于荆州市,土地总面积2235平方公里,总人口85万,城区人24万人。目前商品房价格1800—3000元/平方米。
松滋市政府新办公楼旁约220亩商住用地,容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,临街面约700余米,商业价值巨大。地块位于松滋市政府新办公楼对面,市政广场南侧。市民广场是未来市民休闲娱乐的地点,广场门前主干道已黑化,北面的城市外环线为双向6车道。
(参考价:60万/亩)

联系人:李小姐
联系电话:18702723782
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