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投资项目 |
| 路桥模具基地 |
| 会 员 名 |
xieyulin |
项目类别 |
房地产业 |
| 投资总额 |
22 万 8000 元（人民币） |
投资模式 |
独资 |
| 投资回收期 |
11 年 |
年回报率 |
9％ |
| 投资地区 |
不详 |
发布时间 |
2010-9-23 17:11:00 |
| 联 系 人 |
谢玉林 |
联系手机 |
13757743341 |
| 联系电话 |
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E-mail信箱 |
392691316@qq.com |
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项 目 简 介
一、 项目区位：
路桥模具基地位于路桥高登宝路8号，西临104国道(泰隆街)、北接下里桥路，项目距离客运南站200米，路泽太一级公路1公里，路桥机场2公里，配套完善，交通便捷。
项目周边有路桥小商品市场、浙东南副食品市场、路桥竹木市场、台州国际塑料城、台州机电五金城、台州国际汽车城、台州汽配城，八大市场联动，构筑路桥东部市场集群的最强音。
二、项目简介
路桥模具基地,总占地面积58000平方米，总建筑面积8万平方米，配备模具交易区、商务办公区、宿舍公寓区以及超市、餐厅等综合项目配套，是台州首家统一规划、统一管理的模具基地，建成后将成为华东、华南地区最具规模的模具专业市场之一。
模具基地共有店面房550多间，主力面积40-80平米，全框架结构，可自由分割组合。
三、高登宝简介
高登宝集团是一家专业化发展、多元化并进的集团公司，旗下共有九家全资控股子公司，涉及纺织服装、机械制造、模具基地、物流中心、仓储中心、高登宝酒店、金属拆解、按揭投资、国际贸易等多个专业领域。参股公司达几十家，涉及小额贷款、租赁、电子产品等多个领域。
四、双菱集团简介
双菱集团是一家以制冷配件生产为基础，年产值达50亿的大型家电、机电、信息等综合产业制造商。集团拥有台州、上海、杭州三大生产基地。其中，“双菱”商标为浙江省著名商标，双鹿、双菱空调为国家免检产品，年生产能力达200万台，出口超亿元，在业界享有很高的声誉。集团同时在轿车电喷发动机、无级变速器、电动座椅、助力转向器、摩托车汽油发动机领域处于国内领先水平。
五、台州市路桥模具基地有限公司简介
台州市路桥模具基地有限公司由高登宝集团有限公司和双菱集团集团有限公司共同合资组建而成。公司根据市、区规划、相关部门的科学指导及广大业主的合理建议，凭借雄厚的资金实力和强大的技术管理优势，快速整合模具产业资源，将路桥模具基地打造成集模具生产、经营、服务于一体大型专业市场。
六、物业管理
基地引进专业的市场管理公司，进行专业的市场管理，实行实时监控制，配有先进的监控装置，并安排保安24小时值班、巡逻，排除一切安全漏洞，为广大业主创造安全、舒适、和谐的经营、生活氛围。
七、销售政策
销售价格：1、底铺每平米均价约5000元左右，一房一价
前三年返租24%，一次性合同外返还。
每平米合同均价：3800元/平方米左右。
2、二层至四层配套公寓每平米均价1800元左右
价格优惠：下定后7日内签约99折
八、投资回报
专业市场运营，即租即获24%收益：路桥模具基地组建专业的运营管理团队，统一招商、统一运营，3年委托经营即获24%收益，低投入、高回报，让您享受旺铺的丰厚收益，真正实现“一铺在手，三代无忧”。
投资回报举例:假设商铺面积为60平米，单价5000元/平米。投资总价=60*5000=300000元。按每年8%一次性返还前三年租金，实际投入为300000*（1-24%）=228000元。假设第四年时路桥模具基地租金达到粮库路模具加工集中点35元/平米/月的平均租金水平。按保守估算，此后每年租金上浮5%，则投资收益如下。
年份 前3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年
铺面租金（元/平米*月） 35 36．8 38．6 40．5 42．5 44．7 46．9
租金收益 72000 25200 26496 27792 29160 30600 32184 33768
投资回报率 24% 11．1% 11．6% 12．2% 12．8% 13．4% 14．1% 14．8%
九、交房标准
1、公寓交房标准：
分户墙：墙面粉白
地面：细石混凝土、水泥砂浆压光
进户门：镀彩铁板门
窗：，窗为彩色铝合金窗
卫生间：预留排污管口
水、强、弱电：管线到户
2、商铺交房标准：
内墙：墙面粉白
地面：细石混凝土、水泥砂浆压光
进户门：钢木复合门
卫生间：预留排污管口
水、电：管线到户
十、项目优势
1、市场优势：路桥模具市场已经成熟，经营户短租火爆，铺位供不应求。加上路桥粮库路老市场由于受交通、电力、环境等限制已满足不了经营需要，迫切需要寻找新的生产场地。
2、地段优势：项目位于路桥城区，临近104国道，塑料城、五金市场、钢铁市场等都在周边，产业链比较完善；
3、交通便利：临近104国道和路泽太一级公路，交通便利；
4、低总价、宜投资：本项目商铺主力总价为20-30万；
5、市场氛围良好：周边有竹木市场、小商品市场等成熟市场，市场氛围良好；
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