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投资项目
杭州瑞纺联合市场
会 员 名 piaoyihuie 项目类别 房地产业
投资总额 28 万 (人民币) 投资模式 合资
投资回收期 36 个月 年回报率 7
投资地区 不详 发布时间 2010-9-4 21:23:00
联 系 人 程海军 联系手机 15906815702
联系电话 15906815702 E-mail信箱 fengluo15906815702@163.com
一、 项目概况
  开发商:浙江中国轻纺城集团股份有限公司
  杭州坤信实业有限公司
  建筑设计院:北京保利达工程设计有限责任公司杭州分公司
  建筑施工单位:浙江国泰建设集团有限公司
  工程监理:杭州西南监理公司
  地理位置:月雅路以东,九沙大道(未建)以北

二、 各项经济指标
  总投资:8亿人民币
  规划用地面积:86840M²
  总建筑面积:约25万M²
  其中交易区建筑面积:约22.3M²
  商务区建筑面积:约6000M²
商住区建筑面积:约2.1万M²

三、 市场概况
  中国轻纺城与2008年首次跨城投资大型纺织类专业市场,中国轻纺城•杭州瑞纺联合市场强势登陆杭城。以“品牌、区位、产业、配套”四大优势为保障,以“八大中心、一个俱乐部”为定位,以打造国际化复合型市场为目标,中国轻纺城•杭州瑞纺联合市场将成为杭州最具潜力、最具实力的纺织类专业市场。
杭州瑞纺联合市场共分为商住区、商务区和交易区三大板块。其中商住区共有五层,在整个市场的最西面,1F为市场配套服务区、2-5F为酒店式商住区;商务区共有十层,1-5F交易区互通,为交易区的一部分、6F为市场服务中心、7F为配套保障服务中心、8F为国际会议中心、多功能汇展中心、瑞纺俱乐部、9-10F为总部办公室;交易区共有五层,1-2F为精品面料交易中心(其中1F主营粗纺类,2F主营精纺、针织及其他)、3F为服装辅料、饰品交易中心、4F为家纺、酒店纺织品汇展中心(成品、面料、饰品)、5F为国际纺织品汇展中心及公司化交易区。
目前招商的即为市场交易区部分,整体建筑高度23.4M,其中1层5.4M、2-5层4.5M。整个交易区恭喜跨度约为226.6M,南北跨度约为192.4M,基地面积约50000M²。市场共有4112个铺位,其中1F有816个铺位,2-5F各有824个铺位。

四、 市场定位(八大中心、一个俱乐部,打造国际化复合服务市场)
(一) 国际纺织品采购中心
 以中国轻纺城为后盾,将市场建设成为集产品结构丰富、种类全、花色多、性价比高及时尚感强的特点于一身,产品覆盖精品面料,服装辅料、饰品、家纺、酒店纺织品(成品、面料、饰品)等诸多系列的现代化、商场化的综合性市场,更以“一站式”的采购模式吸引买家。
(二) 国际纺织品商贸中心
★引入美国、意大利、法国、西班牙、日本等国际知名品牌

★借助市政府推动杭派女装走向国际的力量,促进杭州纺织产业走向国际

  ★市场五楼设定为“国际纺织品汇展中心、公司化交易区”,为商户开展公司化、规范化经营及国际贸易提供了支持

★设立贸易促进机构,开展各种贸易促进活动,帮助商户更好地开展国际贸易

(三) 纺织行业人才培训中心
 ★浙江作为纺织行业内的“佼佼者”,其纺织品设计、生产均位于全国前 列
★纺织企业的经营模式向公司化、规模化、国际化方向发展,专业人才需求日益旺盛

★与浙江理工大学、中国美术学院等知名院校以及服装设计师协会等相关组织进行合作,举办人才培训、交流活动,建立一个行业人才增值,人才与企业良性互动的纺织专业人才培训、交流中心

★与法国高级时装艺术设计学院(ESMOD)合作,拟建ESMOD•杭州高级时装艺术设计学院,为纺织行业特别视为服装行业培养顶级服装设计师和高级服装管理、营销、技术人才

(四) 全国纺织品物流配送中心
★杭州作为“长三角洲”的核心,交通运输优势明显

★市场位于杭城东部----九堡,紧邻钱塘江、杭州长途客运中心、火车东站、高速公路、国道

★市场的仓储配套与周边发达的交通网络来解决市场的物流配送问题

(五)纺织品科技研发、设计与新技术交流中心
★利用期刊、网络等信息交流平台以及通过开展各种活动交流

★在主楼5楼建立或引入纺织品设计中心及技术研发、交流中心

★市场定期举行各种大型设计比赛及纺织技术交流活动

★借用中国轻纺城的资源,与中国轻纺城联办各项相关活动

★借用中国美院、浙江理工大学等知名院校的设计力量和研发能力,组织一系列相关活动,如时装大奖赛、服饰品设计及家纺床上用品设计等

★借用世界顶级时装设计学院(法国•ESMOD)的师资力量来传递最权威的流行资讯和技术交流等

(六)纺织行业品牌推广中心
★企业自身让你品牌和产品品牌的建设,推广得到纺织企业的重视

★市场提供多种品牌推广的途径,包括户外广告牌的租用,电子显示屏广告,网址,期刊广告发布等服务

★组织各种形式的品牌发布会、展览会及和行业协会、权威媒体机构定期共同举办各种优秀品牌评比和全国的推广活动

(七)国际纺织品资讯服务中心
★利用强大的信息资源和专家队伍,为广大商户提供行业发展趋势、行业标准、行业预警、行业科技和市场需求等资讯

★通过期刊、网站等不同途径为商户提供各类纺织咨询服务

★定期为商户和客户提供深层次及专业的行业发簪状况分析,提供高增值的信息资讯服务

★建设市场内部信息化系统及门户网站,打造良好的内部、外部信息交流平台

★定期组织各类行业资讯、潮流发布活动,树立地区资讯龙头的形象

★通过国内为纺织行业最新产品展示和流行趋势发布,引导中国纺织品消费时尚,为国内外企业和设计师提供业内交流学习的机会,促进纺织品生产水平和设计水平的提升

 (八)国内外知名纺织服装与品牌交流中心

★ 建设成为国内最大的纺织品服装品牌交流平台

★与国内外行业的知名团队进行合作,为纺织企业带来国内及国际最新的服装文化理念,从而加速推进行业发展行程

★通过美国、法国、意大利、日本人、韩国等国家,及港、澳、台地区的信息交流,引入服装设计的先进理念及代表产品,使杭州成为名副其实的“时尚之都”,将杭州女装推向世界

★及时了解和把握发展服装行业的发展方向,推出符合市场流行趋势的最新产品,从而带动和促进杭州、浙江乃至全国的发展服装行业的发展、

全国首个行业联动俱乐部

★建立市场俱乐部,为商户组建一个参与市场管理与运作的沟通与服务平台

★定期举办会员活动,在商机、信息、资源上获得更大的共享,培养商户做大、做强

五、 项目优劣势
(一)优势
1、 大环境
 ★ 从杭州整个市场的大环境来看的话,目前杭州政府斥资1500亿旨在打造一个城市东扩的格局,所以在此过程中,政府必会提出一系列的优惠措施。而市场正好处于杭州东部大型商贸中心----九堡,毗邻下沙新城行政中心,紧邻杭州长途客运中心站、中国四季青服装交易中心,地铁一号线直通。南临九沙大道连接九堡大桥,西靠运河二通道,北与德胜快速路、快速公交线主干道相连。九堡作为东部40万人口的居住中心,有着强大的消费实力。天时、地利、人和,为市场在东部的崛起奠定了扎实的基础。
2、 小环境(五大配套系统)
★立体式交通系统。客货分流,人车分流的交通模式,地面和空中均设立车位,近两千个停车位满足客户需求,从根本上解决商户和采购者停车问题。另有46条步行阶梯、32部自动扶梯、8部观光电梯、18部垂直电梯提升市场商铺的均好性。

★现代化商铺系统。18米主通道,5米次通道,层高4.6米、商业净高3.5,套内面积52M²和26M²商铺主力户型,以及宽3.6米的商业骑楼使一层沿街商铺里面更加生动。

★生态型商业系统。中央空调系统,带来司机如春的舒适感,开放式室外主题绿色广场,集展示、休闲、生态于一体;室内阳光中庭保证自然光照效果最大;大部分商铺拥有的良好视觉可达性。

★24h仓储系统。仓储物流24小时营运,货物调拨及时迅速,近50万平方米超大面积仓储配备

★综合性管理体系。5A智能化系统:管带/电话/市场智能化监控中心/全方位监视系统/电子巡更/红外线安防系统/红外线防盗设备;一站式商旅服务:工商/税务/司法/投诉处理/治安银行/邮政/医疗中心/餐饮中心/商务酒店/大型多功能会展厅/展览馆/商务会议/产品质量监督检验中心。
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