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投资项目
嘉兴信源商业城,投资的好去处
会 员 名 jast123 项目类别 房地产业
投资总额 10 万 (人民币) 投资模式 独资
投资回收期 20 年回报率 7
投资地区 嘉兴市南湖区 发布时间 2010-6-29 10:44:00
联 系 人 苏涛 联系手机 13567171657
联系电话 13567171657 E-mail信箱 shuhuitao2076@sina.com
嘉兴地处长三角最中心的位置,到上海、杭州、苏州、宁波、湖州1小时,
今年10月份高铁就要开通了,到上海杭州18分钟的路程。

嘉兴信源商业城就是在嘉兴南湖新区商业区的中心点。

项目:信源商业城介绍:
项目总建筑面积约8.5万平米,由酒店和市场两部份组成,市场主营电子/文体/酒店用品。
1)、经营业态划分:一层,二层是赛格电子市场;三层是文体、酒店用品市场;四层是酒店用品市场。
2)、主力面积约为:18平方米左右

项目优势:
一、行业发展前景广阔
电子主要是电子元气件、接插件、二级管、三级管、电容电阻、集成电路、贴片、LED等产口有十几万种。所以带电的东西都是由这些元气件组成的,就像我们常见的电脑、电视机、空调、冰箱、手机等拆开里面全是电子元气件。电子元气件属于一种生产资料,针对的是工业方面的。

二、市场聚群
项目所处的位置周边汇聚了十大市场,形成了一个市场集群。现在开业的有一期五金机电市场、汽车商贸园、汽配城、万好家居,正在建设的有家居市场、电子市场、文体用品市场、酒店用市场、灯具市场等。成为嘉兴市场最汇集的地方,对于采购者来说,买什么东西在这里都可以买得到,一站式购物专业市场覆盖的不仅仅是一个城市,而是以城市为半径的城市群,甚至有些专业市场成了全国乃至全世界的专业市场,小到上海宜山路、杭州的秋涛路,中至苏州的婚纱市场,大到深圳的华强北和上海的曹安路电子市场,

三、唯一性、稀缺性(浙江第2,嘉兴唯一)
对于电子市场、酒店用品市场来说:
1、信源商业城为浙江第2个电子市场。目前只有杭州有。宁波、嘉兴、绍兴、台州、湖州等现在都没有专业的类似市场。
2、嘉兴唯一:嘉兴唯一的电子市场、酒店用品市场、文体用品市场。唯一性可以保证市场的快速的成形和发展。

四、开发商实力
1、公司之前成功的开发过上海的恒大建材市场、昆山的亿丰装饰城、徐州的新世纪等,有十二年的商业地产运营经验,在业内有着良好的知名度和口碑。
2、06年公司介入嘉兴市场,一期为五金机电市场,现在市场生意蒸蒸日上,朝着良性方向发展。
3、现在公司在创“信源”品牌路线,2009年中创公司全国注册了“信源”商标,打造“信源”品牌。


五、小投资、大回报
投入的只要7-8万、十几万,但可拥有一间店铺,看看其他城市的这种市场回报都是非常高的,深圳的电子市场一个平方米要卖到70-80万,这还是一般的位置,好一点的位置高达120-130万、上海现在的电子市场2-3平方米的摊位一个月的租金7000-8000左右。

六、十年委托经营
市场委托经营十年,为投资者带来稳定收益。
市场采取5年包租,10年委托经营
——第一年回报——6%
——第二年回报——6%
——第三年回报——7%
——第四年回报——7%
——第五年回报——8%
前5年固定回报34%可在总房款中一次性扣除!
后5年的租金是以1-9分成的形式,我们的租金回报率是9成。也即就是说商铺第6年的租金如果是5元/平米/天,我们可以获得的回报是4.5元/平米/天。
购买者更可根据市场实际出租情况,在第11年选择自行出租商铺。
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