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投资项目
七浦路德邻精品服饰城
会 员 名 chenshangl 项目类别 纺织服装
投资总额 20 亿 (人民币) 投资模式 合作
投资回收期 5 年回报率 8
投资地区 上海德邻精品服饰城 发布时间 2010-6-23 18:36:00
联 系 人 陈尚雷 联系手机 15821289545
联系电话 021-61971965 E-mail信箱 chenliving@126.com
[SIZE=20px]
德邻精品服饰城地处上海七浦路服装批发市场商圈,位于虹口四川北路崇明路口。地铁旁的商业物业,其价值提升是绝对的,这个规律通用于全世界,商机、客流,都会随着地铁运行逐步兴旺。上海德邻精品服饰城地处上海浦西黄金闹市区,步行3分钟即可到达江边,欣赏东方明珠塔和外滩秀美景色,步行10分钟可至全国知名的南京东路步行街。汽车站、火车站近在咫尺,公交线路密集、七条地铁线(1、2、3、4、8、10、12)。

业态规划:
1F精品服饰专卖店、SHOW场、总服务台、银行、咖啡吧、流行饰品店、潮流女包女鞋店、进口化妆品店、品牌内衣专卖店、高级皮革专卖店;


2F、品牌女装专卖店、女装展示贸易中心;

3F、品牌女装专卖店、女装展示贸易中心;
4F、休闲服饰专卖店、婴幼儿用品专卖店;
5F、品牌童装专卖店、婴幼儿用品专卖店;
6F、特色餐厅、美食广场


投资优势:
[COLOR=red]七浦路是上海最大的服装批发市场,它以优越的地理位置,便捷的交通环境,成熟的氛围。历经30年时代变迁,已成为上海规模最大、辐射长三角的专业服装类批发市场。商场内10平方左右铺位年租金达15-25万以上的铺位比比皆是,2006年某商场铺位的产权交易价格已达每平方米34.25万元,属收益率、安全性双高的市中心黄金地段商圈。[/COLOR]



安好家:http://www.anhaojia.com/shop/index.aspx?hybh=J10051103043623

中国房产超市:http://sh.fccs.com/broker/103092

购房者网:http://sh.jj.goufang.com/Index-chenshanglei.html

周边市场商铺租金达到15—20万每年。年租金每年以15%— 20%上涨。开发商出售20年的经营权,平均价格仅为3.3万元每平米,单铺总价60万左右,除以20年,平均每年每平方才2000元左右,周边经营优异的几大商场目前租金每平方(按建筑面积计算)已达4000-6000元以上,自留产权,必将大力推广和宣传,与广大投资商,经营商利益捆绑在一起,共同推动市场的兴旺经营。因此这里从06年开始很少有老板愿意把产权卖出来,全部都是一年一租,这次能够一次性租到20年,机会真的非常难得。前2年必须委托经营管理,享有每年8%的固定回报(既两年16%),这个回报可以在成交金额中直接扣掉。委托经营管理后承租人无须承担因运营而产生的水、电、物业管理、运营等费用;第三年开始承租人可委托经营管理,也可自营或转租。地段,地段,还是地段!相信各位真知灼见! [/SIZE]
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