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投资项目
俄罗斯海参崴房产开发
会 员 名 阿鑫 项目类别 房地产业
投资总额 1000 万 (美元) 投资模式 合作
投资回收期 16 个月 年回报率 100
投资地区 不详 发布时间 2010-6-2 14:26:00
联 系 人 李鑫 联系手机 13805126662
联系电话 13805126662 E-mail信箱 xgfishery@163.com
关于在俄罗斯海参崴市建设商业住宅的
合作项目建议书

海参崴地理位置优越,据中国珲春180公里,有珲春长岭子口岸直达,毗邻朝鲜罗先市
现名:符拉迪沃斯托克
俄语:Владивосток
名称释义:罗马化拼写:Vladivostok,(意为“东方统治者”或是“征服东方”的意思)是俄罗斯滨海边疆区首府,也是俄罗斯远东地区最大的城市。城市位于俄中朝三国交界之处,三面临海,拥有优良的天然港湾,地理位置优越,是俄罗斯在太平洋沿岸最重要的港口,也是俄罗斯太平洋舰队司令部所在地。
2012年海参崴将召开APEC会议,地产项目日益升温,方兴未艾,原苏联哈桑区第一副书记现政府外事办主任维克多先生在俄罗斯联系了几个可行性强的建筑项目,愿与中方有实力的、有经验的建筑公司分工合作开发房地产。地点在海参崴市包括4 座商业住宅楼,2座住宅楼一组,设计相同,其中2座楼房占地为呈带状长形住宅,2座楼房为点式住宅。建筑地块上没有需要拆迁的建筑物。
长形住宅楼计划一个建在头道河子区米秋林大街,另一个建在苏维埃区列尔曼多娃大街楼高为10层,占地长度为140米。
点式住宅楼计划建造两座17层住宅,建在苏维埃区列尔曼多娃大街。建筑地块上均没有需要拆迁的建筑物(见附图)。
我方将从现有三块土地的所有权公司手中征地,其中一块在列尔曼多娃区为私人财产。
目前海参崴市住宅售价为每平方米48500卢布,建设成本为每平方米29000卢布。建筑利润为每平方米19500卢布,约合4600元(1元=4.2卢布)。
每个楼房的劳动力成本大约为700万卢布(166万元人民币),采用标准型住宅设计将减少建筑用工量,每个项目的建设周期约为2年,建筑工人资质应符合有关规定。
每个建设项目都包括地下停车场并在1楼留有物业管理设施。
本住宅项目同现有的住宅主要区别是内外墙完全采用新型墙体材料,屋顶和屋沿采用新型生态环保设计,适合居住并可降低建筑成本20%,缩短建设周期30%。
本住宅项目将使用单独的供水系统,采用在俄罗斯刚刚开始流行的很受欢迎的屋顶太阳能热水器为住户提供热水。
为采用高效生态墙体材料,预制地面和屋顶需要单独建一个预制材料车间或场地,成本约需要500万卢布(119万元人民币),其支出费用包括在每平方米29000卢布的建设成本中。
除了以上该批住宅项目外,建议在海参崴市列索大街最繁华的城市出口地段合作建设商务-娱乐中心。有关土地手续正在办理中。
另外,在海参崴市郊太平洋港湾区正在规划征地200公顷建设教堂。其中有6公顷位于海洋站区可建设别墅群。
合作方式:
合作方式为按照投资额数量确定参股份额比例进行利润分成:
房屋开工建设后即开始预售。
俄方提供办理相关的手续包括:
——土地规划审批和使用权手续;
——工程设计施工许可手续;
——劳务工程许可等手续。
《合作方式双方进一步实地考察洽谈》
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