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投资项目
湖北省沙洋县海新商业广场“中百仓储”物业投资项目转让
会 员 名 wangjainll 项目类别 商场超市
投资总额 2700 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 21
投资地区 不详 发布时间 2010-4-27 15:46:00
联 系 人 王建龙 联系手机 15002742225
联系电话 027-87811333 E-mail信箱 wangjianllll@126.com
湖北省沙洋县海新商业广场
“中百仓储”物业投资项目介绍
一、项目点简介:
沙洋海新商业广场项目位于荆门市沙洋县汉津大道上,拥有便捷无阻的交通网、超强的核心辐射力,日臻浓厚的商业氛围,坐拥庞大的消费人潮,真正形成以汉津大道为核心的沙洋商业中心。用地面积:11000㎡,总建筑面积为30000㎡,配备大型停车场。
二、商圈特征
(一)城市简介
湖北省沙洋县位于江汉之滨,汉宜公路横贯东西,荆潜公路纵横南北,水、陆路交通便利。沙洋县辖13个镇,349个村,29个居民委员会;国土面积2044平方千米,总人口近66万人。
(二)人口状况
由于有大量的监狱在沙洋,导致沙洋的人员结构不同于其他乡镇,其城区警察人数以及公务员人数在人口占比中比例较大。
以下是沙洋镇人口统计列表:
人员类别 人数统计(人)
城区人口(不含农场) 58101
公务员及企事业单位人员 3000
警务人员及家属 35000
犯人 20000
合计 116101
注:从以上表格来看,沙洋城区人口并不算多,但是从其人员构成上来分析,其中高收入消费群体占比比较大,因此在沙洋中百仓储市场潜力较大。
三、项目所在商业广场经营状况:
2008年4月29日投入使用,入驻企业:
沙洋中百仓储购物广场(上市公司,武汉中百,股票代码:000759)
沙洋最大的KTV俱乐部(一代佳人)
沙洋最大的健康保健会所(上海玉指)
沙洋海鑫商务酒店(70个标准客房)
沙洋海新广场商业步行街(品牌专卖店69间)
中式快餐连锁店(武汉好食客)
西式快餐(麦斯克)
紫西女子生活馆
凯旋宾馆
瑜珈生活馆(两家)
提供购物、休闲、娱乐、住宿、餐饮一站式消费的SHOPPING MALL。经统计海新商业广场日均销售额达20万,其中:中百:10万、KTV:1.5万、上海玉指:1万、商务酒店:1万、好客客:1万、步行街:2.5万、台球城及其它:1万、紫西女子生活馆、凯旋宾馆、瑜珈生活馆(两家)2万;在沙洋海新商业广场消费成为沙洋人的一个时尚,整个商业广场销售业绩在日益增长,房产增值空间巨大。
四、海新商业广场项目优势:
1、海新商业广场项目临街面较宽,形象展示效果较好。
2、居民区集中。本项目1.5公里半径内有5个已入住多年的住宅小区(世纪名居、金天地嘉园、荷花小区、长龙翠堤小区、山水庭园),在建小区5个(金水湾、金诚华府、天源明珠、汉津警苑、宝丽景小区)。
五、投资收益分析:
武汉中百集团股份有限公司与沙洋县海新房地产开发有限公司签订了15年的租赁合同(2008年4月29日至2023年4月28日),租赁面积:7959.72平方米。(面积7959.72平方,17元月,一季度收益405945.72元,应交税48916.44元,出租15年,毎3年增加2元,分别为17,19,21,23,25元)。

租金收益表
物业面积 平均租金 售价(2) 回报率
7959.72㎡ 21元/㎡ 3300元/㎡ 8.13%
注:到期租金 25~35元/㎡, 可售单价约为:6500元/㎡。到时每平方米可增值3200元,如果考虑物业增值和租金汇报率,每平至少有18.7%-21%的增值空间。


附:湖北中地拍卖有限公司简介
湖北中地拍卖有限公司是是经湖北省商务厅批准、湖北省工商行政管理局核准,依照《中华人民共和国拍卖法》和《公司法》的有关规定,是湖北首家由浙商投资创立的专业招商拍卖机构。总公司成立于1996年,经过多年的发展,已成为一家在浙江、福建、厦门、湖北等地从事土地招商、拍卖的专业连锁机构。自2009年后半年以来,沿海大部分投资人及部分来自美国、新加坡、德国等地的海外来华投资者将投资目光转向了中西部,而中地公司就是受这些人群所托在湖北武汉正式注册成立,中地将继续继承总公司的优良传统,以为政府招商引资为己任,为投资人在中部搭建一个快速投资中西部的交流平台,迅速的将沿海及海外密集的资金引到中西部建设中来。为中西部的经济建设贡献自己的力量。

联系人:王建龙 15002742225 027-87811333
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